Un piso de 50,42 m² construidos en una segunda planta de Algeciras sale a subasta el miércoles 25 de noviembre de 2026, a las 10:00, por 20.466,93 euros. No arrastra hipotecas ni otras cargas anteriores. Es uno de los cinco inmuebles embargados de la ciudad que vende ese día la Tesorería General de la Seguridad Social.
Al precio medio al que los bancos tasan la vivienda usada en Algeciras, 1.593,9 euros el metro, un piso de ese tamaño rondaría los 80.360 euros, casi cuatro veces lo que pide la Tesorería. Parte de la diferencia se explica porque nadie ha visto la vivienda por dentro y la subasta trae riesgos que una compra normal no tiene.
Dos pisos de protección oficial con cuentas muy distintas
Los otros dos pisos que figuran en el buscador de bienes embargados de la Seguridad Social son viviendas de protección oficial. El primero, calificado en 1972, está en una planta primera y tiene 88,91 m² construidos y terraza. Se tasó en 61.701,90 euros y arrastra 11.170,08 euros de cargas, así que sale por 50.531,82 euros, unos 568 euros por metro construido.
El segundo, de 1980, es un octavo con ascensor y cuatro dormitorios, de 94,08 m² construidos según su cédula. Su precio de salida es de solo 14.804,70 euros, pero la ficha le apunta 129.342,79 euros de cargas, más que su tasación de 76.699,07 euros. Esas cargas no se cancelan con la puja y quien gane se queda con ellas, de modo que pagaría como mínimo 144.147,49 euros por un piso que la Tesorería valora en 76.699 euros.
Ser de protección oficial puede limitar el precio al que se vende o se alquila después, o exigir que sea vivienda habitual, según el régimen y los años que tenga la calificación. Antes de pujar por cualquiera de los dos conviene preguntar a la Junta de Andalucía si siguen sujetos a esas condiciones.
| Inmueble | Tasación | Cargas | Precio de salida |
|---|---|---|---|
| Piso de 50,42 m² construidos | 20.466,93 € | Sin cargas | 20.466,93 € |
| Piso VPO de 88,91 m² construidos | 61.701,90 € | 11.170,08 € | 50.531,82 € |
| Piso VPO de cuatro dormitorios | 76.699,07 € | 129.342,79 € | 14.804,70 € |
| Parcela edificable de 1.400 m² | 23.451,51 € | Sin cargas | 23.451,51 € |
| Mitad de una plaza de garaje de 11,43 m² | 2.755,30 € | Sin cargas | 2.755,30 € |
Completan la lista una parcela urbana edificable de 1.400 m², que sale entera, y la mitad de una plaza de garaje.
Algeciras tasa la vivienda un 20,7 % más cara que hace un año
El valor tasado medio de la vivienda libre en Algeciras fue de 1.595,3 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, con 413 tasaciones, según la estadística municipal de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Un año antes eran 1.321,4 euros, y en Cádiz capital el metro se tasaba ahora en 1.910,4 euros.
La ciudad tenía 126.589 vecinos el 1 de enero de 2025, según el padrón municipal del INE, 1.611 más que un año antes. Las ventas van a la baja, como mostró la caída de la venta de pisos en Algeciras del segundo trimestre.
Las ofertas en sobre se entregan en Cádiz hasta el martes 24
Esta subasta de la Seguridad Social en Algeciras se celebra en la Dirección Provincial de la Tesorería, en la avenida Amílcar Barca de Cádiz. Las ofertas por escrito se entregan allí hasta el martes 24 de noviembre, junto a un depósito del 25 % del precio de salida en cheque bancario certificado o conformado. Por el piso de 50 m² son 5.116,73 euros. Para pujar en voz alta el día 25, el depósito sube al 30 %, que en ese piso son 6.140,08 euros.
En esta primera licitación, el piso se adjudica a la mejor oferta que pase de 12.280,16 euros, el 60 % del tipo. El ganador tiene cinco días hábiles para pagar el resto o pierde el depósito, y cualquier lote se retira si el deudor salda antes su deuda.
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Lo que hay que comprobar antes de pujar por el piso de 20.466 euros
La Tesorería vende la titularidad pero no entrega la posesión. La ficha no dice si alguno de los pisos está habitado o alquilado, y si lo está, el comprador tendrá que recuperarlo por la vía legal. Una nota simple del Registro de la Propiedad confirma las cargas y su acreedor. En el octavo de 14.804,70 euros es la primera gestión, junto con pedir el saldo vivo de la deuda que se hereda.
La comunidad puede reclamar al comprador los recibos que el anterior dueño dejó sin pagar en los plazos de la Ley de Propiedad Horizontal. A la puja se suman el impuesto andaluz de transmisiones patrimoniales y los gastos de inscripción, y en un piso de 50 m² sin visitar, lo que cueste ponerlo al día.
