Cuatro fincas urbanas embargadas en la ciudad de Badajoz salen a subasta el miércoles 16 de diciembre de 2026, a las 10:00, con precios de salida de entre 121.426,29 y 304.235 euros. La Tesorería General de la Seguridad Social las vende sin cargas anteriores inscritas, así que quien gane la puja no hereda ninguna hipoteca previa.
Esa ausencia de cargas cambia la cuenta: el precio de salida coincide aquí con la tasación de cada lote, y lo que se ofrece es lo que se paga por el inmueble, sin deudas bancarias anteriores que sumar. Entre los cuatro lotes suman 790.262,29 euros de tasación, y para pujar por el más barato en sobre cerrado basta con depositar 30.356,57 euros.
Una casa de 68,88 m² tasada en 135.161 euros
En el buscador de bienes embargados de la Tesorería, el primero de los lotes figura como una casa de 68,88 m² cuyo pleno dominio privativo sale entero. El comprador se queda con toda la vivienda y no con un porcentaje, algo que no siempre pasa cuando el deudor solo tenía una cuota.
Su tasación, 135.161 euros, sale a unos 1.962 euros por metro cuadrado. La vivienda libre de Badajoz se tasaba en 1.580,4 euros por metro en el segundo trimestre de 2026, según la tabla municipal de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Es un 9,5 % más que un año antes. A ese precio medio, 68,88 m² rondarían los 108.860 euros, de modo que la casa parte un 24 % por encima de lo que tasan los bancos de media en la ciudad.
La comparación tiene límites, porque la ficha no aclara si los 68,88 m² son construidos o útiles ni en qué estado está la casa por dentro. Antes de entrar en esta subasta de la Seguridad Social en Badajoz conviene ver la casa por fuera y pedir una nota simple al Registro de la Propiedad.
Los otros tres lotes van de 121.426 a 304.235 euros
La Tesorería también subasta ese miércoles otras tres fincas urbanas en el municipio de Badajoz, todas sin cargas inscritas.
| Lote | Precio de salida | Depósito en sobre (25 %) | Depósito en el acto (30 %) |
|---|---|---|---|
| Casa de 68,88 m² | 135.161,00 € | 33.790,25 € | 40.548,30 € |
| Finca urbana | 121.426,29 € | 30.356,57 € | 36.427,89 € |
| Finca urbana | 229.440,00 € | 57.360,00 € | 68.832,00 € |
| Finca urbana | 304.235,00 € | 76.058,75 € | 91.270,50 € |
La web de subastas cortaba la sesión y no dejó leer la ficha de estos tres lotes. Como una finca urbana puede ser un piso, un local o un solar, hay que abrir cada una en el buscador antes de decidir.
Las ofertas en sobre se entregan hasta el martes 15 de diciembre
Quien quiera ofertar por escrito tiene hasta el martes 15 de diciembre para llevar su sobre a la sede pacense de la Tesorería. Junto a él entrega un segundo sobre con la cuarta parte del precio de salida, en un cheque certificado, visado o conformado por el banco a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social. En la casa son 33.790,25 euros. Si alguien decide acudir solo al acto del día 16, en la Ronda del Pilar, y pujar en voz alta, la fianza sube al 30 %.
El miércoles se empieza por las ofertas orales, que solo cuentan si pasan del 75 % del tipo y que suben de 2 % en 2 % como poco. Luego se abren los sobres. Para que la casa se adjudique en esta primera vuelta basta con superar 81.096,60 euros, el 60 % de lo que pide la Tesorería. Por debajo de eso solo se acepta una oferta que pague entera la deuda del embargado, con un suelo del 25 % en cualquier inmueble. Si gana, el comprador dispone de cinco días hábiles para completar el pago, y si no lo hace se queda sin la fianza.
Cualquier lote puede retirarse antes de la adjudicación si su dueño paga la deuda, algo que según la Tesorería retira muchos lotes. Tras el acto, su Dirección Provincial dispone todavía de un mes como máximo para quedarse ella misma con el bien al precio ofrecido, lo que se conoce como derecho de tanteo.
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Sin hipoteca previa, pero con comunidad, ocupación e impuestos por comprobar
Que no haya cargas anteriores inscritas no garantiza que el inmueble esté libre. La Tesorería transmite la titularidad pero no la posesión. El listado no dice si alguno de los cuatro está habitado o alquilado, así que el comprador debe averiguarlo antes de pujar y, si hay alguien dentro, asumir el proceso legal para entrar.
Si alguno de los inmuebles está en un edificio con comunidad de propietarios, los recibos que el dueño anterior dejó sin pagar en los plazos que fija la Ley de Propiedad Horizontal los acaba abonando quien compra. Badajoz tenía 150.209 vecinos el 1 de enero de 2025, según el padrón municipal del INE, unos 360 menos que un año antes. En una ciudad de ese tamaño, una casa de 68,88 m² puede servir como primera vivienda o para reformarla y alquilarla. A lo que se pague en la puja habrá que añadir el impuesto extremeño de transmisiones patrimoniales y los gastos de escritura e inscripción.
