Las comunidades de propietarios de Andalucía tienen tareas pendientes en la parte más alta y en la más baja del edificio. El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas ha pedido este 11 de noviembre de 2026 que se revisen cubiertas, bajantes, sótanos y desagües tras las lluvias de estos días. El objetivo es reducir el riesgo de filtraciones e inundaciones en los inmuebles.
Un sumidero tapado por hojas en la azotea basta para que el agua se embalse y acabe entrando por el techo del último piso. En un garaje bajo rasante, una bomba de achique que no arranca deja los coches y los cuadros eléctricos con el agua dentro. Por eso los administradores andaluces piden revisar azoteas y garajes como parte del mantenimiento de cada comunidad durante todo el año.
Desatascar la azotea o arreglar una bajante no necesita el voto de la junta
Limpiar la cubierta o reparar una bajante son trabajos de conservación del inmueble. El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal los declara obligatorios sin acuerdo previo de la junta de propietarios. La misma ley encarga al administrador, en su artículo 20, disponer las reparaciones urgentes y dar cuenta enseguida al presidente o a los vecinos.
Para el Consejo Andaluz, las cubiertas, las azoteas y las terrazas comunitarias son el punto que más vigilancia pide. La suciedad y los restos acumulados taponan los desagües, y entonces el agua no encuentra salida. También aconseja mirar el estado de canalones, sumideros y bajantes y localizar fisuras o desperfectos que puedan abrir paso a una filtración.
Bombas de achique y puertas del garaje, lo primero en los edificios con sótano
Los edificios con plantas por debajo de la calle necesitan una revisión propia. Allí los administradores recomiendan comprobar las bombas de achique y los drenajes, y revisar los accesos y las puertas automáticas del garaje para que la lluvia no entre por ellos. Los cuartos de instalaciones y los cuadros eléctricos comunes tienen que quedar protegidos frente a filtraciones, porque el agua en esas zonas provoca averías y situaciones de riesgo. En el ascensor, el Consejo pide vigilar el foso y seguir las indicaciones de la empresa de mantenimiento si entra agua.
Quién paga si el agua llega desde el piso de arriba
La Ley de Propiedad Horizontal separa lo que toca a cada vecino de lo que toca a la comunidad.
Según su artículo 9, cada propietario tiene que mantener en buen estado su piso y sus instalaciones privativas sin perjudicar al resto. Si causa daños por descuido, los paga él. Los gastos de conservación del edificio y de sus servicios comunes, en cambio, se reparten entre todos según la cuota de participación que fija el título de cada vivienda.
El Consejo Andaluz recuerda que el administrador de fincas colegiado coordina estas revisiones y encarga las intervenciones. Antes del siguiente episodio de lluvias intensas, el presidente de una comunidad con azotea o garaje puede pedirle que incluya en la próxima visita la limpieza de sumideros y una prueba de la bomba de achique.
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