Un piso de 80 metros cuadrados en Burgos se tasa ya en unos 164.800 euros, 28.100 más que hace un año. El metro cuadrado de vivienda libre en la ciudad llegó en la primavera a 2.059,8 euros, la primera vez que supera los 2.000 euros desde finales de 2010.
El precio de la vivienda en Burgos ha subido un 20,5 % en un año, casi seis puntos más que la de la ciudad mediana de España, que se quedó en un 14,7 %. Entre las 33 ciudades españolas de más de 150.000 habitantes, solo Getafe y Almería se encarecieron más. El salto de los tres últimos meses, un 5,2 %, triplica además el del conjunto del país.
Las cifras son del segundo trimestre de 2026, el último que recoge la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada el 17 de septiembre. Miden lo que valora una sociedad de tasación cuando un banco estudia una hipoteca, no lo que piden los anuncios, y en Burgos se apoyan en 451 tasaciones.
Siete trimestres seguidos al alza desde el verano de 2024
El precio de la vivienda en Burgos sube sin pausa desde el tercer trimestre de 2024. Entonces el metro se tasaba a 1.511,1 euros, y en dos años, desde los 1.565,3 de la primavera de 2024, se ha encarecido un 31,6 %.
Hay que remontarse al primer trimestre de 2010 para encontrar una tasación media más alta, de 2.062,8 euros el metro. Entre 2014 y 2020 el valor se movió siempre entre 1.160 y 1.350. Todavía queda un 18,8 % por debajo del techo de la burbuja, los 2.537,6 euros del tercer trimestre de 2007.
Casi todo lo que se tasa en la ciudad es vivienda usada. De las 451 tasaciones del trimestre, 413 fueron de pisos con más de cinco años, valorados a 2.045,7 euros el metro, y 38 de viviendas más nuevas, a 2.380. Un piso reciente de 80 metros ronda así los 190.400 euros.
Burgos ya se tasa por encima de Valladolid, pero no de Segovia ni Salamanca
Burgos es la tercera capital más cara de Castilla y León. Valladolid, la ciudad más poblada de la comunidad, se queda en 1.946,5 euros el metro tras subir un 17,3 %. Solo Soria se encareció más que Burgos, con un 21 %, aunque partía de un precio mucho más bajo.
| Ciudad | €/m² | Variación anual | Piso de 80 m² |
|---|---|---|---|
| Segovia | 2.179,1 | 19,2 % | 174.300 € |
| Salamanca | 2.134,7 | 13,0 % | 170.800 € |
| Burgos | 2.059,8 | 20,5 % | 164.800 € |
| Valladolid | 1.946,5 | 17,3 % | 155.700 € |
| Soria | 1.735,1 | 21,0 % | 138.800 € |
| León | 1.646,8 | 16,1 % | 131.700 € |
El conjunto de la provincia de Burgos se tasa a 1.500,1 euros el metro, un 16,8 % más que hace un año. Castilla y León sube un 15,1 %, hasta 1.349,6. En la media de España, con 2.355 euros, el mismo piso de 80 metros cuesta unos 23.600 euros más que en Burgos.
Miranda de Ebro, con 1.440,6 euros y una subida del 17,2 %, y Aranda de Duero, con 1.431,3 y un 13,7 %, quedan algo más de 600 euros por metro por debajo de la capital.
Los precios suben mientras las firmas de la ciudad se frenan
Entre abril y junio las compraventas de vivienda en Burgos ante notario cayeron un 39,8 %, sobre todo porque el año anterior se habían escriturado muchas promociones nuevas.
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En la provincia, el registro va casi al mismo ritmo que en 2025. De enero a agosto se inscribieron 3.866 operaciones, frente a 3.878 un año antes, según la estadística de compraventas de vivienda del INE. En agosto, el último mes publicado, fueron 452, un 5,2 % menos que en el mismo mes de 2025. Quien vende ahora un piso usado en Burgos cuenta con una tasación más alta que respalde su precio, pero no un mercado con más compradores que el año pasado.
