Las compraventas de vivienda en Vitoria se quedaron en 565 operaciones entre abril y junio de 2026, frente a las 905 del mismo trimestre de 2025, un 37,6 % menos. Solo Burgos, con un 39,8 % menos, tuvo una caída mayor entre las ciudades españolas de más de 100.000 habitantes.
A diferencia de Burgos, en Vitoria el frenazo no se explica solo por la obra nueva. Los pisos de segunda mano, que suponen más de ocho de cada diez operaciones en la ciudad, bajaron de 736 a 495, un 32,7 %. En el conjunto de España las ventas cayeron un 7,1 % en esos tres meses, y la mitad de los municipios con un mercado de cierto tamaño retrocedió más de un 12,2 %.
Las 565 operaciones son el peor trimestre de Vitoria desde el verano de 2023
La estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda, que cuenta las ventas escrituradas ante notario, se actualizó el 1 de octubre de 2026. La capital alavesa marca en ella su cifra más baja desde el tercer trimestre de 2023, con 488 operaciones entonces. El dato de 2026 es provisional.
Frente a las 851 ventas de enero a marzo de 2026, la primavera dejó 286 operaciones menos, un 33,6 % de bajada en solo tres meses.
El punto de partida era alto. Las 905 compraventas del segundo trimestre de 2025 fueron en su momento la mejor cifra de la ciudad desde finales de 2012, y solo el último trimestre de 2025, con 913, la superó después. Si se suman los doce meses que van de julio de 2025 a junio de 2026, Vitoria acumula 3.072 ventas, un 4,1 % menos que las 3.205 de los doce meses anteriores.
La vivienda protegida escriturada pasa de 166 operaciones a 53
Las ventas de vivienda protegida, con precio limitado por la administración, se quedaron en 53, un 68,1 % menos que un año antes. Es una cifra que en Vitoria va a saltos: 189 en el primer trimestre de 2024, 48 en el segundo y 155 a finales de 2025. Cuando se entrega una promoción, todos sus compradores firman la escritura a la vez, y eso basta para mover el dato de un trimestre a otro. Algo parecido ocurre con la obra nueva, que bajó de 169 a 70 escrituras, un 58,6 % menos. La vivienda libre, la que no tiene protección oficial, retrocedió de 739 a 512 operaciones, un 30,7 %.
Con 260.699 vecinos según el padrón del INE, en la ciudad se vendieron 2,2 viviendas por cada 1.000 habitantes entre abril y junio. En Burgos, la otra gran caída del trimestre, la proporción fue de 3,2, y allí el desplome vino sobre todo de los pisos nuevos, como se explica en las compraventas de vivienda en Burgos.
Bilbao y Donostia frenan mucho menos que la capital alavesa
En toda la provincia de Álava se escrituraron 771 viviendas, un 35,6 % menos que las 1.197 de un año antes. Sin Vitoria, el resto de municipios alaveses pasó de 292 a 206 ventas, un 29,5 % menos, con Llodio en 36 operaciones y Amurrio en 21.
| Ciudad | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Vitoria-Gasteiz | 905 | 565 | -37,6 % |
| Bilbao | 1.313 | 1.159 | -11,7 % |
| Donostia-San Sebastián | 557 | 547 | -1,8 % |
| Barakaldo | 338 | 376 | 11,2 % |
| Getxo | 333 | 238 | -28,5 % |
El País Vasco en su conjunto cerró el trimestre con 6.101 compraventas, un 20,5 % menos que las 7.670 de 2025. Bizkaia bajó un 16,6 % y Gipuzkoa un 19,4 %, de modo que Álava fue la provincia vasca que más ventas perdió.
Para quien quiera vender un piso usado en Vitoria, las 495 operaciones de segunda mano de la primavera son el registro más bajo desde el tercer trimestre de 2023, que se cerró con 443.
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