La Generalitat ha dado a viviendas de Barcelona 250 cédulas de habitabilidad menos que un año antes. Sin ese documento, en Cataluña no se puede vender ni alquilar un piso ni dar de alta la luz o el agua. En octubre resolvió 1.952 cédulas en la ciudad, frente a 2.202 en el mismo mes de 2025, un 11,4 % menos.
La cifra no mide solo obra nueva. Piden la cédula de habitabilidad los pisos que se estrenan y también los usados que renuevan la suya, que caduca a los 15 años y tiene que estar vigente para venderlos o alquilarlos. En el conjunto de Cataluña la caída llega al 19 %, de 11.668 a 9.456, y la capital concentra ya el 20,6 % de todas las cédulas. Hace un año reunía el 18,9 %.
De las 1.952 cédulas de octubre, 1.940 constan como concedidas y 12 seguían en trámite en el registro de cédulas de habitabilidad de la Generalitat, que publica cada una con su fecha de resolución y su superficie útil.
La vivienda media con cédula en octubre tenía 68,8 m² útiles, y 467, casi una de cada cuatro, no llegaba a 50 m².
De 174 cédulas en julio a 1.952 en octubre
El dato de octubre llega después de un verano con muy pocas cédulas en el registro. En Barcelona constan 280 en junio, 174 en julio y 363 en agosto. En esos mismos meses de 2025 hubo 2.130, 2.590 y 906. El hueco se repite en toda Cataluña, con 918 cédulas en julio frente a 12.085 un año antes, y la Generalitat no explica en el conjunto de datos a qué se debe.
| Mes | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Junio | 2.130 | 280 | -86,9 % |
| Julio | 2.590 | 174 | -93,3 % |
| Agosto | 906 | 363 | -59,9 % |
| Septiembre | 2.148 | 1.580 | -26,4 % |
| Octubre | 2.202 | 1.952 | -11,4 % |
Septiembre ya marcó la vuelta, con 1.580 cédulas, y octubre recorta la distancia con 2025 a un 11,4 %. Hasta mayo la ciudad iba por delante del año anterior, con 10.984 cédulas entre enero y mayo frente a 10.354, un 6,1 % más. Por ese verano casi vacío, el acumulado de enero a octubre, 15.333 cédulas frente a 20.330, no sirve para medir el ritmo del año.
L’Hospitalet y Terrassa caen más del 30 %
Entre las grandes ciudades catalanas, Barcelona no es la que más baja. L’Hospitalet de Llobregat pasó de 290 cédulas en octubre de 2025 a 191 este año, un 34,1 % menos, y Terrassa bajó de 327 a 229, un 30 % menos. Sabadell con 227 y Badalona con 209 se quedan cerca de su nivel del año pasado. Tarragona sube de 162 a 231 y Girona repite con 217.
El resto de la provincia de Barcelona resolvió 4.007 cédulas, un 24,8 % menos que las 5.325 de octubre de 2025.
Quince años de vigencia y 14,65 euros por pedirla en línea
La cédula acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. Según la ficha del trámite de segunda ocupación, hace falta para vender, alquilar, ceder el uso o anunciar un piso y para contratar el agua, la luz, el gas o el teléfono. La pide el propietario, el administrador o un representante, con un certificado firmado por un arquitecto, un arquitecto técnico o un aparejador.
La tasa es de 20,90 euros por vivienda, que se quedan en 14,65 euros si la solicitud se presenta por internet, y la Generalitat tiene 30 días hábiles para resolver desde que recibe la documentación completa. Quien vaya a vender o alquilar en los próximos meses puede mirar la fecha de su cédula de habitabilidad en Barcelona y, si vence pronto, encargar el certificado al técnico con ese mes de margen.
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