El precio de la vivienda en Ourense casi no se ha movido en un año. Un piso tipo de 90 metros cuadrados se tasa en unos 130.000 euros, solo 1.224 más que en la primavera de 2025. El alza, del 0,9 %, es la más baja de los 18 municipios gallegos de más de 25.000 habitantes.
En el resto de Galicia el valor sigue subiendo con fuerza. En Vigo el mismo piso se tasa en unos 22.900 euros más que hace doce meses, y en el conjunto de España la subida ronda los 23.500 euros. De los 306 municipios grandes del país, solo Cieza, en Murcia, ha subido menos que Ourense, con un 0,7 %.
Las cifras corresponden al segundo trimestre de 2026 y salen de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada en septiembre. El valor tasado es lo que fija una sociedad de tasación cuando el banco estudia una hipoteca, así que no coincide con el precio de los anuncios. En la ciudad el metro cuadrado quedó en 1.445,2 euros, frente a 1.431,6 un año antes, con 243 tasaciones en el trimestre.
El máximo desde 2007 duró solo un trimestre
El dato de primavera llega después de un invierno anómalo. Entre enero y marzo el valor de la ciudad saltó un 7,6 % en tres meses, hasta 1.602 €/m², el más alto desde el tercer trimestre de 2007. Con esa referencia, la vivienda tipo de 90 metros llegó a tasarse en 144.180 euros.
Ese nivel no se sostuvo. Entre abril y junio el metro cuadrado cayó un 9,8 %, la mayor bajada trimestral de los 306 municipios. Con ello volvió a cifras algo inferiores a las de la segunda mitad de 2025, de 1.471,6 y 1.488,7 €/m². Casi todas las tasaciones, 229 de 243, fueron de viviendas usadas, de modo que la bajada no se explica por un cambio en la proporción de obra nueva. El número de tasaciones sí ha caído, un 22 % frente a las 313 del segundo trimestre de 2025, y con muestras tan cortas un solo trimestre no basta para hablar de tendencia.
La provincia de Ourense es la que menos sube de España
El freno se nota también fuera de la capital. La provincia se tasa a 1.070,3 €/m², un 5,6 % más que hace un año, la subida más baja de todas las provincias españolas, y cede un 3,6 % frente al primer trimestre. Galicia en conjunto se encarece un 11,2 % y España, un 12,5 %, hasta 2.355 €/m². En la otra punta de la lista de dónde más sube el valor tasado de la vivienda está Los Realejos, en Tenerife, con un 35,1 %.
| Ciudad | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 2.774,8 | 7,9 % | 249.700 € |
| Vigo | 2.346,3 | 12,2 % | 211.200 € |
| Santiago de Compostela | 2.338,9 | 5,8 % | 210.500 € |
| Pontevedra | 2.060,0 | 15,8 % | 185.400 € |
| Ourense | 1.445,2 | 0,9 % | 130.100 € |
| Lugo | 1.404,5 | 3,9 % | 126.400 € |
| Ferrol | 1.212,5 | 20,4 % | 109.100 € |
Ourense, con 105.769 vecinos según el padrón del INE, es la tercera de las siete grandes ciudades gallegas con la vivienda más barata, tras Ferrol y Lugo. Ferrol, que hace un año se tasaba 424,5 euros por metro por debajo de Ourense, ha recortado esa distancia a 232,7 euros tras subir un 20,4 %.
Por debajo de lo que se pagaba en 2008
A diferencia de buena parte de España, Ourense no ha recuperado los valores de la burbuja. Los 1.445,2 €/m² actuales quedan un 4,5 % por debajo de los 1.513,4 del segundo trimestre de 2008. El máximo de la serie, 1.645,5 €/m², se alcanzó en el verano de 2007 y queda un 12,2 % por encima. Para quien compra con hipoteca, la tasación de un piso en la ciudad apenas se ha movido en un año, mientras en Pontevedra el mismo piso de 90 metros se tasa en unos 25.300 euros más.
La actividad tampoco se ha acelerado. En agosto, último mes con datos de compraventas del INE, la provincia inscribió 195 compraventas de vivienda, cuatro menos que en agosto de 2025, mientras en el conjunto de España subieron un 3,4 %. Las hipotecas sobre viviendas firmadas en la provincia ese mes fueron 113, dos más que un año antes.
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