Un piso de 80 metros cuadrados en Madrid se tasa ya en unos 433.500 euros, pero vale un poco menos que tres meses antes, algo que no ocurría desde 2023. El precio de la vivienda en Madrid cedió un 0,9 % en la primavera, hasta 5.418,4 euros el metro cuadrado, y cortó una racha de 11 trimestres seguidos al alza.
En un año, ese mismo piso se ha encarecido unos 37.300 euros, un 9,4 %, una subida muy inferior a la de las ciudades del sur y el este de la comunidad. En Getafe, donde el metro cuadrado cuesta 3.272,2 euros, el valor subió un 21,7 %. Allí un piso de 80 metros vale unos 46.600 euros más que hace doce meses, más dinero que el que ha ganado el de la capital.
Las cifras corresponden al segundo trimestre de 2026, el último publicado por la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que en la capital reúne 11.686 tasaciones. El valor tasado es el que fija una sociedad de tasación cuando el banco estudia una hipoteca, así que no coincide con lo que piden los anuncios.
Madrid sube un 9,4 % cuando la ciudad mediana sube un 14,7 %
Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes que recoge el Ministerio, la variación anual mediana fue del 14,7 %. En el ranking de municipios del segundo trimestre de 2026, Madrid ocupa el puesto 54 empezando por la subida más baja. Aun así es la cuarta ciudad más cara de España. Solo la superan tres municipios de Baleares, con Santa Eulalia del Río a la cabeza. La Comunidad de Madrid en conjunto se encarece un 12,6 %, hasta 4.089,6 €/m², casi al ritmo de España, que sube un 12,5 % y se queda en 2.355 €/m².
Casi todas las tasaciones de la ciudad son de vivienda usada. De las 11.686 del trimestre, 10.839 fueron de pisos con más de cinco años, valorados a 5.395 €/m², y 847 de obra nueva, a 6.205,3 €/m². Con ese precio, un piso nuevo de 80 metros ronda los 496.400 euros.
El valor actual queda un 39 % por encima del máximo de la burbuja en la ciudad, los 3.889,8 €/m² del primer trimestre de 2007. La última bajada trimestral, del 1,6 %, se registró en la primavera de 2023, y desde entonces el metro cuadrado había ganado casi 1.700 euros.
Getafe, Alcalá y Móstoles suben el doble que la capital
De los 28 municipios madrileños con más de 25.000 vecinos, solo Pozuelo de Alarcón subió menos que la capital, con un 9,1 %.
Las mayores subidas están en el sur y el este, con metros cuadrados de entre 2.700 y 3.300 euros. Getafe encabeza la lista con un 21,7 %. Le siguen Alcalá de Henares, con un 20,3 %, Arganda del Rey, con un 19,2 %, y Móstoles, con un 18,8 %.
| Municipio | €/m² | Variación anual | Piso de 80 m² |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418,4 | 9,4 % | 433.500 € |
| Pozuelo de Alarcón | 5.206,2 | 9,1 % | 416.500 € |
| Alcobendas | 4.914,2 | 15,3 % | 393.100 € |
| Las Rozas de Madrid | 4.486,0 | 13,9 % | 358.900 € |
| Getafe | 3.272,2 | 21,7 % | 261.800 € |
| Móstoles | 3.074,5 | 18,8 % | 246.000 € |
| Alcalá de Henares | 2.942,2 | 20,3 % | 235.400 € |
Hace un año, el metro cuadrado en Madrid costaba 2.263,4 euros más que en Getafe, y ahora la diferencia es de 2.146,2 euros. Para quien busca un piso de 80 metros, vivir en la capital supone todavía pagar unos 171.700 euros más que en Getafe.
Las compraventas caen un 7,7 % en la comunidad este año
Entre enero y agosto se inscribieron 50.220 compraventas de vivienda en la Comunidad de Madrid, un 7,7 % menos que en los mismos meses de 2025, según la estadística de transmisiones del INE. En el conjunto de España el descenso fue del 2,3 %. En agosto, el último mes publicado, fueron 5.119, frente a 5.253 un año antes.
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El proyecto de presupuesto municipal para 2027, presentado el 5 de noviembre, reserva 2.101 millones de euros al área de Urbanismo, cuya prioridad es urbanizar los desarrollos del sureste de la ciudad. En ellos hay previstas más de 100.000 viviendas, la mayoría con algún tipo de protección pública. Las cuentas, que aún deben aprobarse, elevan además a 248 millones el presupuesto de vivienda de Madrid para 2027.
