El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 13,2 % en el último año y llegó a 3.158 €/m² en octubre de 2026, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de octubre, publicado este martes, 3 de noviembre. Frente a septiembre, el precio creció un 0,7 %.
Es la subida interanual número 72 seguida, una racha que empezó en noviembre de 2020, pero también la más baja del año. El mismo índice marcaba un 16,2 % en julio, un 15,6 % en agosto y un 13,8 % en septiembre. Se trata de precios de oferta, lo que piden los vendedores en sus anuncios. El Índice de Precios de Vivienda del INE, que mide compraventas reales, situó en un 12,9 % la subida de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre.
Un piso de 80 m² cuesta casi 30.000 euros más que hace un año
Una vivienda usada de 80 m² se anunciaba de media por 252.652 euros en octubre de 2026, frente a los 223.129 euros de octubre de 2025, así que cuesta 29.523 euros más en doce meses.
El metro cuadrado de octubre sigue por debajo de los 3.166 euros que el índice registró en agosto. En septiembre bajó a 3.136 €/m² y en octubre ha recuperado parte de ese terreno con una tasa interanual cada vez menor, de modo que el precio apenas se ha movido en tres meses mientras la comparación con 2025 se suaviza.
| Mes | Precio medio | Variación interanual |
|---|---|---|
| Julio | 3.154 €/m² | 16,2 % |
| Agosto | 3.166 €/m² | 15,6 % |
| Septiembre | 3.136 €/m² | 13,8 % |
| Octubre | 3.158 €/m² | 13,2 % |
Murcia sube un 24,8 % y Madrid se frena en el 4,8 %
Las 17 comunidades autónomas tienen precios más altos que hace un año, y en 11 de ellas la subida supera el 10 %. La Región de Murcia encabeza la lista con un 24,8 %, seguida de Navarra con un 16,7 %, La Rioja con un 16 % y Cantabria con un 15,7 %. Castilla y León sube un 15,3 % y la Comunitat Valenciana, un 14,9 %.
En el otro extremo están Baleares, con un 3,1 %, Canarias, con un 3,7 %, y la Comunidad de Madrid, con un 4,8 %. El caso de Madrid es el que más ha cambiado, porque en julio el mismo índice le atribuía una subida interanual del 12,3 %.
Ese frenazo ha cambiado también el orden de las regiones más caras. Baleares pasa a encabezar la clasificación con 5.360 €/m² y adelanta a Madrid, que baja a 5.333 €/m². En julio, Madrid era la primera con 5.455 €/m². Detrás aparecen el País Vasco, con 4.047 €/m², y Cataluña, con 3.464 €/m². Extremadura, con 1.409 €/m², y Castilla-La Mancha, con 1.464 €/m², son las más baratas.
León, Murcia y Ávila lideran las subidas por provincias
El precio sube en 48 de las 50 provincias que analiza el índice, y en 12 de ellas lo hace por encima del 15 %. La provincia de León registra el mayor aumento, un 25,5 %, por delante de Murcia, con un 24,8 %, y Ávila, con un 23,3 %. Solo bajan Soria, un 12,8 %, y Teruel, un 0,4 %.
Entre las capitales, Zamora sube un 25 % y León un 24,7 %, mientras la ciudad de Soria cae un 11 %. San Sebastián sigue siendo la capital más cara, con 6.968 €/m², seguida de Madrid, con 6.517 €/m², y Barcelona, con 5.355 €/m². En la ciudad de Madrid el precio oscila entre los 10.657 €/m² del distrito de Salamanca y los 3.097 €/m² de Villaverde, que es a la vez el distrito donde más sube, un 24,1 %.
Por qué se modera la subida
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, sostiene en la nota del índice que, tras años de fuertes incrementos, «los precios comienzan a perder intensidad». Atribuye el cambio a que los tipos de interés encarecen las hipotecas cuando los precios ya resultan difíciles de pagar para muchas familias. Añade que la demanda de compra ha bajado un punto porcentual en seis meses, según los estudios de la propia empresa.
Te puede interesar · ViviendaDónde encontrar el número de finca registral de tu piso sin pagar una nota simpleAparece en la nota que el Registro pone al final de la escritura, y si no la tienes, la nota simple cuesta…Leer el artículo
Matos precisa que esa moderación tampoco anticipa una bajada generalizada de precios y habla de una fase de crecimiento más contenido.
La oferta tampoco ayuda a frenar el mercado, porque los datos de otro portal ya apuntaban en octubre a la caída de la oferta de vivienda en venta, un 9 % menor en el tercer trimestre que un año antes.
Qué pasa ahora
El índice de noviembre será el próximo dato. Por el calendario de los últimos meses, con publicaciones el 31 de agosto, el 30 de septiembre y el 3 de noviembre, se conocerá previsiblemente a finales de noviembre o en los primeros días de diciembre. El INE aún no ha difundido el Índice de Precios de Vivienda del tercer trimestre, que permitirá comprobar si la moderación de los anuncios se traslada a las compraventas firmadas.
