La oferta de vivienda en venta en España fue en el tercer trimestre de 2026 un 9 % inferior a la del mismo periodo de 2025, según los datos de anuncios de un portal inmobiliario publicados el jueves 22 de octubre. Solo siete capitales de provincia tienen más oferta que hace un año, con Valencia y Madrid en cabeza, mientras Palencia pierde un 43 % de sus anuncios.
El descenso se acelera frente al 7 % del segundo trimestre y coincide con unos precios que siguen al alza. El Índice de Precios de Vivienda del INE, publicado el 7 de septiembre, situó la subida interanual en el 12,2 % entre abril y junio, y en el 12,9 % en la vivienda de segunda mano.
Las siete capitales donde hay más viviendas en venta que hace un año
Valencia lidera el crecimiento con un 15 % más de anuncios y Madrid la sigue con un 14 %. Detrás aparecen San Sebastián, que sube un 8 %, y Ávila, con un 7 %.
El resto de las capitales en positivo apenas se mueve. Santa Cruz de Tenerife gana un 3 % y Sevilla un 2 %, mientras que Barcelona se queda en un 1 % y mantiene prácticamente la misma oferta que un año antes. Tampoco caen mucho Alicante y Bilbao, que pierden un 5 % de sus anuncios, ni Palma y Málaga, con descensos del 2 % y del 1 %, muy por debajo de la media nacional.
Dónde cae más la oferta
Las mayores pérdidas se concentran en capitales medianas y pequeñas, con Palencia a la cabeza. Le siguen Ceuta, que tiene un 39 % menos de viviendas en venta, y Melilla, con un 37 % menos. Ourense y Zamora pierden un 32 % y Jaén un 31 %, de modo que en seis capitales el stock baja más de un 30 % en solo un año. Segovia y Huesca cierran el grupo de caídas más acusadas con un 22 % menos de anuncios, el mismo descenso que registra Cáceres.
Entre ambos extremos quedan Salamanca, que pierde un 24 %, y Valladolid, con un 23 %.
La capital y su provincia no siempre van en la misma dirección
El mapa provincial es más uniforme, porque solo la provincia de Madrid gana oferta, en concreto un 8 %. Valencia es la que menos cae, un 1 %, seguida de Santa Cruz de Tenerife con un 2 %. En el extremo opuesto están Palencia, que pierde un 32 %, Salamanca y Zamora, con un 25 % cada una, y La Rioja, con un 24 %.
| Territorio | Capital | Provincia |
|---|---|---|
| Valencia | +15 % | -1 % |
| Madrid | +14 % | +8 % |
| Santa Cruz de Tenerife | +3 % | -2 % |
| Sevilla | +2 % | -5 % |
| Alicante | -5 % | -5 % |
| Salamanca | -24 % | -25 % |
| Zamora | -32 % | -25 % |
| Palencia | -43 % | -32 % |
La comparación cambia la lectura de varias de las capitales que crecen. En Valencia y Sevilla, igual que en Santa Cruz de Tenerife, la ciudad suma anuncios mientras su provincia los pierde, así que fuera del término municipal hay menos viviendas a la venta que hace un año. Palencia y Zamora muestran el patrón contrario, con una capital que cae con más fuerza que el conjunto de la provincia.
Por qué crece la oferta en las grandes ciudades
El portal que elabora la estadística atribuye a los precios esta brecha de la oferta de vivienda en venta entre Madrid o Valencia y las capitales pequeñas. A su juicio, las fuertes subidas en las grandes ciudades están alejando a los compradores que no pueden pagarlas, de modo que se venden menos viviendas y se acumulan más anuncios.
Esa misma lectura apunta a una posible moderación de precios en esos mercados a medio plazo, aunque es una previsión y no un dato. Lo medido hasta ahora va en la dirección opuesta, porque según el INE la Comunidad de Madrid encareció su vivienda un 12,9 % en un año y la Comunitat Valenciana un 13 %, ambas en el segundo trimestre.
Un nuevo método de cálculo para las series
Con estos datos de octubre, el portal ha actualizado su metodología para adaptarla a los cambios del mercado y depurar mejor los anuncios, y ha recalculado sus series históricas con el nuevo sistema. Por eso las cifras por capital que publicó en informes anteriores no son directamente comparables con las actuales. Con el método antiguo, los datos del segundo trimestre, difundidos el 16 de julio, registraban nueve capitales con más oferta, entre ellas Madrid con un 23 % y Valencia con un 21 %. La tendencia de fondo es la misma que ahora, con el crecimiento limitado a los grandes mercados.
Qué pasa ahora
El siguiente dato de oferta medirá los anuncios a 31 de diciembre de 2026 y aún no tiene fecha. Las tres actualizaciones de este año salieron entre dos y seis semanas después del cierre de cada trimestre, por lo que previsiblemente se conocerá en el primer trimestre de 2027.