El valor tasado de la vivienda libre ha subido en el último año en todos los municipios españoles de más de 25.000 habitantes con datos, 306 en total. En ninguno tanto como en Los Realejos, en el norte de Tenerife. Allí el metro cuadrado pasa de 1.410,5 a 1.905,9 €/m² entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, un 35,1 % más.
En un piso de 90 metros cuadrados, el salto equivale a unos 44.600 euros en doce meses. La tasación de esa vivienda tipo iría de 126.945 a 171.531 euros. El municipio que queda en mitad de la lista ha subido un 14,7 %, y 47 de los 306 lo han hecho un 20 % o más.
Las cifras salen de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, cuyos datos del segundo trimestre se publicaron en septiembre. El valor tasado de la vivienda es lo que fijan las sociedades de tasación cuando un banco estudia una hipoteca, no el precio de los anuncios ni el de la escritura. Para el conjunto de España quedó en 2.355 €/m², un 12,5 % más que un año antes, un ritmo parecido a la subida del 13,7 % del precio de la vivienda que midió Tinsa en octubre.
Cuatro municipios superan el 30 % de subida en un año
Los Realejos, con 37.867 vecinos y limítrofe con Puerto de la Cruz, marca el valor más alto de su serie, que arranca en 2005. Solo en el último trimestre ha ganado un 7,8 %. Su dato sale de 72 tasaciones, una muestra corta para un municipio de ese tamaño.
Xirivella, pegada a la ciudad de Valencia y con 32.093 habitantes, sube un 32,2 % hasta 1.789,5 €/m². En el segundo trimestre de 2017 se tasaba a 598,8 €/m², así que en nueve años casi ha triplicado su valor.
En Mallorca, Manacor supera por primera vez los 3.000 €/m² desde que hay registros, con 3.030,6 y un alza del 31,9 %. Una vivienda de 90 metros se tasa ya en unos 272.800 euros, frente a los 206.700 de hace un año.
Torrelavega, la segunda ciudad de Cantabria con 51.796 habitantes, sube un 31,5 % hasta 1.701,9 €/m². Aun así no recupera los 1.980,5 €/m² que alcanzó en el segundo trimestre de 2006.
| Municipio | Provincia | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Los Realejos | Santa Cruz de Tenerife | 1.905,9 | 35,1 % |
| Xirivella | Valencia | 1.789,5 | 32,2 % |
| Manacor | Illes Balears | 3.030,6 | 31,9 % |
| Torrelavega | Cantabria | 1.701,9 | 31,5 % |
| Arcos de la Frontera | Cádiz | 1.325,9 | 30,8 % |
| Algemesí | Valencia | 1.070,1 | 29,7 % |
| Almuñécar | Granada | 3.015,8 | 28,8 % |
| Ontinyent | Valencia | 1.138,1 | 28,6 % |
| Catarroja | Valencia | 1.667,7 | 28,6 % |
| Mieres | Asturias | 1.096,2 | 28,2 % |
La provincia de Valencia coloca cuatro municipios entre las diez mayores subidas
Junto a Xirivella aparecen Algemesí, que gana un 29,7 %, y Ontinyent y Catarroja, con un 28,6 % cada uno. La provincia en conjunto se encarece un 17,6 % en un año, solo por detrás de Segovia, que sube un 18,1 %.
Los puntos de partida son muy distintos. Algemesí pasa de 825 a 1.070,1 €/m² y Ontinyent, de 885,1 a 1.138,1. Las dos siguen por debajo de los 1.318 y 1.292 €/m² que alcanzaron en 2008. Catarroja, en 1.667,7 €/m², es la única de las diez que retrocede algo frente al primer trimestre, un 0,4 %.
Mieres y Arcos de la Frontera suben casi un 30 % sin volver a sus niveles de 2008
Una subida fuerte no siempre deja un precio alto. Mieres, en Asturias, gana un 28,2 % y se queda en 1.096,2 €/m², por debajo de los 1.585,2 que marcó en el segundo trimestre de 2008. En Arcos de la Frontera el valor sube un 30,8 % hasta 1.325,9 €/m², poco más de la mitad de los 2.329,5 de principios de 2008.
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Almuñécar, en la costa de Granada, rebasa también los 3.000 €/m² tras subir un 28,8 %. En un solo trimestre ha ganado un 13,3 %, la quinta mayor subida trimestral de la lista.
Cieza y Ourense apenas cambian en un año e Ibiza frena en lo más alto
En el otro extremo, Cieza se queda en 953,9 €/m² con un alza del 0,7 %. Ourense sube un 0,9 % hasta 1.445,2 €/m² y registra la mayor caída trimestral de los 306 municipios, un 9,8 %, con 243 tasaciones. En la parte baja de la tabla están también Villarrobledo, con un 1,6 %, Cangas, con un 1,9 %, y Andújar, con un 2,2 %.
Villarrobledo tiene además el valor más bajo de la estadística, 665,5 €/m². Un piso de 90 metros se tasaría allí en unos 59.900 euros.
Eivissa sube solo un 2,7 %, pero su metro cuadrado se tasa a 5.473,3 euros, el tercer valor más caro tras Santa Eulària des Riu y Calvià. El mismo piso de 90 metros rondaría en la ciudad de Ibiza los 492.600 euros, más de ocho veces que en Villarrobledo. Frente al primer trimestre, 94 de los 306 municipios han bajado algo.
