El precio de la vivienda nueva y usada en España subió un 13,7 % interanual en octubre de 2026, según el índice IMIE de Tinsa by Accumin, publicado este viernes, 6 de noviembre. Respecto a septiembre, el valor mediano creció un 0,9 % y el índice general quedó en 2.417 puntos.
La tasa interanual baja por segundo mes seguido, porque la tasadora la había situado en el 14,9 % en agosto y en el 14,2 % en septiembre. Aun así, la vivienda vale en octubre un 3,5 % más que en los máximos de 2007 en términos nominales, aunque descontada la inflación acumulada desde entonces sigue un 31,6 % por debajo de aquel pico.
La costa mediterránea sube un 16,7 % y el resto de municipios, un 10,3 %
Los cinco grupos de mercado que analiza Tinsa se encarecen más de un 10 % en un año. La costa mediterránea registra la mayor subida, un 16,7 %, seguida de las áreas metropolitanas, con un 15,6 %. Las capitales y grandes ciudades suben un 13,3 %, Baleares y Canarias un 13,2 % y el resto de municipios un 10,3 %, según la ficha completa del informe de octubre.
| Grupo | Interanual octubre | Interanual septiembre | Mensual octubre |
|---|---|---|---|
| Costa mediterránea | 16,7 % | 17,2 % | 0,5 % |
| Áreas metropolitanas | 15,6 % | 16,6 % | 0,5 % |
| Capitales y grandes ciudades | 13,3 % | 13,4 % | 1,4 % |
| Baleares y Canarias | 13,2 % | 15,2 % | 0,3 % |
| Resto de municipios | 10,3 % | 10,4 % | 0,9 % |
Las islas y las áreas metropolitanas son las zonas que más se han frenado. En Baleares y Canarias la tasa interanual cae dos puntos en un mes, del 15,2 % al 13,2 %, y en las áreas metropolitanas pasa del 16,6 % al 15,6 %. La costa mediterránea, en cambio, solo se modera medio punto y conserva el primer puesto.
Las capitales y grandes ciudades se encarecen un 1,4 % en un solo mes
Ningún otro grupo del índice de Tinsa subió tanto en octubre frente a septiembre, porque las demás zonas avanzaron entre un 0,3 % y un 0,9 %. Tinsa lo presenta como una vuelta al ritmo de subida en estas ciudades, que en agosto no variaron y en septiembre solo crecieron un 0,4 %.
Cristina Arias, responsable de Research de Tinsa by Accumin, señala en la nota que todos los grupos mantienen tasas superiores al 9 % interanual nominal. Es el umbral que la Comisión Europea usa como referencia en su procedimiento de desequilibrios macroeconómicos para vigilar el precio de la vivienda, según la tasadora.
Baleares y Canarias, un 28,1 % por encima del pico de 2007
En términos nominales, tres de los cinco grupos ya superan los máximos de 2007 y 2008. Baleares y Canarias están un 28,1 % por encima, las capitales y grandes ciudades un 6 % y las áreas metropolitanas un 3,6 %. La costa mediterránea sigue un 2,2 % por debajo de su máximo y el resto de municipios, un 12,7 %.
Si se descuenta la inflación, ningún grupo alcanza aquel nivel. Las islas son las más cercanas, a un 13 % del pico, y el resto sigue a más de un 30 % de distancia. Con el IPC del 4,9 % de octubre que toma el informe, la subida real del último año va del 5,2 % del resto de municipios al 11,3 % de la costa mediterránea.
Las compraventas se moderan con el euríbor por encima del 3,2 %
Arias relaciona el freno de los precios con el esfuerzo que exige comprar. Según la nota, las compraventas se moderan por el encarecimiento de la vivienda, la falta de oferta, la subida de los tipos de interés y la restricción del crédito. Aun así se mantienen por encima de la media histórica, algo que la responsable de Research vincula al aumento de la población. En las capitales, las grandes ciudades y las áreas metropolitanas, añade, el nivel de precios ya deja fuera a una parte creciente de los compradores.
Los indicadores que acompañan al índice apuntan en esa dirección. El euríbor a un año cerró octubre en el 3,239 %, frente al 3,247 % de septiembre, una variación mínima que mantiene caras las cuotas, como recoge la primera bajada del euríbor desde junio. Los registradores contabilizaron además en el tercer trimestre la tercera caída trimestral seguida de las compraventas, con 164.148 operaciones inscritas, un 2,3 % menos que entre abril y junio.
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