El grupo de vivienda en alquiler CEVASA obtuvo un beneficio neto atribuido de 17,7 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, un 42,8 % más que en los mismos meses de 2025. Lo recoge la presentación de resultados del tercer trimestre que la Compañía Española de Viviendas en Alquiler remitió este jueves, 5 de noviembre, a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
La mejora procede en buena parte de la revalorización de su cartera. Las variaciones de valor de los inmuebles y las subvenciones trasladadas a resultados sumaron 11,37 millones de euros, frente a 4,32 millones un año antes, mientras que el resultado de explotación bajó un 5 %, hasta 13,59 millones.
Las rentas de alquiler suben un 7,1 % y las ventas de pisos casi desaparecen
Los alquileres de sus edificios dejaron 18,61 millones de euros, 1,23 millones más que hasta septiembre de 2025. Los ingresos totales cayeron, en cambio, un 23,4 %, hasta 20,53 millones, porque la venta de viviendas de promociones propias pasó de 7,78 millones a solo 280.000 euros. Esas ventas aportaron 109.000 euros al resultado antes de impuestos. Un año antes habían sumado cerca de 941.000.
| Partida | 2026 | 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Rentas de alquiler y concesiones | 18,61 | 17,38 | 7,1 % |
| Ventas de promociones | 0,28 | 7,78 | -96,4 % |
| Revalorización de inmuebles y subvenciones | 11,37 | 4,32 | 163,1 % |
| Beneficio antes de impuestos | 23,50 | 16,28 | 44,3 % |
| Beneficio neto atribuido | 17,74 | 12,42 | 42,8 % |
Los gastos de personal crecieron un 7,5 % por una plantilla media mayor y por las revisiones salariales de los convenios, y el mantenimiento de los edificios en alquiler costó 363.000 euros más. Los impagados se quedaron en 192.000 euros, 12.000 menos que el año anterior. La factura financiera bajó en 372.000 euros porque la deuda se va amortizando y los préstamos a tipo variable pagaron un interés medio menor.
62 pisos protegidos de alquiler en Sabadell, con obras desde diciembre
La inversión más visible del año está en Sabadell. El grupo compró allí un solar de 6.300 m² edificables por 1,83 millones de euros. En él levantará un edificio de 62 viviendas de protección oficial destinadas al alquiler, con un local en la planta baja y 70 plazas de aparcamiento. La compañía prevé empezar las obras en diciembre de 2026 y lleva invertidos 1,98 millones en esa promoción.
CEVASA tiene además el 25 % de Medilitia, la sociedad que promueve 178 viviendas protegidas de alquiler en Esplugues de Llobregat, con final previsto en el tercer trimestre de 2027. Con otro 25 %, a través de NiCrent Residencial, participa en Habitatge Metròpolis Barcelona. Ese proyecto aspira a construir unas 4.500 viviendas de protección oficial en alquiler en Barcelona y su área metropolitana, y la gestión de sus edificios corresponde a CEVASA.
En la parte de venta, el grupo ha terminado 24 viviendas en Montgat y prepara 88 en Sabadell y 85 protegidas en Terrassa. También se ha comprometido a pagar 500.000 euros por una futura finca residencial protegida para 24 viviendas en Sant Vicenç de Montalt. En Sant Joan de les Abadesses adelantó 165.000 euros por un edificio de nueve viviendas en rehabilitación.
En octubre vendió por 6,35 millones de euros un edificio industrial que tenía alquilado en el barrio barcelonés de Bon Pastor, una operación que le dará un resultado de 2 millones este año.
El Real Decreto-ley 29/2026 aparece en las cuentas como riesgo
El informe dedica su apartado final al Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el BOE el día 7 y en vigor desde el 8 de octubre. Esta norma de medidas urgentes sobre la función social de la vivienda modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para impedir que el alquiler de temporada y el de habitaciones sirvan para esquivar las reglas del alquiler de vivienda habitual. CEVASA no cuantifica su efecto ni detalla qué artículos del decreto le afectan.
Según el documento remitido a la CNMV, esas novedades «de mantenerse en el futuro, pueden suponer un importante perjuicio económico para el Grupo, que se está evaluando».
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