La Junta de Compensación de Retamar de la Huerta, el nuevo barrio de Alcorcón, ha adjudicado 17 parcelas residenciales por un importe global cercano a 20 millones de euros, según ha comunicado este jueves, 5 de noviembre de 2026. Los solares suman más de 16.000 metros cuadrados edificables y dan cabida a un máximo de 130 viviendas.
Es la primera venta de suelo del ámbito, que ocupa 114 hectáreas y prevé 3.503 viviendas, 1.123 de ellas con algún tipo de protección pública. Las obras de urbanización arrancaron con la colocación de la primera piedra el 30 de septiembre de 2025, en un acto del presidente del Gobierno recogido en la nota de La Moncloa sobre Retamar.
350 solicitudes por 17 parcelas de chalets y vivienda protegida
La Junta sacó los suelos a un procedimiento abierto y competitivo en varias fases, al que llegaron 350 solicitudes. Entre los adjudicatarios figuran Cerámicos Torres, Omira Desarrollos Urbanos, Matrice Sonne, Viales y Obras Públicas, Realia Business y Estudio 5 de Gestión y Proyecto, además de varios particulares.
Las 17 parcelas se reparten en tres tipologías:
- Ocho para vivienda unifamiliar aislada, el chalet independiente en su propia parcela.
- Siete para unifamiliares en conjunto, adosados o pareados que comparten urbanización.
- Dos para vivienda colectiva con protección pública básica, la modalidad de precio limitado de la Comunidad de Madrid.
Cuando la Junta anunció la subasta, las dos parcelas de vivienda protegida tenían capacidad para cerca de 50 pisos, según la información publicada entonces por la prensa local de Alcorcón. Las de chalets aislados se ofrecían también a particulares que quisieran promover su propia casa, algo poco habitual en los grandes desarrollos madrileños, donde el suelo suele acabar en manos de promotoras.
Unos 1.250 euros por metro cuadrado edificable
Con las cifras redondeadas que da la Junta, el suelo sale por unos 1.250 euros por metro cuadrado edificable como máximo, ya que el importe es algo inferior a 20 millones y la superficie supera los 16.000 metros. Repartido entre las 130 viviendas posibles, cada una carga con unos 154.000 euros de suelo antes de empezar a construir, según un cálculo de Infobiliaria.
Esa media engaña, porque un solar de chalet aislado lleva una sola casa y las dos parcelas protegidas reúnen cerca de 50 pisos.
Las primeras casas de Retamar, previstas para 2029
La Junta entregará las parcelas urbanizadas y listas para edificar. Prevé obtener en 2027 la autorización para simultanear las obras de urbanización con la construcción de las viviendas, lo que permitiría a los compradores del suelo empezar a levantar antes de que el barrio esté terminado.
Según la planificación que ha dado a conocer la propia Junta, 2028 y 2029 se dedicarán a acabar la urbanización y a edificar, con plazos de 20 a 24 meses por promoción. Las primeras viviendas terminadas llegarían en 2029.
Culmia y el Ayuntamiento de Alcorcón, los mayores socios
La Junta reúne a los propietarios del suelo. Culmia tiene cerca del 30 % y el Ayuntamiento de Alcorcón, un 21 %, con el encargo de desarrollar la vivienda protegida. Les siguen La Llave de Oro, con un 18 %, Aedas Homes, con algo menos del 10 %, Realia, con un 9 %, y Grupo Pinilla, con un 3,5 %. El resto está en manos de propietarios minoritarios.
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El Estado también tendrá viviendas en el barrio. La entidad pública de vivienda que sustituye a Sepes promoverá 200, según anunció el Gobierno en el acto de 2025.
El proyecto reserva 30 hectáreas a zonas verdes y otras 14 a parques urbanos, con casi 6 kilómetros de sendas peatonales y 7 de carril bici. La Junta calcula en más de 23 millones de euros la inversión en mejora ambiental, que incluye la recuperación del arroyo de la Madre y del barranco de Pasidre.
