En España se inscribieron 164.148 compraventas de vivienda en el tercer trimestre de 2026, un 2,3 % menos que entre abril y junio. Lo recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre, que el Colegio de Registradores ha publicado este jueves, 5 de noviembre. La compraventa de viviendas encadena así su tercera bajada trimestral y se queda en la cifra más baja de los últimos nueve trimestres.
La caída es mayor si se compara con el mismo periodo de 2025, porque las operaciones se reducen un 5,9 %. En los últimos doce meses se han registrado 688.448 compraventas, un 1,6 % menos que un año antes. En el informe del segundo trimestre esa tasa anual todavía era positiva, del 1 %. La vivienda usada concentra el descenso, con 129.537 operaciones y una bajada del 2,6 %, mientras la nueva se queda en 34.611, un 0,9 % menos.
Diez comunidades y 27 provincias venden menos casas que en primavera
El retroceso trimestral se repite en diez comunidades autónomas y en 27 provincias, frente a 23 provincias que suben. Andalucía sigue a la cabeza en volumen, con 32.186 compraventas, por delante de Cataluña, con 26.875, la Comunidad Valenciana, con 25.585, y la Comunidad de Madrid, con 17.796. Esta última pierde casi 1.500 operaciones respecto a las 19.274 del segundo trimestre.
Por provincias, Madrid lidera con 17.796 compraventas, seguida de Barcelona, con 17.555, y Alicante, con 12.111. Málaga baja de 9.387 a 8.047 operaciones en tres meses.
El metro cuadrado marca un máximo de 2.512 euros pese a la caída de ventas
Menos operaciones no han frenado los precios. El precio medio registrado alcanzó los 2.512 €/m², un máximo histórico, con una subida del 1 % en el trimestre y del 9,3 % en un año. La vivienda usada se pagó a 2.462 €/m² y la nueva, a 2.701 €/m², también en máximos.
El índice de ventas repetidas, que compara lo que se paga por una misma vivienda en dos ventas distintas, subió un 5,22 % en el trimestre y un 15,76 % interanual. Con ese avance queda un 44,15 % por encima de los máximos de 2007 y un 135,88 % sobre los mínimos de finales de 2014. La escasez de producto también pesa, porque los anuncios de otro portal ya reflejaban la caída de la oferta de vivienda en venta en el mismo trimestre.
La Comunidad de Madrid es la región más cara, con 4.565 €/m², seguida de Baleares, con 4.502, y el País Vasco, con 3.693. Entre las capitales, San Sebastián llega a 6.662 €/m², Madrid a 5.597 y Barcelona a 5.124.
| Indicador | 2.º trimestre | 3.er trimestre |
|---|---|---|
| Compraventas de vivienda | 167.934 | 164.148 |
| Precio medio | 2.487 €/m² | 2.512 €/m² |
| Hipotecas sobre vivienda | 129.240 | 124.145 |
| Cuota hipotecaria mensual media | 825 € | 857,6 € |
| Cuota sobre el coste salarial | 34,3 % | 35,3 % |
| Compras por extranjeros | 15,98 % | 16,05 % |
La cuota de la hipoteca ya absorbe el 35,3 % del coste salarial
Las hipotecas sobre vivienda inscritas bajaron un 3,9 % en el trimestre, hasta 124.145, y equivalen al 75,6 % de las compraventas. En los últimos doce meses suman 519.388, un 6 % más que un año antes.
Comprar con préstamo sale más caro. La cuota mensual media se situó en 857,6 euros, un 4 % más que en el segundo trimestre, y representa el 35,3 % del coste salarial, un punto más. Los registradores atribuyen el empeoramiento a tres factores. El importe medio prestado llegó a 179.466 euros, otro máximo, el tipo de interés medio subió 0,12 puntos, hasta el 3,15 %, y los plazos se acortaron un 1,3 %, hasta 25,33 años de media.
Es el tercer trimestre consecutivo de subida de los tipos, y el precio del dinero no ha aflojado después, porque el euríbor de octubre de 2026 sigue un punto por encima del de un año antes. El tipo fijo medio quedó en el 3,08 % y el variable, en el 3,31 %, y el 65,93 % de los nuevos préstamos se firmó a tipo fijo. Baleares es donde más pesa la cuota, con el 62,1 % del coste salarial y 1.510,5 euros al mes, seguida de la Comunidad de Madrid, con el 45,5 % y 1.354,3 euros.
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Los extranjeros firman el 16,05 % de las compras, otro récord
Los compradores extranjeros adquirieron algo más de 26.300 viviendas entre julio y septiembre, el 16,05 % del total, frente al 15,98 % del trimestre anterior, que ya era el máximo de la serie. Los británicos encabezan la lista con el 7,48 % de esas compras, por delante de los marroquíes, con el 6,36 %, y los neerlandeses, con el 5,83 %. Por origen, el 54,72 % procede de la Unión Europea y el 17,76 %, del resto de Europa.
Baleares es la comunidad con más peso de la demanda extranjera, el 37,19 %, seguida de la Comunidad Valenciana, con el 30,41 %, y Canarias, con el 25,42 %. En la provincia de Alicante casi una de cada dos compraventas, el 46,46 %, la firma un comprador de otro país, y en Málaga lo hace el 38,83 %.
