El Banco Europeo de Inversiones (BEI) firmará en los próximos días con el Institut Català de Finances (ICF) un préstamo de 495 millones de euros para construir y rehabilitar vivienda pública en Cataluña. Lo anunció este martes, 3 de noviembre de 2026, su presidenta, Nadia Calviño, en el foro World in Progress de Barcelona. La operación figura en la ficha del proyecto ICF Catalonia EE Social Housing II, que el banco aprobó el 13 de octubre.
Calviño cifró en unas 5.000 las viviendas que saldrán de este dinero, mientras la ficha del BEI habla de alrededor de 4.500 pisos sociales y asequibles de alquiler con altos estándares energéticos.
Las cifras del préstamo
El ICF, la entidad financiera pública de la Generalitat de Cataluña, recibirá el dinero y lo repartirá en créditos a largo plazo y a precio ventajoso entre quienes promuevan esas viviendas. El BEI justifica la operación por la escasez persistente de alquileres asequibles en la comunidad. Todo el proyecto costará unos 717 millones de euros.
Los 495 millones del préstamo europeo cubren algo menos del 70 % de esa inversión, y los 222 millones restantes tendrán que llegar de otras fuentes que la ficha no detalla. El BEI advierte de que estos datos son orientativos mientras siga la negociación.
Según Calviño, el BEI ha duplicado en los dos últimos años su financiación para vivienda en España hasta rozar los 2.000 millones de euros. Con ese dinero se levantarán unas 11.000 viviendas. La presidenta del banco explicó en Barcelona que la entidad seguirá invirtiendo en construcción y rehabilitación. También quiere financiar nuevos materiales y técnicas que permitan edificar más rápido y más barato.
Es el segundo crédito del BEI al ICF para vivienda
El banco europeo ya prestó al ICF otros 490 millones de euros para pisos de alquiler asequible, una operación que se anunció el 15 de julio de 2024 con el respaldo del programa InvestEU de la Unión Europea. Se firmó en tres tramos, según la ficha de aquel primer proyecto. Los tramos fueron de 163 millones el 11 de julio de 2024, de 50 millones ocho días después y de 277 millones el 9 de mayo de 2025.
En la nota del BEI de julio de 2024 se hablaba de más de 4.300 viviendas protegidas de alquiler para más de 10.000 personas, terminadas antes de mediados de 2028. La ficha actualizada de ese préstamo eleva ya el objetivo a 7.000 pisos.
El alquiler social solo supone el 1,7 % de las viviendas principales de Cataluña, según el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, un dato que el BEI recogió en aquella nota.
El plan de 50.000 viviendas públicas de la Generalitat
El nuevo préstamo se suma al programa del Govern para construir 50.000 viviendas públicas en Cataluña hasta 2030. El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, lo presentó en el Debate de Política General de octubre de 2024. Aquel plan preveía una inversión de 1.100 millones de euros al año y una línea de crédito del ICF de 500 millones anuales para los operadores públicos y privados que levanten esas viviendas.
Qué pasa ahora
La firma entre el BEI y el ICF está prevista para los próximos días, según Calviño, aunque ni el banco ni la Generalitat han dado una fecha. El primer préstamo se cerró en tres tramos a lo largo de diez meses, así que el dinero del segundo tampoco tiene por qué llegar de una vez.
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Con la firma, el ICF podrá empezar a conceder créditos a los promotores de vivienda de alquiler social y asequible.
