En Algeciras se firmaron 433 compraventas de vivienda entre abril y junio de 2026, un 36,4 % menos que las 681 del mismo trimestre de 2025. La ciudad, con 126.589 habitantes, retrocede cinco veces más que el conjunto de España, donde las ventas bajaron un 7,1 %, y más del triple que la provincia de Cádiz, que cedió un 11,2 %.
Buena parte del descenso de las compraventas de vivienda en Algeciras se explica por la vivienda nueva, que hace un año sumó 188 escrituras en un solo trimestre y ahora se queda en 42. Los pisos de segunda mano, que son el grueso del mercado de la ciudad, también bajaron, de 493 a 391 operaciones. Para quien quiere vender un piso usado en Algeciras, eso supone un centenar de compradores menos en tres meses que en la primavera de 2025.
Los 188 pisos nuevos de 2025 inflan la comparación
Las cifras proceden de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda, que cuenta las compraventas de vivienda escrituradas ante notario y que el ministerio actualizó el 1 de octubre de 2026. El dato del segundo trimestre de 2026 es provisional y puede corregirse.
La obra nueva vendida en Algeciras no pasó de 10 operaciones por trimestre entre mediados de 2023 y principios de 2025. Saltó a 188 en el segundo trimestre de 2025 y a 88 en el tercero, una subida de golpe que suele coincidir con la entrega de una promoción, aunque la estadística no dice cuál. Sin ese efecto, la caída es más suave. Frente al segundo trimestre de 2024, con 477 ventas, el retroceso se queda en un 9,2 %.
La venta de pisos usados toca su nivel más bajo desde 2024
Las 391 compraventas de segunda mano del segundo trimestre, un 20,7 % menos que un año antes, y las 388 del primero son las dos cifras más bajas desde el primer trimestre de 2024, que cerró con 343. Durante 2025 la vivienda usada se había mantenido entre 459 y 493 operaciones por trimestre.
Frente al primer trimestre de 2026, con 390 ventas, el total sube un 11 %, sobre todo por las 42 viviendas nuevas. La vivienda protegida apenas cambia, con 34 operaciones frente a 36 un año antes.
Entre los municipios de España con al menos 30 ventas en la primavera de 2025, la mitad perdió más de un 12,2 %, y Algeciras queda 24 puntos por debajo de esa referencia.
San Roque y Los Barrios también caen, La Línea resiste
En el Campo de Gibraltar el retroceso no es general. Los Barrios pasó de 120 a 55 compraventas y San Roque de 273 a 185, mientras La Línea de la Concepción sumó 254, seis más que un año antes, y Tarifa subió de 79 a 107.
| Municipio | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Algeciras | 681 | 433 | -36,4 % |
| La Línea de la Concepción | 248 | 254 | 2,4 % |
| San Roque | 273 | 185 | -32,2 % |
| Tarifa | 79 | 107 | 35,4 % |
| Los Barrios | 120 | 55 | -54,2 % |
En Andalucía las ventas bajaron un 4,1 % en el mismo periodo, de 38.068 a 36.500.
Algeciras cerró el trimestre con 3,4 compraventas por cada 1.000 habitantes. La próxima actualización de la estadística, con el tercer trimestre de 2026, mostrará si la vivienda usada sigue en estos niveles o vuelve a superar el mínimo de 459 ventas por trimestre que marcó en 2025.
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