En Burgos se firmaron 562 compraventas de vivienda entre abril y junio de 2026, frente a las 933 del mismo trimestre de 2025, un 39,8 % menos. Ninguno de los 64 municipios españoles de más de 100.000 habitantes perdió tantas ventas en un año, y el siguiente de la lista, Vitoria-Gasteiz, se quedó en un 37,6 %.
Casi todo el desplome de las compraventas de vivienda en Burgos viene de la obra nueva, que pasó de 343 operaciones a 66. Los pisos de segunda mano, que son la mayor parte del mercado de la ciudad, bajaron de 590 a 496, un 15,9 %, una caída más cercana a la del resto del país. Quien venda un piso usado en Burgos se mueve en un mercado algo más tranquilo que hace un año, pero no en uno que se haya hundido.
El año pasado Burgos tuvo su mejor trimestre desde 2007
La comparación parte de un listón muy alto. La estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda cuenta las ventas escrituradas ante notario y se actualizó el 1 de octubre de 2026. En su serie, las 933 operaciones del segundo trimestre de 2025 son el mejor dato de la ciudad desde el tercer trimestre de 2007, que cerró con 975. El de 2026 es provisional y el ministerio puede corregirlo.
Las 562 ventas de esta primavera son, aun así, la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2023 (447) y quedan un 9,5 % por debajo de las 621 de enero a marzo.
Si se suman los últimos doce meses, Burgos acumula 2.505 compraventas de vivienda, un 10 % menos que las 2.783 del año anterior, un retroceso mucho más suave que el del trimestre aislado.
Los pisos nuevos escriturados pasan de 343 a 66
Un trimestre con tantas ventas de obra nueva suele coincidir con la entrega de promociones, porque todos los compradores firman la escritura cuando el edificio está terminado. En Burgos la vivienda nueva cayó un 80,8 % y la protegida, de 109 a 46 operaciones. Las ventas de vivienda libre, la que no tiene protección oficial, bajaron de 824 a 516.
Con 177.402 vecinos según el padrón del INE, en la ciudad se vendieron 3,2 viviendas por cada 1.000 habitantes en el trimestre.
En España las compraventas bajaron un 7,1 % en ese periodo, y la mitad de los municipios con un mercado de cierto tamaño cayó más de un 12,2 %.
Fuera de la capital, la provincia vende casi lo mismo que hace un año
En el conjunto de la provincia de Burgos se cerraron 1.533 compraventas, un 20,5 % menos, pero sin la capital el retroceso se queda en un 2,4 %, de 995 a 971. Miranda de Ebro bajó de 178 a 143 ventas y Aranda de Duero apenas se movió, de 121 a 116.
| Ciudad | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Burgos | 933 | 562 | -39,8 % |
| Valladolid | 1.334 | 1.223 | -8,3 % |
| Salamanca | 619 | 519 | -16,2 % |
| León | 588 | 478 | -18,7 % |
| Segovia | 225 | 163 | -27,6 % |
| Soria | 133 | 214 | 60,9 % |
En toda Castilla y León las ventas cayeron un 5,5 %, de 10.701 a 10.113. Valladolid sigue muy por delante en volumen, con 1.223 operaciones, y Soria es la única capital de la tabla que sube con fuerza. Para quien busque una vivienda nueva en Burgos, las 66 escrituras del trimestre muestran que en esos meses apenas se estrenaron pisos en la ciudad.
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