Vivir en Olot sale más barato que en Girona o en Vic. La capital de la Garrotxa cerró 2025 con la vivienda usada a 1.722,97 euros por metro cuadrado, según la estadística de compraventas registradas de la Generalitat. El alquiler medio de los contratos firmados ese año rondó los 557 euros al mes.
¿Cómo es vivir en Olot, la capital de la Garrotxa?
Olot es una ciudad media de interior, con 39.516 vecinos en 2025 según el censo anual del INE que recoge el Idescat en su ficha municipal. Ocupa solo 29 km² a 443 metros de altitud. Uno de cada tres habitantes nació en el extranjero, 13.189 personas, y la población crece por la llegada de nuevos residentes, no por los nacimientos.
La ciudad no tiene tren y se conecta por autobús. TEISA opera las líneas a Girona por Banyoles o por Amer y un directo a Barcelona por el túnel de Bracons, con ocho salidas cada día laborable y una hora y tres cuartos de viaje. El trayecto hasta Vic funciona desde octubre de 2025 como una línea propia.
Para el día a día no hace falta salir de la ciudad. En el curso 2024/25, el 95 % del alumnado no universitario que vive en Olot estudiaba en el propio municipio. El Hospital d’Olot i Comarcal de la Garrotxa atiende a la comarca y deriva la alta complejidad al Hospital Josep Trueta de Girona.
El tiempo libre gira alrededor del paisaje volcánico. El Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa reúne una cuarentena de conos y más de 20 coladas de lava, con la oficina en el Casal dels Volcans de la ciudad. La Ruta del Carrilet sigue el trazado del antiguo tren de vía estrecha hasta Girona y se recorre a pie o en bicicleta.
Las mejores zonas para vivir en Olot según el tipo de vivienda
El barrio que conviene depende de si se busca un piso barato cerca del centro, una casa con jardín o la vida de calle del casco antiguo. El Ayuntamiento tiene planes de mejora para dos de estas zonas, y la tercera es el ensanche más singular de la ciudad.
- El Nucli Antic es el centro histórico y sigue concentrando comercios, servicios y actividad, según el plan de mejora que el Ayuntamiento elaboró entre 2017 y 2018. Ese plan detecta muchos locales cerrados en los bajos y pone como primera tarea rehabilitar edificios y sacar al mercado los pisos vacíos.
- Sant Miquel y les Tries forman la puerta de entrada a la ciudad por la avenida de Girona, junto al centro y entre los volcanes Montsacopa y la Garrinada. El plan municipal del barrio, iniciado en 2014, destaca su comercio variado y unos precios más bajos que en otras zonas. Como defecto, señala la falta de zonas verdes.
- El Eixample Malagrida es una ciudad jardín de casas aisladas que empezó a construirse en 1916 entre el paseo de Barcelona y el río Fluvià. Lo pagó Manuel Malagrida, un olotense enriquecido con el tabaco en Argentina, y lo trazó con el arquitecto municipal Joan Roca Pinet, según el inventario de patrimonio de la Garrotxa.
Más de un tercio de lo que se vende en Olot es obra nueva. En 2025 se inscribieron 141 viviendas nuevas de un total de 391, y en la ciudad se empezaron otras 141, frente a 79 en Vic, que tiene más habitantes.
Cuánto cuesta vivir en Olot en 2026
La vivienda es el gasto que más separa a Olot de otras ciudades catalanas. Un piso usado se escrituró en 2025 a 1.722,97 euros por metro cuadrado construido y uno nuevo, a 2.096,24. La media de 1.867,24 euros queda un 31 % por debajo de la de Cataluña, según los datos de los registradores.
La vivienda tipo que cambia de manos en Olot tiene 92 m² construidos y cuesta 161.600 euros de media.
El alquiler también es más asequible. Los 633 contratos con fianza depositada en el Incasòl durante 2025 tuvieron una renta media de 556,98 euros al mes, según el registro de fianzas de la Generalitat. En el primer semestre de 2026 la media bajó a 546,48 euros.
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Quien vaya a alquilar debe saber que Olot sigue dentro de la zona de mercado residencial tensionado. La Resolución TER/3739/2026, publicada en el DOGC el 19 de octubre, prorrogó la declaración en la ciudad y también en Vic y en Girona. Mantiene el tope del índice de referencia en algunos contratos y trata como gran tenedor a quien tenga cinco o más viviendas en la zona. La misma resolución sacó de la lista a Figueres y Banyoles, dos ciudades de la provincia que ya no cumplen los requisitos de la Ley de Vivienda para seguir en ella.
- Los hogares de Olot tuvieron en 2023 una renta disponible de 19.063 euros por habitante, frente a 20.789 en el conjunto de Cataluña, según el Idescat.
- El paro registrado medio de 2025 fue de 1.251 personas en la ciudad.
- En el censo de 2021, el 23,5 % de los hogares de Olot vivía de alquiler, una proporción más baja que la de Vic y la de Girona.
¿Olot, Vic o Girona? Lo que cambia al poner los precios lado a lado
Las tres ciudades están en la zona tensionada, pero el precio por metro cuadrado las separa mucho. En un ejemplo hipotético, un piso usado de 90 m² al precio medio registrado de 2025 costaría unos 155.000 euros en Olot, 166.000 en Vic y 222.000 en Girona.
Vivir en Olot o en Vic
Vic sale algo más cara para comprar y bastante más para alquilar. La capital de Osona, con 50.405 habitantes, registró 598 compraventas en 2025, con pisos usados algo más pequeños que los de Olot, de 81 m² de media.
- La vivienda usada se pagó en Vic a 1.843,89 euros por metro cuadrado en 2025, un 7 % más que los 1.722,97 de Olot.
- El alquiler medio de Vic fue de 682,70 euros al mes en 2025, unos 126 euros más que en Olot.
- El 29,1 % de los hogares de Vic vivía de alquiler en el censo de 2021, frente al 23,5 % en Olot.
Vivir en Olot o en Girona
Elegir entre Olot y Girona es elegir entre una ciudad comarcal y una capital de provincia de 108.352 habitantes, con estación de tren y el hospital de referencia de la zona. La diferencia de precio es amplia, porque el metro cuadrado usado costó en Girona 2.466,68 euros en 2025, un 30 % más que en Olot.
- Una vivienda costó de media 226.800 euros en Girona en 2025, unos 65.000 euros más que en Olot.
- El alquiler medio de Girona llegó a 816,03 euros al mes, así que el de Olot sale casi un 32 % más barato.
- La renta disponible por habitante de 2023 fue de 20.608 euros en Girona y de 19.063 en Olot, una distancia mucho menor que la de los precios.
Ventajas e inconvenientes de mudarse a Olot
Las ventajas se miden sobre todo en euros y en paisaje. Una familia que paga 557 euros de alquiler en Olot se ahorra unos 3.100 euros al año frente a la renta media de Girona, y tiene los volcanes a unos minutos de casa.
- La vivienda usada cuesta un 30 % menos por metro cuadrado que en Girona y un 7 % menos que en Vic.
- Se construye bastante para su tamaño, con 141 viviendas iniciadas en 2025.
- El parque volcánico y la vía verde del Carrilet empiezan en la misma ciudad.
- Colegios, institutos y hospital comarcal están dentro del municipio.
Los inconvenientes tienen que ver con la distancia y con los ingresos, sobre todo para quien trabaja fuera de la comarca.
- No hay tren, y cualquier viaje en transporte público a Girona, Vic o Barcelona depende del autobús.
- La renta por habitante queda por debajo de la de Girona y de la media catalana.
- Para los casos sanitarios complejos hay que ir al Trueta de Girona.
Los precios de esta guía son los de 2025. La Generalitat actualiza cada trimestre las rentas de las fianzas y, hacia junio de 2027, publicará la estadística anual de compraventas de 2026, que dirá si la distancia con Girona y Vic se mantiene.
