Aragón cerró el tercer trimestre de 2026 con 4.363 compraventas de vivienda, un 6,8 % menos que entre abril y junio y la cifra más baja de los últimos ocho trimestres. Lo recoge el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del tercer trimestre. La Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza lo ha presentado este lunes, 9 de noviembre, con el Colegio de Registradores y otras entidades.
Frente al mismo trimestre de 2025, la compraventa de viviendas en Aragón baja un 4,4 %. En los últimos doce meses suman 18.325 compraventas, todavía cerca de los máximos desde 2008, pero con una caída interanual del 0,9 %, la primera tasa negativa en varios trimestres.
La vivienda usada pierde casi un 10 % de operaciones en tres meses
El frenazo se concentra en el mercado de segunda mano, donde se firmaron 3.465 compraventas, un 9,8 % menos que en el segundo trimestre y un 4,9 % menos que un año antes. La vivienda nueva va en sentido contrario y suma 898 operaciones, un 6,7 % más que en primavera, aunque todavía un 2,5 % por debajo del tercer trimestre de 2025.
La ciudad de Zaragoza registró 2.016 compraventas, un 3,7 % menos en el trimestre y un 11,8 % menos que hace un año. La caída es más brusca en la ciudad de Huesca, con 104 operaciones y un descenso trimestral del 35,4 %, mientras Teruel capital sube un 7,3 %, hasta 88. En el último año, la provincia de Zaragoza acumula el 70,4 % de las ventas de la comunidad, con 12.901, por delante de Huesca, con 3.600, y Teruel, con 1.824.
Los compradores extranjeros firmaron el 9,7 % de las operaciones del trimestre, un nuevo máximo de la serie, frente al 9,1 % de los tres meses anteriores.
El metro cuadrado sube a 1.865 euros, su nivel más alto desde 2011
Las menores ventas no frenan los precios. El precio medio de la vivienda en Aragón llegó a 1.865 €/m², un 1,4 % más que en el trimestre anterior y un 10,6 % más que un año antes. Esa subida anual se modera, porque en el segundo trimestre era del 12,4 %.
La usada tira de las subidas, con 1.782 €/m² tras crecer un 2,3 % en el trimestre y un 12,4 % en un año. La nueva baja un 2 % respecto a la primavera, hasta 2.199 €/m², y mantiene una revalorización anual del 3,8 %. En Zaragoza capital el metro cuadrado cuesta 2.454 euros, un 14,4 % más que hace un año. Allí el importe medio por compraventa supera ya los 200.000 euros.
| Indicador | Dato | Variación trimestral | Variación interanual |
|---|---|---|---|
| Compraventas de vivienda usada | 3.465 | -9,8 % | -4,9 % |
| Compraventas de vivienda nueva | 898 | 6,7 % | -2,5 % |
| Precio de la vivienda usada | 1.782 €/m² | 2,3 % | 12,4 % |
| Precio de la vivienda nueva | 2.199 €/m² | -2 % | 3,8 % |
Paro del 9,2 % e inflación del 4,4 % presionan sobre la demanda
El informe atribuye la pérdida de impulso a un entorno económico menos favorable. En Aragón, el paro subió al 9,2 % en el tercer trimestre, desde el 8,2 % del segundo. El PIB regional crece un 2,2 % interanual, según el Instituto Aragonés de Estadística, y la inflación llegó al 4,4 % en septiembre. El euríbor de septiembre, del 3,25 %, superaba el 2,8 % de junio y tampoco ha bajado después, como reflejó el euríbor de octubre de 2026.
En la presentación, el director de la Cátedra, Luis Fabra, explicó que la actividad sigue alta, pero que los precios acumulados, la inflación y los tipos empiezan a moderar la demanda. Para Fabra, el gran reto de los próximos trimestres será el acceso a la vivienda. La demografía actúa como contrapeso, porque Aragón suma 1.389.298 habitantes y 579.154 hogares, 13.295 más que hace un año.
La tendencia regional coincide con la del conjunto del país, donde los registradores ya contabilizaron un descenso de las compraventas de vivienda del tercer trimestre de 2026.
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La cuota hipotecaria media baja a 649 euros al mes
La financiación mantiene su peso, con 13.137 hipotecas sobre vivienda en los últimos doce meses, el 71,7 % de las compraventas, y más de 1.760 millones de euros prestados, un 4 % más que un año antes. El tipo medio de los nuevos préstamos se quedó en el 3,09 %, casi igual que el 3,08 % del trimestre anterior.
La cuota mensual media bajó un 3,7 %, hasta 649 euros, y ya supone el 28,4 % del coste salarial, 1,33 puntos menos que en primavera. En obra nueva, el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, espera cerrar 2026 con más de 3.500 viviendas vendidas. Como freno citó los costes de construcción, que han subido un 5,7 % en un año, con un 8 % más en mano de obra.
En alquiler, el precio de oferta en Aragón fue de 11,2 €/m² al mes en septiembre, un 0,5 % menos que en junio tras el máximo de julio y agosto, pero un 9,6 % más que un año antes. En Zaragoza capital llega a 12,3 €/m².
