El precio de la vivienda en Santiago de Compostela sube bastante más despacio que en el resto del país. Un piso de 90 metros cuadrados se tasa en unos 210.500 euros, 11.600 más que hace un año. En el conjunto de España, el mismo piso ha ganado unos 23.500 euros en ese tiempo. Con esa subida, del 5,8 %, la capital gallega ha dejado de ser más cara que Vigo por primera vez desde finales de 2022.
Pocas ciudades grandes se mueven tan poco. De los 306 municipios españoles de más de 25.000 habitantes, la mitad se encarece más de un 14,7 % en un año y solo 16 suben menos que Santiago. Entre las siete grandes ciudades de Galicia, únicamente Ourense y Lugo quedan por detrás, y en el caso de Ourense con la menor subida de la vivienda en Galicia.
Son los datos del segundo trimestre de 2026, los últimos de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada en septiembre. El valor tasado es lo que fija una sociedad de tasación cuando un banco estudia una hipoteca, así que no coincide con el precio que piden los anuncios. En Santiago el metro cuadrado quedó en 2.338,9 euros, frente a 2.210 un año antes, a partir de 186 tasaciones.
Vigo adelanta a Santiago por siete euros el metro
Durante trece trimestres seguidos, desde comienzos de 2023, una vivienda se tasaba más cara en Santiago que en Vigo. Hace un año la distancia era de 118 euros por metro cuadrado. Vigo ha subido un 12,2 % desde entonces, hasta 2.346,3 €/m², y ahora supera a la capital gallega por 7,4 euros, una diferencia de apenas 666 euros en un piso de 90 metros.
A Coruña sigue siendo la ciudad gallega más cara, con 2.774,8 €/m² tras subir un 7,9 %, y allí el mismo piso se tasa en unos 249.700 euros.
| Lugar | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 2.774,8 | 7,9 % | 249.700 € |
| Vigo | 2.346,3 | 12,2 % | 211.200 € |
| Santiago de Compostela | 2.338,9 | 5,8 % | 210.500 € |
| Ames | 1.835,2 | 11,9 % | 165.200 € |
| Provincia de A Coruña | 1.749,5 | 11,9 % | 157.500 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 212.000 € |
El récord de 2.365 euros del invierno no aguantó
El frenazo llega justo después del valor más alto de la serie, que el Ministerio publica desde 2005. Entre enero y marzo Santiago alcanzó 2.365 €/m², y en primavera cedió un 1,1 %. Hace un año la ciudad se tasaba 116,5 euros por metro por encima de la media española, y ahora queda 16,1 euros por debajo.
La muestra pide prudencia. De las 186 tasaciones del trimestre, 169 fueron de viviendas usadas y 17 de pisos con menos de dos años, un reparto parecido al del segundo trimestre de 2025, que sumó 181. Con números de ese tamaño, un trimestre flojo no basta para hablar de cambio de tendencia en una ciudad de 100.965 vecinos.
Ames, el municipio vecino, sube el doble que la capital
Fuera del término municipal los precios corren más. Ames, con 33.276 habitantes según el padrón del INE, se tasa a 1.835,2 €/m², un 11,9 % más que hace un año, a partir de 82 tasaciones. Un piso de 90 metros cuesta allí unos 45.300 euros menos que en Santiago, un 21,5 % más barato que en la capital.
La provincia de A Coruña sube también un 11,9 %, hasta 1.749,5 €/m², y Galicia, un 11,2 %.
En las compraventas el año va peor que en los precios. Según la estadística de compraventas de vivienda del INE, la provincia inscribió 874 en agosto, un 3,1 % más que un año antes. Entre enero y agosto suma 7.596, un 5 % menos que en los mismos meses de 2025.
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