Comprar casa en Pamplona sale algo más caro que hace un año, aunque la ciudad se ha quedado muy lejos del ritmo del resto de España. Un piso de 90 metros cuadrados se tasa en torno a 242.600 euros, unos 10.500 euros más que doce meses antes, y solo Ourense y Lugo han subido menos entre las 50 capitales de provincia.
En el conjunto del país, esa misma vivienda se ha encarecido unos 23.500 euros en un año, más del doble. La subida del precio de la vivienda en Pamplona, del 4,5 %, queda además muy por debajo de la mitad de los municipios grandes, que se revalorizan un 14,7 % o más. Aun así, la capital navarra sigue siendo cara para su entorno, con un metro cuadrado un 14,4 % por encima de la media española.
El valor quedó en 2.695 euros por metro cuadrado entre abril y junio, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada el 17 de septiembre de 2026 y la última disponible. Un año antes estaba en 2.578,8 euros. Es la cifra que fija una sociedad de tasación cuando el banco estudia una hipoteca, así que no coincide con lo que se pide en los anuncios. En la ciudad, de 209.094 vecinos, se hicieron 388 tasaciones en el trimestre.
Pamplona cede un 1,5 % tras su mejor dato desde 2007
La ciudad venía de un invierno de récord, con 2.736,6 euros el metro en el primer trimestre de 2026, el valor más alto desde el verano de 2007.
Entre abril y junio bajó un 1,5 %. Un solo trimestre no basta para hablar de cambio de tendencia, porque la serie de la ciudad ha tenido otros tropiezos parecidos, como el del verano de 2024, sin que se cortara la subida. Lo que sí deja claro el dato es que Pamplona sigue un 6,1 % por debajo de su máximo, los 2.868,9 euros de comienzos de 2007. Desde el suelo de 2016, con 1.426,5 euros el metro, la vivienda de la ciudad se ha revalorizado un 88,9 %.
Tudela se encarece casi el triple que la capital navarra
Fuera de Pamplona los valores corren más. La Comunidad Foral se tasa a 1.936,4 euros el metro, un 8,5 % más que hace un año, y Tudela, la segunda ciudad navarra, sube un 12,4 % hasta 1.619,8 euros. Vitoria, la capital vecina con un precio casi idéntico, se encarece un 5,8 %.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Pamplona | 2.695,0 | 4,5 % | 242.600 € |
| Tudela | 1.619,8 | 12,4 % | 145.800 € |
| Navarra | 1.936,4 | 8,5 % | 174.300 € |
| Vitoria | 2.680,9 | 5,8 % | 241.300 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 212.000 € |
Pamplona ocupa el décimo puesto entre las capitales más caras, justo por delante de Vitoria y Santander.
Las otras dos capitales con menor subida anual están en Galicia y parten de precios mucho más bajos. Así se ve en el precio de la vivienda en Ourense y en cuánto vale un piso en Lugo, por debajo de 1.450 euros el metro.
La actividad en la comunidad aguanta mejor que en el resto del país. Entre enero y agosto se inscribieron 5.147 compraventas de vivienda en Navarra, frente a 4.928 en los mismos meses de 2025, según la estadística de transmisiones del INE, mientras que en España bajaron un 2,3 %. Agosto, el último mes publicado, se cerró con 537 operaciones en la comunidad, un 5,3 % menos que un año antes.
Con la tasación media, un banco prestaría unos 194.000 euros en Pamplona
La tasación es la referencia con la que el banco decide cuánto presta. Con una financiación del 80 % del valor medio de un piso de 90 metros en Pamplona, el préstamo rondaría los 194.000 euros. La entrada, los impuestos y cualquier diferencia con el precio de venta tendrían que salir del bolsillo del comprador.
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Esa media mezcla pisos usados y nuevos, aunque casi todo lo que se tasa en la ciudad es de segunda mano. De las 388 tasaciones, 366 fueron de pisos con más de cinco años y solo 22 de obra reciente, valorada a 2.893 euros. Con tan pocas operaciones nuevas, esa segunda cifra se mueve mucho de un trimestre a otro. Para un piso usado, la referencia de la ciudad baja a 2.669,8 euros el metro. Eso deja unos 240.300 euros por 90 metros, un 5,2 % más que hace un año.
