Un hijo que recibe 60.000 euros de sus padres para su primera vivienda en Cataluña paga 150 euros de impuesto si la donación se firma ante notario y cumple los requisitos de la reducción del Código tributario de Catalunya. Esa rebaja descuenta el 95 % de lo donado, con un tope de 60.000 euros, y el resto tributa al 5 %.
Es la regla de la donación para comprar vivienda de padres o abuelos a hijos y nietos de 36 años o menos, y vale para el dinero, para el propio piso o para un terreno donde construirlo. Sin escritura pública, esos mismos 60.000 euros pagarían 4.600 euros con la tarifa general del impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Las donaciones de viviendas ante notario pasaron de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024
Los notarios autorizaron 199.448 donaciones en toda España en 2024, un 15 % más que en 2023 y la cifra más alta desde 2007. Así lo recoge el informe del Consejo General del Notariado del 14 de mayo de 2025, en el que Cataluña aparece con 18.808, por detrás de la Comunidad de Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana.
Las donaciones que incluyen al menos una vivienda crecieron todavía más deprisa. Fueron 32.623 en 2017 y 54.735 en 2024, y en el primer semestre de 2025 se donaron otras 26.923 viviendas, según los datos notariales publicados el 1 de octubre de 2025.
Las viviendas heredadas también aumentaron, de 335.888 a 403.854 al año. Entre los documentos que firman las personas mayores ante notario, las donaciones ya son el 13,8 % de 2024. Los testamentos suponen el 51,5 % y las adjudicaciones de herencia, el 19,4 %.
La portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, relacionó el récord de 2024 con familias que usan la donación para ordenar su patrimonio y para ayudar a los hijos a comprar casa o a emprender un negocio.
¿Qué es una donación según el Código civil de Cataluña?
Una donación es la entrega gratuita de dinero o de un inmueble que una persona hace a otra, y que esta acepta sin pagar nada a cambio. El artículo 531-12 del libro quinto del Código civil de Cataluña solo da por válida la donación de un inmueble si se otorga y se acepta en escritura pública.
El dinero puede donarse por escrito sin pasar por la notaría, aunque entonces no se aplican ni la reducción por primera vivienda ni la tarifa del 5 %. Una vez aceptada, la donación solo se revoca por las causas del artículo 531-15, como la ingratitud del hijo, el nacimiento de otros hijos o la pobreza del donante.
¿Para qué sirve el dinero donado al comprar un piso en Cataluña?
El dinero donado suele cubrir la entrada, las arras o la parte del precio que no financia la hipoteca, y también los impuestos de la compra. En Cataluña, un piso de segunda mano paga un 10 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales hasta 600.000 euros de valor, según el artículo 641-1 del mismo código. Una vivienda de 250.000 euros exige así 25.000 euros solo por ese impuesto.
La ley catalana admite tres fórmulas, siempre que el destino figure en la escritura. Se puede donar dinero para comprar la primera vivienda habitual, la propia vivienda o un terreno donde el hijo vaya a construir su casa. Desde el 27 de junio de 2025, por el Decreto-ley 5/2025, de 25 de marzo, el dinero solo da derecho a la reducción si se donó en los seis meses anteriores a la compra.
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¿Cuánto se paga en Cataluña por donar dinero a un hijo para comprar casa?
Con escritura pública, las donaciones a hijos, nietos, cónyuges o padres tributan con la tarifa reducida del artículo 633-2. Es un 5 % hasta 200.000 euros de base, un 7 % hasta 600.000 y un 9 % por encima. Si además se cumplen los requisitos de primera vivienda, antes se resta la reducción del 95 %, con un límite de 60.000 euros que sube a 120.000 si el hijo tiene una discapacidad igual o superior al 65 %.
Los requisitos del artículo 632-21 se exigen todos a la vez:
- La escritura dice de forma expresa que el dinero, el piso o el terreno se destinan a la primera vivienda habitual del hijo. Si se dona dinero, se firma dentro del mes siguiente a la entrega.
- El hijo no tiene más de 36 años, salvo que su discapacidad sea igual o superior al 65 %.
- Sus bases imponibles general y del ahorro de la última declaración de la renta, restados los mínimos personal y familiar, no suman más de 36.000 euros.
- Con dinero, la compra se cierra en los seis meses siguientes a la donación o a la primera de ellas.
En un ejemplo hipotético, unos padres dan 60.000 euros a su hija de 30 años, con una base imponible de 28.000 euros y un patrimonio previo inferior a 500.000 euros. Ella compra un piso cuatro meses después. La reducción es de 57.000 euros, la base queda en 3.000 y la cuota, al 5 %, en 150 euros. Si le dieran 100.000 euros, la reducción se quedaría en el tope de 60.000 y pagaría 2.000 euros.
Cuando lo que se dona es el piso, la base del impuesto es su valor de referencia del Catastro, o el declarado si es mayor, según el artículo 9.3 de la Ley del impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Para las víctimas de violencia machista, el código catalán prevé desde junio de 2025 una reducción del 95 % con un tope de 100.000 euros. Ese tope sube a 200.000 euros si tienen una discapacidad del 65 % o un hijo menor a cargo.
Pasos para donar dinero o un piso a un hijo en Cataluña
- Firmar la escritura de donación ante notario con la finalidad de primera vivienda habitual escrita de forma expresa. Si es dinero, lo prudente es firmarla el día de la transferencia y, como tarde, un mes después.
- Presentar el modelo 651 en la Agència Tributària de Catalunya y pagar el impuesto en un mes desde la donación, contado de fecha a fecha, como explica la página del modelo 651 de la ATC. Lo paga el hijo que recibe la donación.
- Si se dona un piso, pagar la plusvalía municipal, que en las transmisiones gratuitas corresponde a quien recibe el inmueble según el artículo 106 de la Ley reguladora de las haciendas locales. Después, inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Comprar la vivienda en seis meses si lo donado fue dinero, vivir en ella antes de que pasen doce meses y mantenerla como residencia tres años.
El padre o la madre que dona un piso puede tener que declarar en su IRPF la ganancia entre lo que pagó por él y lo que vale al donarlo. El artículo 36 de la Ley del IRPF toma como valor de transmisión el del impuesto de donaciones. La ganancia queda exenta si el piso era su vivienda habitual y tiene 65 años o más, o si está en situación de dependencia severa o gran dependencia, según el artículo 33.4.
La norma catalana rige para un piso situado en Cataluña. Para el dinero, la Agència Tributària de Catalunya la aplica si el hijo ha vivido en Cataluña la mayor parte de los últimos cinco años.
El tope de 60.000 euros es por hijo, aunque donen el padre y la madre
El límite de la reducción se aplica a la suma de todas las donaciones que recibe ese hijo para su primera vivienda, según el artículo 632-20.2. Da igual que sean simultáneas o sucesivas, de dinero o de inmuebles, y que vengan de un solo ascendiente o de varios. Si el padre y la madre dan 60.000 euros cada uno, la reducción conjunta sigue siendo de 60.000 euros y el resto tributa con la tarifa reducida.
La reducción, además, es provisional. Si el hijo no compra en seis meses, no entra a vivir en doce o deja el piso antes de tres años sin una causa como el matrimonio, la separación o un traslado laboral, pierde la rebaja. En ese caso debe presentar en un mes una autoliquidación con el impuesto que se ahorró y los intereses de demora, como fija el artículo 632-21.4.
Antes de firmar, conviene pedir al hijo su última declaración de la renta para comprobar el límite de 36.000 euros. También hay que fijar con el notario la fecha de la escritura, porque el plazo de un mes del modelo 651 corre desde la fecha de la donación.
