El pleno de Enériz, un pueblo navarro de 328 vecinos, aprobó de forma inicial el 29 de octubre de 2026 un impuesto sobre viviendas deshabitadas que pagarán los dueños de las casas que el Gobierno de Navarra declare vacías. El texto aún puede cambiar hasta finales de diciembre. Desde el tercer año en que la casa siga inscrita como vacía, el tipo es del 1,5 % anual, porque así lo fija la ley navarra para todos los ayuntamientos.
En un ejemplo hipotético, una casa con una base de 60.000 euros pagaría 900 euros al año a partir de ese tercer ejercicio. En los dos primeros, la cuota quedaría entre 150 y 300 euros y entre 300 y 600 euros, en función de los tipos que elija el Ayuntamiento dentro de la horquilla legal. La casa en la que vive su dueño o una segunda residencia no entran en el impuesto.
El anuncio del Ayuntamiento, que el Boletín Oficial de Navarra publicó este jueves, 12 de noviembre, no reproduce el texto de la ordenanza fiscal. Por eso aún no se conocen los tipos concretos que Enériz ha escogido para el primer y el segundo año, ni si añade alguna bonificación propia.
Las reclamaciones a la ordenanza de Enériz se admiten hasta finales de diciembre
La ordenanza queda expuesta al público durante treinta días hábiles, contados desde el 13 de noviembre. Descontados fines de semana y festivos, el plazo llega a los últimos días de diciembre de 2026, en torno al 29 o el 30 según el calendario de fiestas que se aplique. En ese tiempo cualquier interesado puede examinar el expediente en el Ayuntamiento y presentar reclamaciones, reparos u observaciones, como prevé la Ley Foral 6/1990 de la Administración Local de Navarra.
Si nadie reclama, la ordenanza se aprueba de forma definitiva sin otro trámite y el texto íntegro se publica después en el boletín foral. Solo entonces tendrá efecto, y con él se sabrán los tipos exactos para el primer y el segundo año.
Del 0,25 % al 1,5 % según los años que la casa siga en el registro
El margen del Ayuntamiento es estrecho. Los artículos 184 a 190 de la Ley Foral de Haciendas Locales de Navarra marcan quién paga y con qué límites. La base es la misma de la contribución territorial, el tributo que en Navarra cumple el papel del IBI.
| Años inscrita como deshabitada | Tipo permitido | Cuota con base de 60.000 € |
|---|---|---|
| Primer año | Entre el 0,25 % y el 0,50 % | Entre 150 y 300 € |
| Segundo año | Entre el 0,50 % y el 1 % | Entre 300 y 600 € |
| Tercero y siguientes | 1,5 % | 900 € |
Paga el propietario o, si lo hay, quien tenga un derecho de uso sobre la casa, como un usufructuario. La ley incluye también las herencias yacentes y las comunidades de bienes, algo que importa en los pueblos, donde muchas casas se heredan entre hermanos y se quedan cerradas. Quedan exentos los funcionarios destinados fuera de la localidad, los trabajadores desplazados por su empresa y quien ceda la vivienda para alquiler social a través de Nasuvinsa, con un límite de una sola vivienda por titular.
El cobro llega con la resolución que declara la casa deshabitada y vuelve cada 1 de enero mientras siga inscrita. Las cuotas son semestrales y, si la vivienda se ocupa, el dueño puede pedir que le devuelvan la parte proporcional.
La casa tiene que estar inscrita como deshabitada por el Gobierno foral
El impuesto solo alcanza a las viviendas del Registro de Viviendas Deshabitadas que regula la Ley Foral 10/2010 del Derecho a la Vivienda en Navarra. La consejería comunica de oficio al Ayuntamiento las altas y bajas de ese registro, y el Ayuntamiento notifica al dueño la base y el tipo que le corresponden.
Según el artículo 42 bis de la ley foral de vivienda, se presume vacía la casa que pasa más de seis meses seguidos en un año sin uso residencial. No cuentan como deshabitadas la vivienda habitual, la que se declara en el IRPF o donde está empadronado el titular, ni una segunda residencia por persona o familia. Para salir del registro hay que acreditar ante el Gobierno de Navarra que la casa se ha habitado seis meses ininterrumpidos.
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Este mismo jueves, Biurrun-Olcoz publicó la versión definitiva de el impuesto a las viviendas vacías de Biurrun-Olcoz, con un 0,50 % el primer año y un 0,75 % el segundo.
Quien tenga una casa cerrada en Enériz y quiera opinar sobre los tipos tiene hasta finales de diciembre para hacerlo en el Ayuntamiento.
