Quien quiera un bajo comercial en Albacete tiene una puja el miércoles 25 de noviembre de 2026, cuando la Seguridad Social saca a subasta un local embargado de 185,84 m² en la ciudad. El precio de salida es de 130.078,80 euros, y quien se lo adjudique se queda además con una hipoteca de 109.921,20 euros que no vence hasta 2045.
Sumadas las dos cifras, el bajo cuesta lo mismo que su tasación, 240.000 euros, unos 1.291 euros por metro cuadrado. Si se mira solo el precio de salida, el metro sale a unos 700 euros, y esa es la cuenta que puede engañar a quien lea el lote deprisa.
La hipoteca de 109.921 euros no se cancela con el dinero de la puja
La ficha del lote en el buscador de bienes embargados de la Tesorería recoge una hipoteca anterior al embargo, con 109.921,20 euros pendientes a 6 de junio de 2025 y vencimiento el 31 de enero de 2045. Las condiciones generales de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) dicen que esas cargas anteriores y preferentes se mantienen, que el adjudicatario se subroga en ellas y que el precio del remate no sirve para extinguirlas.
Por eso el precio de salida, que la Tesorería llama tipo de enajenación, es la tasación menos las cargas. El local seguirá respondiendo de esa deuda después de la compra, y si las cuotas dejan de pagarse el banco puede ejecutarlo.
La cifra pendiente tiene más de un año. Hoy puede ser algo menor si se han pagado cuotas desde junio de 2025, o mayor si hay recibos atrasados con sus intereses. El saldo actual solo lo puede dar el banco, y una nota simple del Registro de la Propiedad confirma qué cargas siguen inscritas antes de pujar.
La Tesorería no sabe si el bajo está ocupado o alquilado
La ficha avisa de que se desconoce la situación posesoria del local. La TGSS transmite la titularidad pero no la posesión, el comprador acepta el bajo en el estado en que esté y, si hubiera un arrendamiento, es él quien tiene que comunicarlo al Registro. Recuperar el local, si alguien lo usa, corre también de su cuenta y por las vías legales.
Las deudas con la comunidad de propietarios son otro coste oculto. La Tesorería queda exonerada de pedir el certificado de lo que deba el dueño actual, y las cuotas pendientes que marque la ley pasan al nuevo propietario. Conviene preguntar antes al administrador del edificio y ver el bajo por fuera para saber si tiene actividad abierta.
El lote es el pleno dominio entero del local, aunque en el Registro figure repartido entre una tercera parte privativa y dos terceras partes de una sociedad de gananciales. Se vende como un único lote.
Para pujar en sobre hay que depositar 32.519,70 euros hasta el martes 24
Las ofertas en sobre cerrado se presentan en la Dirección Provincial de la Tesorería en Albacete hasta el día hábil anterior, el martes 24 de noviembre. Van con un depósito del 25 % del precio de salida, 32.519,70 euros, en cheque certificado o conformado a nombre de la TGSS, y una copia del DNI. Quien prefiera pujar de viva voz en el acto, a las 10:00 del día 25 en la avenida de España de la capital, deposita el 30 %, que son 39.023,64 euros.
Antes de abrir los sobres, la mesa admite pujas verbales por encima del 75 % del tipo, 97.559,10 euros, con saltos mínimos de 2.601,58 euros. En esta primera subasta el remate se aprueba si la mejor oferta supera el 60 %, que son 78.047,28 euros. Una oferta menor solo vale si cubre la deuda del embargado con la Seguridad Social, y en un inmueble nunca por debajo de 32.519,70 euros.
Te puede interesar · SubastasCinco garajes embargados salen a subasta en El Rosario por 14.575 euros cada unoCuatro de las cinco plazas que la Seguridad Social subasta el 19 de noviembre en El Rosario están ocupadas. Depósito de 3.643,75…Leer el artículo
El ganador tiene cinco días hábiles para pagar el resto o pierde el depósito. La subasta se suspende si el deudor salda lo que debe antes de la adjudicación definitiva, y la Dirección Provincial puede quedarse el bien por derecho de tanteo en un plazo máximo de 30 días. Las dudas sobre el lote se resuelven en la unidad de recaudación de la Tesorería en Albacete que lleva el expediente.
Qué puede ser un bajo de 185 m² en una ciudad de 175.400 vecinos
Albacete tenía 175.400 habitantes el 1 de enero de 2025, según el padrón municipal del INE, unos 1.260 más que un año antes. Un local de 185 m² da para una tienda de barrio, una clínica o una oficina, y la ficha solo lo describe como local comercial, sin decir si está acondicionado.
No hay una estadística oficial de precios de locales por ciudad que permita comparar los 1.291 euros por metro de la tasación. Para valorar este local en subasta en Albacete, la referencia más útil es lo que piden por bajos parecidos en la misma zona, aunque la ficha no dice en qué estado está por dentro. Quien piense en convertirlo en vivienda tiene que confirmar antes en el Ayuntamiento de Albacete si el planeamiento lo permite.
Al precio del remate se suman el impuesto de transmisiones patrimoniales de Castilla-La Mancha y los gastos de notaría y registro.
