Un chalet de 213,92 m² construidos en Posadas, municipio cordobés de 7.273 vecinos, sale a subasta el jueves 19 de noviembre de 2026 por 20.017,60 euros. Ese precio es lo que queda de una tasación de 120.120 euros después de restar 100.102,40 euros de cargas que el comprador tendrá que asumir.
Es el ejemplo más claro de lo que hay detrás de los inmuebles embargados que la Seguridad Social subasta esa semana por menos de 40.000 euros. De los catorce lotes, solo dos son viviendas enteras, el chalet de Posadas y un piso en Montilla, y en los dos las cargas pasan de las tres cuartas partes de la tasación. Los otros doce son plazas de garaje, una tienda, una finca de menos de 10 m² y una cuota de una casa.
Lo que paga de verdad quien se queda el chalet de Posadas
En las fichas del buscador de bienes embargados de la Tesorería, el precio de salida, que la Tesorería llama tipo, resulta de restar a la tasación las cargas inscritas antes del embargo. Esas cargas no se borran con la subasta. Las condiciones generales de las subastas de la Tesorería dicen que el adjudicatario se subroga en ellas y no puede destinar el precio del remate a cancelarlas.
En Posadas eso significa que la cuenta real ronda los 120.120 euros, unos 561 euros por metro construido, y no los 20.017 del anuncio. El 83 % de esa cifra es deuda anterior que sigue unida a la casa. La ficha no dice de qué deuda se trata, y lo pendiente puede no coincidir con la cifra del expediente.
En Montilla, un piso de 68 m² útiles con 55.458 euros de cargas
Montilla, con 22.305 habitantes, tiene en la misma subasta una vivienda de 68,54 m² útiles tasada en 70.025,64 euros. Las cargas restan 55.457,98 euros, un 79 % de la tasación, y dejan la salida en 14.567,66 euros. Pujando justo ese precio, entre lo que se paga y lo que se asume salen unos 1.022 euros por metro útil, sin impuestos ni obras.
El atractivo para un inversor está en el depósito, que se calcula sobre el precio de salida y no sobre la tasación. Para presentar una oferta en sobre cerrado basta el 25 %, que son 5.004,40 euros en Posadas y 3.641,92 euros en Montilla, una entrada pequeña para una deuda que después habrá que pagar o refinanciar.
Una doceava parte de una casa de Montoro por 8.862 euros
El lote más barato tampoco sirve para vivir. En Montoro sale el 8,3333 % de la nuda propiedad de una vivienda de 162,33 m², una doceava parte sin derecho a ocuparla ni a alquilarla, porque el uso lo conserva el usufructuario. Está contado con detalle en la doceava parte de una casa de Montoro en subasta, junto a cuatro plazas de garaje de Córdoba sin cargas.
Nueve garajes, una tienda y una finca de 9,90 m² completan la lista
En Radazul, dentro del municipio tinerfeño de El Rosario, salen cinco garajes de 12,05 m² por 14.575 euros cada uno. Según la ficha, cuatro están ocupados y no consta contrato de alquiler, un detalle que se cuenta en los cinco garajes embargados que se subastan en El Rosario.
Barcelona aporta una tienda de 14.835,43 euros, sin superficie en la ficha, y Aljaraque, en Huelva, una finca de 9,90 m² por 11.219,62 euros. Los dos lotes aparecen en las subastas de embargos del 18 y 19 de noviembre.
Los sobres se entregan hasta el martes 17 o el miércoles 18
La tienda de Barcelona se subasta el miércoles 18 de noviembre y el resto, el jueves 19, a las 10:00 en la Dirección Provincial de la Tesorería de cada provincia. Las ofertas en sobre cerrado se presentan allí hasta el día hábil anterior, con el depósito del 25 % en cheque certificado o conformado a nombre de la Tesorería. Quien prefiera pujar de viva voz en la sala deposita el 30 %.
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En esta primera subasta gana la mejor oferta si supera el 60 % del precio de salida, 12.010,56 euros en Posadas, o si cubre la deuda con la Seguridad Social aunque se quede por debajo. En un inmueble nunca se adjudica por menos del 25 %.
El ganador paga la diferencia en cinco días hábiles o pierde el depósito.
Antes de pujar en Posadas o Montilla, la nota simple y el certificado del acreedor
La nota simple del Registro de la Propiedad identifica cada carga inscrita y a su titular, y ese acreedor es quien puede certificar cuánto queda pendiente de verdad. El comprador se conforma con los títulos del expediente, así que el estado de la vivienda y si alguien vive en ella hay que comprobarlo en persona antes del 18 de noviembre.
Si el piso de Montilla está en un edificio de vecinos, se suman las cuotas de comunidad atrasadas. El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal hace responder a la vivienda de lo que se deba del año de la compra y de los tres anteriores. Sobre el precio del remate se paga además el impuesto de transmisiones patrimoniales de Andalucía.
