Un piso de 80 m² en Girona vale unos 185.000 euros y se alquila por unos 827 euros al mes. Devuelve así cada año un 5,36 % bruto de lo que cuesta, antes de pagar impuestos y gastos. Hace un año la misma cuenta daba un 5,63 %, porque el valor de la vivienda ha crecido un 6,4 % y la renta de los contratos nuevos apenas un 1,1 %.
Quien quiera comprar para alquilar en Girona con hipoteca paga hoy más por el dinero, con el euríbor a un año en el 3,239 % en octubre frente al 2,187 % de octubre de 2025. Los datos de alquiler y de valor son los últimos publicados, del segundo trimestre de 2026. Con ellos, Girona ocupa el puesto 11 entre 45 municipios catalanes, por delante de Barcelona y por detrás de su vecina Salt.
La renta sale de las fianzas que los caseros depositan en el Incasòl. En Girona sumaron 618 contratos entre abril y junio, con una media de 826,52 euros al mes, según el registro de fianzas de alquiler de la Generalitat. Un año antes fueron 542 contratos y 817,34 euros.
El valor procede de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que da a la ciudad 2.315,8 euros por metro cuadrado con 366 tasaciones. Es lo que valora el banco al conceder una hipoteca y puede diferir del precio de los anuncios o del escriturado. Hace un año eran 2.176,5 euros, y en el primer trimestre de 2026 llegaron a 2.347, así que el último dato baja un 1,3 % sobre el anterior.
Con el ITP, el piso de 185.264 euros pasa de 203.000
La rentabilidad bruta divide la renta anual, 9.924 euros, entre el valor de la vivienda. Deja fuera lo que el comprador paga además del precio. En Cataluña, el impuesto de transmisiones patrimoniales de un piso usado es del 10 % hasta 600.000 euros, según el artículo 641-1 del Código tributario de Cataluña. En este caso añade 18.526 euros, la inversión sube a 203.790 y el rendimiento bruto baja al 4,87 %, sin contar notaría, registro ni gestoría.
Supongamos que el propietario gasta 1.500 euros al año entre el IBI, la comunidad, el seguro y las reparaciones. Le quedarían 8.424 euros, un 4,13 % de lo invertido. Con un mes vacío entre dos inquilinos, el resultado cae al 3,73 %.
Esa renta tributa después en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. Antes se restan los gastos deducibles, entre ellos los intereses de la hipoteca y la amortización del inmueble.
Figueres y Salt rinden más con pisos un 40 % más baratos que en Girona
Los municipios que mejor salen en la comparación tienen pisos baratos y alquileres moderados. En Figueres, una vivienda de 80 m² vale 111.312 euros y se alquila por 599 euros. Salt, pegada a Girona, cobra 555 euros por un piso de 105.104, aunque allí solo se registraron 82 contratos en el trimestre. Barcelona cobra 1.141 euros de media, pero su piso tipo vale 368.144 euros y se queda en un 3,72 %, el último puesto de los 45.
| Municipio | Alquiler medio | Valor del piso | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Figueres | 599 €/mes | 111.312 € | 6,46 % |
| Salt | 555 €/mes | 105.104 € | 6,34 % |
| Girona | 827 €/mes | 185.264 € | 5,36 % |
| Barcelona | 1.141 €/mes | 368.144 € | 3,72 % |
La mediana de los 45 municipios con datos suficientes está en el 4,83 %. Girona supera a la mayoría del área de Barcelona y queda por debajo de Lleida, con un 6,38 %, y de Tortosa, que encabeza la lista con un 6,5 %.
La zona tensionada limita la renta del siguiente inquilino
Girona está declarada zona de mercado residencial tensionado desde marzo de 2024. Figura en la primera lista de 140 municipios catalanes, que publicó el BOE el 15 de marzo de 2024. Mientras dure esa declaración, el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos impide que un contrato nuevo supere la última renta pagada en esa vivienda en los cinco años anteriores, actualizada con la cláusula del contrato previo.
Te puede interesar · InversiónEl Estado subasta 31 inmuebles, 27 de ellos fincas rústicas en Segovia desde 427 eurosLa Seguridad Social vende dos bajos en Reus desde 198.153 euros y cambia los plazos de una nave en Albacete y un…Leer el artículo
Esa renta solo puede crecer hasta un 10 % más en cuatro casos. Son la rehabilitación del piso en los dos años previos, una reforma que reduzca un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, una mejora de la accesibilidad o un contrato de diez o más años. Quien tenga cinco o más viviendas dentro de la zona tensionada cuenta como gran tenedor y debe ajustarse además al índice de precios de referencia.
Para el comprador, el techo de ingresos de los próximos años está escrito en el último contrato de alquiler del piso. Conviene pedírselo al vendedor antes de firmar las arras, junto con la nota simple del Registro.
