La Generalitat concedió en octubre 227 cédulas de habitabilidad a viviendas de Sabadell, solo ocho menos que las 235 del mismo mes de 2025. La caída de la ciudad, de 225.368 habitantes, se queda en un 3,4 %. En el conjunto de Cataluña el descenso fue del 19 %.
La cédula es el papel que acredita que un piso reúne las condiciones mínimas para vivir en él, y sin ella vigente no se puede vender, alquilar ni dar de alta el agua o la luz en Cataluña. El recuento suma las de primera ocupación, que estrenan viviendas recién acabadas, y las renovaciones de pisos usados. Sirve, por tanto, para medir cuántas casas quedan en regla para cambiar de manos. En Sabadell, 187 de las 227 de octubre fueron de segunda ocupación.
El registro de cédulas de habitabilidad de la Generalitat sitúa a la cocapital del Vallès Occidental entre las ciudades grandes que mejor aguantan. En octubre, Barcelona bajó un 11,4 %, L’Hospitalet de Llobregat un 34,1 % y Mataró un 45,1 %. El saldo del año es peor, con 1.872 cédulas entre enero y octubre de 2026 frente a 2.817 en los mismos meses de 2025, un 33,5 % menos y por encima del descenso catalán del 26,9 %.
Junio y julio dejaron a Sabadell con 45 cédulas, frente a 708 en 2025
Ese saldo anual se explica casi entero por el parón de principios de verano, que el registro no detalla y que también se vio en el resto de Cataluña.
| Mes | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Junio | 235 | 27 |
| Julio | 473 | 18 |
| Agosto | 143 | 72 |
| Septiembre | 272 | 148 |
| Octubre | 235 | 227 |
Hasta mayo la ciudad iba incluso por encima del año anterior en algunos meses, con 343 cédulas en abril frente a 297. Después de tocar fondo en julio, la cifra se ha ido recuperando mes a mes. Los diez primeros días de noviembre suman 78 cédulas, nueve más que en esas mismas fechas de 2025, aunque el dato todavía puede crecer si se cargan resoluciones con retraso.
Cuarenta pisos a estrenar con cédula en Sabadell, 16 más que hace un año
Las cédulas de primera ocupación, que el registro distingue porque tienen una vigencia de 25 años en lugar de 15, fueron 40 en octubre, frente a 24 en el mismo mes de 2025. Es la cifra más alta desde abril, mes en el que se concedieron 107 de golpe.
Este tipo de cédula llega por promociones enteras, así que un solo edificio terminado mueve mucho el dato de un mes. En lo que va de año, Sabadell acumula 251 viviendas nuevas con cédula, la mitad que las 498 de enero a octubre de 2025. Para quien busca obra nueva en la ciudad, la oferta recién acabada de 2026 sigue siendo bastante más corta que la del año pasado.
Los pisos con cédula en Sabadell miden 69 m² de media, nueve menos que en Cataluña
La vivienda que obtuvo la cédula en octubre tenía de media 68,8 m² útiles, frente a 78,1 m² en el conjunto de Cataluña y 78,2 m² en Sabadell un año antes. La mitad no llegaba a 66 m². Hubo 33 por debajo de 50 m² y 27 de 90 m² o más. En octubre de 2025 los pisos de ese tamaño fueron 47.
La cédula llega en 12 días en Sabadell y cuesta 20,90 euros
El trámite se ha acortado en la ciudad. La mitad de las cédulas de octubre se resolvió en 12 días o menos desde la solicitud, frente a 15 un año antes. La ficha oficial de la cédula de segunda ocupación fija un plazo máximo de 30 días hábiles y una tasa de 20,90 euros por vivienda, un 30 % más barata si se pide por internet. Las renovaciones concedidas en octubre valdrán hasta octubre de 2041.
Quien vaya a vender o alquilar en Sabadell puede comprobar en la web de la Agencia de la Vivienda de Cataluña si su piso tiene la cédula en vigor. Una vivienda no puede tener dos a la vez. La comparación con las cédulas de habitabilidad de Mataró y con las cédulas de habitabilidad que se conceden en Barcelona muestra hasta qué punto el frenazo de 2026 ha sido desigual en el área metropolitana.
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