Entre las últimas 209 cédulas de habitabilidad concedidas en Badalona no hay ni un solo piso de obra nueva. Son las que la Generalitat resolvió en octubre, y todas corresponden a viviendas que ya tenían una cédula anterior o que salen de una rehabilitación. Un año antes, 16 de las 226 cédulas de la ciudad eran de primera ocupación de pisos recién construidos.
Sin cédula vigente, en Cataluña no se puede vender ni alquilar una vivienda ni dar de alta el agua o la luz. El total de Badalona baja un 7,5 %, menos que el conjunto catalán, que cae un 19 %, y que Barcelona, que pierde un 11,4 %. Lo que se queda casi parado en esta ciudad de 231.542 habitantes es la entrega de cédulas a viviendas que se estrenan.
Lo distingue la fecha de caducidad que el registro de cédulas de habitabilidad de la Generalitat anota en cada vivienda. El Decreto 141/2012 da 25 años de vigencia a las de obra nueva y 15 a las de segunda ocupación y rehabilitación. Las 209 de octubre caducan en 2041.
De 628 cédulas de obra nueva a 188 en un año
De enero a octubre de 2026 la Generalitat ha dado en Badalona 188 cédulas de primera ocupación de obra nueva, frente a 628 en los mismos meses de 2025, un 70,1 % menos. Este tipo de cédula llega por tandas, porque una promoción terminada suma decenas en el mismo mes. En enero hubo 81 y en julio, 40, mientras que febrero, junio, septiembre y octubre se cerraron sin ninguna.
| Tipo de cédula | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Obra nueva (25 años) | 628 | 188 | -70,1 % |
| Segunda ocupación y rehabilitación (15 años) | 1.920 | 1.319 | -31,3 % |
| Total | 2.548 | 1.507 | -40,9 % |
Parte de esa caída la explica el verano, con solo 13 cédulas en junio frente a 262 un año antes y 60 en julio frente a 355. El bache se repitió en toda Cataluña, que pasó de 12.085 cédulas en julio de 2025 a 918, y el conjunto de datos de la Generalitat no da el motivo.
Badalona ya iba un 30 % por debajo antes del verano
El hueco de junio y julio no lo explica todo. Entre enero y mayo la ciudad sumó 980 cédulas, frente a 1.400 en 2025, mientras Barcelona crecía un 6,1 % en esos meses. Septiembre trajo 188, un 25,1 % menos que un año antes, y las 209 de octubre igualan el mejor mes desde marzo.
En el total del mes, Badalona aguanta mejor que buena parte del área metropolitana dentro de la caída de las cédulas de habitabilidad en Cataluña. Sabadell resolvió 227 cédulas en octubre, frente a 235 un año antes, y L’Hospitalet de Llobregat bajó de 290 a 191, según el mismo registro.
Pisos de 59 metros útiles y cédula en nueve días
La vivienda con cédula en octubre tenía de media 66,3 m² útiles, y la mitad no pasaba de 59,2 m². Solo 22 alcanzaban los 90 m², y 34 se quedaban por debajo de 50. Hace un año la media era de 70,1 m².
La mitad de las cédulas de octubre se resolvió en nueve días o menos desde la solicitud, aunque la ficha del trámite de segunda ocupación da a la Generalitat hasta 30 días hábiles. La tasa es de 20,90 euros por vivienda, o de 14,65 euros por internet, y el certificado lo firma un arquitecto, un arquitecto técnico o un aparejador.
Quien tenga a la venta o en alquiler un piso en Badalona puede comprobar en la web de la Agencia de la Vivienda de Cataluña si su cédula sigue vigente. No puede haber dos a la vez para la misma vivienda y una solicitud sobre un piso que ya la tiene se archiva sin devolver la tasa.
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