Un piso de 90 metros cuadrados en Ciudad Real se tasa ya en torno a 136.800 euros, unos 18.600 euros más que hace un año. Con esa subida, el metro cuadrado de la capital manchega ha vuelto a superar los 1.500 euros, algo que no ocurría desde finales de 2011.
La subida anual del precio de la vivienda en Ciudad Real, del 15,7 %, deja a la ciudad a mitad de tabla entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes. Lo que la distingue es la constancia: suma siete trimestres seguidos al alza y en dos años su vivienda vale un 31 % más. Aun así, sigue siendo la capital más barata de Castilla-La Mancha y la octava más asequible de las 52 capitales de provincia.
El metro cuadrado quedó en 1.519,7 euros entre abril y junio, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada el 17 de septiembre de 2026 y la última disponible. Un año antes estaba en 1.313,5 euros. Solo en el último trimestre ganó un 3,4 %, el doble que la media española. La cifra recoge lo que valora una sociedad de tasación cuando el banco estudia una hipoteca, no lo que se pide en los anuncios. En la ciudad, de 76.217 vecinos según el padrón del INE, se tasaron 215 viviendas.
Ciudad Real encadena siete trimestres de subidas desde el otoño de 2024
El valor tasado bajó por última vez en el verano de 2024, hasta 1.125,8 euros el metro. Después llegaron 1.179 euros a final de ese año y 1.229,7 a comienzos de 2025. El año pasado cerró en 1.380,5 y este invierno marcó 1.469,9.
Durante casi una década el valor estuvo quieto. Entre 2014 y 2022 se movió casi siempre entre 950 y 1.050 euros el metro, y el dato actual supera en un 60 % el mínimo de 949,2 euros del tercer trimestre de 2014.
El máximo de la serie, que empieza en 2005, sigue lejos. Fueron 1.969,6 euros a comienzos de 2007, casi un 30 % más que ahora. La ciudad no tasaba por encima del nivel actual desde el cuarto trimestre de 2011, con 1.676,5 euros.
La capital se tasa un 78 % por encima de la media de su provincia
En el conjunto de la provincia el metro se tasa a 854,2 euros, un 14,3 % más que hace un año, y la capital lo supera en un 77,9 %. Las otras cuatro ciudades grandes de la provincia quedan muy por debajo, aunque Alcázar de San Juan sube un 24,3 %, la decimoséptima mayor subida de España.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Ciudad Real | 1.519,7 | 15,7 % | 136.800 € |
| Alcázar de San Juan | 1.044,0 | 24,3 % | 94.000 € |
| Valdepeñas | 864,5 | 15,7 % | 77.800 € |
| Tomelloso | 766,7 | 12,2 % | 69.000 € |
| Puertollano | 686,1 | 11,2 % | 61.700 € |
| Provincia de Ciudad Real | 854,2 | 14,3 % | 76.900 € |
| Castilla-La Mancha | 1.215,4 | 14,7 % | 109.400 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 212.000 € |
Frente a las demás capitales de la comunidad, Ciudad Real es la más económica. Toledo se tasa a 2.113,5 euros el metro tras subir un 19,2 %, y Guadalajara, Albacete y Cuenca quedan en 2.136,2, 1.803,7 y 1.583 euros. Un piso tipo en Ciudad Real cuesta un 28 % menos que en Toledo y un 35,5 % menos que la media española.
La provincia vende un 6,8 % más de viviendas mientras España retrocede
Entre enero y agosto se vendieron 5.244 viviendas en la provincia, frente a 4.912 en los mismos meses de 2025, según la estadística de compraventa de viviendas del INE. Es un 6,8 % más. En Castilla-La Mancha el aumento fue del 2,6 % y en España hubo un descenso del 2,3 %. Agosto, el último mes publicado, rompió la racha con 443 operaciones, un 11,6 % menos que un año antes.
Una hipoteca para el piso tipo sale unos 70 euros más cara al mes que hace un año
La tasación fija cuánto presta el banco. En un ejemplo hipotético que financia el 80 % del valor medio, el préstamo para un piso de 90 metros sería de unos 109.400 euros, frente a los 94.600 de hace un año.
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Con el tipo medio de las hipotecas nuevas en septiembre, del 2,99 %, y un plazo de 25 años, la cuota de ese préstamo rondaría los 518 euros al mes. El de hace un año, al mismo tipo, se quedaría en unos 448 euros. La entrada, los impuestos de la compra y lo que el precio pactado supere a la tasación salen de los ahorros del comprador.
Casi todo lo que se tasa en la ciudad es vivienda usada. De las 215 tasaciones, 196 fueron de pisos con más de cinco años, valorados a 1.512,7 euros el metro, y solo 19 de vivienda reciente, demasiado pocas para que el Ministerio publique su valor.
