El tipo medio de las hipotecas que los bancos concedieron en septiembre de 2026 para comprar vivienda fue del 2,99 %, frente al 3,04 % de agosto. Es la mayor bajada mensual desde julio de 2025 y devuelve el tipo por debajo del 3 %, una barrera que en agosto se había superado por primera vez desde noviembre de 2024. Aun así, queda tres décimas por encima del 2,66 % de septiembre del año pasado.
En un ejemplo hipotético de 150.000 euros a 25 años con cuota constante, el tipo de septiembre deja la mensualidad en 710,54 euros. Son unos 25 euros más que con el tipo de hace un año, que daba 685,08 euros, y unos 7.640 euros más de intereses a lo largo del préstamo. Frente a agosto, la cuota se abarata en torno a 4 euros al mes.
Un 2,99 % que no incluye comisiones ni gastos
La cifra es el tipo efectivo de definición restringida (TEDR) que el Banco de España recoge en la tabla 19.4 de su Boletín Estadístico. Es el tipo medio de las hipotecas nuevas que bancos y establecimientos financieros de crédito firmaron con hogares durante el mes, ponderado por el importe de cada una. Equivale a una TAE sin comisiones ni otros gastos, de modo que el coste final de cada préstamo sale algo más alto. El dato español forma parte de la estadística de tipos bancarios del BCE de septiembre, publicada el 2 de noviembre de 2026.
La hipoteca fija sale 0,55 puntos más barata que la variable
Con el tipo fijado durante más de diez años, que en la práctica es la hipoteca a tipo fijo, los préstamos se firmaron en septiembre a un 2,71 %, cinco centésimas menos que en agosto. Las variables o con un primer tipo que se revisa antes de un año subieron al 3,26 %. Los tramos de uno a diez años, donde entran las mixtas con un primer periodo fijo de esa duración, siguen por encima del 4 %.
| Tipo fijado durante | Septiembre de 2025 | Agosto de 2026 | Septiembre de 2026 |
|---|---|---|---|
| Hasta 1 año | 2,77 % | 3,23 % | 3,26 % |
| De 1 a 5 años | 3,13 % | 4,11 % | 4,02 % |
| De 5 a 10 años | 3,49 % | 4,24 % | 4,23 % |
| Más de 10 años | 2,49 % | 2,76 % | 2,71 % |
| Media de todas | 2,66 % | 3,04 % | 2,99 % |
En un año, el tipo de las variables ha subido 0,49 puntos y el de las fijas a más de diez años, 0,22 puntos. La diferencia entre las dos modalidades se ha ensanchado desde los 0,28 puntos de septiembre de 2025.
España, 0,63 puntos por debajo de la zona euro
En el conjunto de la zona euro, el indicador del coste de las hipotecas nuevas se mantuvo prácticamente estable en el 3,62 %, según el BCE, después del 3,60 % de agosto. Como el tipo español bajó en el mismo mes, la distancia entre España y la media europea pasó de 0,56 a 0,63 puntos.
La ventaja se repite en cada modalidad. Una hipoteca variable se firmó de media al 3,89 % en la zona euro, frente al 3,26 % en España, y una fija a más de diez años, al 3,44 %, frente al 2,71 %.
El euríbor de septiembre, el más alto desde julio de 2024
La rebaja llegó en un mes en que el euríbor a un año, el índice de referencia de las hipotecas variables, promedió un 3,247 %, su valor más alto desde julio de 2024. Ese mismo mes, el BCE subió la facilidad de depósito al 2,50 % en su reunión del 16 de septiembre. En octubre, el euríbor de octubre de 2026 apenas se movió y cerró en el 3,239 %, ocho milésimas por debajo del dato de septiembre.
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