Los compradores extranjeros firmaron el 46,46 % de las compraventas de vivienda inscritas en la provincia de Alicante entre julio y septiembre de 2026, según la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre del Colegio de Registradores. Ninguna otra provincia española llega a esa proporción. La media nacional se queda en el 16,05 %, casi tres veces menos.
Esas compras por extranjeros en Alicante equivalen a unas 5.600 de las 12.111 viviendas vendidas en el trimestre, en el tercer mercado de España por operaciones, tras Madrid y Barcelona.
Las provincias turísticas copan la lista de compras por extranjeros
Tras Alicante se sitúan Málaga, con un 38,83 % de compras por extranjeros, y Baleares, con un 37,19 %. Detrás aparecen Santa Cruz de Tenerife, con un 28,99 %, Murcia, con un 23,02 %, y Las Palmas, con un 22,45 %. Los Registradores señalan la intensidad turística como el factor que más pesa en ese reparto, y por eso la cabeza la ocupan provincias mediterráneas e islas.
En el conjunto de España, los británicos encabezan las compras de extranjeros del trimestre con 1.943 viviendas. Les siguen los marroquíes, con 1.652, los neerlandeses, con 1.515, y los alemanes, con 1.481. Los ciudadanos de la Unión Europea suman el 54,72 % de todas las compras hechas por extranjeros y los del resto de Europa, otro 17,76 %.
El peso de los compradores extranjeros en Alicante sube tres puntos desde 2022
La cuota de Alicante no es el pico de un trimestre aislado. En los doce meses que acaban en septiembre, los extranjeros compraron el 45,07 % de las viviendas de la provincia, frente al 42,00 % del mismo periodo de 2022. En ese año se inscribieron 50.242 compraventas, así que unas 22.600 viviendas tuvieron un comprador de fuera.
| Provincia | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Alicante | 42,00 % | 43,99 % | 45,07 % |
| Málaga | 33,07 % | 33,10 % | 35,19 % |
| Baleares | 35,10 % | 30,21 % | 32,30 % |
| Murcia | 20,12 % | 21,92 % | 22,27 % |
| Valencia | 10,80 % | 12,80 % | 14,08 % |
En la vecina Valencia, los extranjeros firmaron el 14,08 % de las compras del último año, menos de un tercio que en Alicante.
Para el conjunto de la Comunitat Valenciana, la cuota del tercer trimestre fue del 30,41 %, la segunda más alta por comunidades tras el 37,19 % de Baleares. En los doce meses, los compradores de la Unión Europea firmaron allí el 17,31 % de todas las compraventas de vivienda. Los del resto de Europa sumaron el 5,90 %, los de África, el 1,58 % y los de América del Sur, el 1,05 %.
El metro cuadrado registrado en Alicante sube un 12,2 % en un año
El precio medio de las viviendas inscritas en la provincia de Alicante fue de 2.266 euros por metro cuadrado en los doce meses acabados en septiembre de 2026, un 12,2 % más que un año antes. La media española fue de 2.444 €/m², con una subida del 9,3 %, así que Alicante sigue por debajo del promedio nacional, aunque se encarece más deprisa.
Solo en el tercer trimestre, el metro cuadrado alicantino llegó a 2.403 euros, con un alza del 6 % sobre el trimestre anterior. La vivienda nueva se pagó a 3.221 €/m² y la usada, a 2.217 €/m², una diferencia de algo más de 1.000 euros por metro cuadrado entre ambas.
Por municipios, el valor tasado más alto de la provincia en el segundo trimestre de 2026 fue el de Xàbia, con 3.507,2 euros por metro cuadrado, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que solo desglosa los municipios de más de 25.000 habitantes. La tasación no es el precio de venta, pero sirve para comparar la costa alicantina:
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- Calp, 3.268,5 €/m², un 16,1 % más que un año antes.
- Benidorm, 3.216,5 €/m², con una subida del 15,7 %.
- Dénia, 2.984,9 €/m², un 18,3 % más.
- Torrevieja, 2.254 €/m², un 16,7 % más.
- Orihuela, 2.079,9 €/m², un 17,9 % más.
En la ciudad de Alicante, el valor tasado fue de 2.279,2 €/m², un 12,6 % más.
Los extranjeros que compran viviendas en Alicante entran en un mercado donde los compradores de fuera pagan de media más que el resto. En toda España, las compras de ciudadanos de América del Norte se cerraron a 4.469 €/m² en el tercer trimestre y las de la Unión Europea, a 3.221 €/m², frente a una media general de 2.512 €/m². En Alicante, de las 12.111 compraventas del trimestre, 2.186 fueron de vivienda nueva, un 1,2 % más que en el anterior, y 9.925 de segunda mano, que bajaron un 2,1 %.
