Los desahucios en Valencia van a contracorriente. Sus juzgados practicaron 412 lanzamientos entre abril y junio de 2026, el último trimestre con datos, frente a los 378 del mismo periodo de 2025. Son 34 más, un 9 % de subida, en un trimestre en el que el conjunto del país los redujo un 35,7 %.
Lo que empuja la cifra es la hipoteca impagada. Los desalojos que llegan al final de una ejecución hipotecaria pasan de 87 a 119, un 36,8 % más. En España bajan un 8,9 %. Valencia es ya la segunda provincia con más casos de este tipo, a solo tres de Madrid, que suma 122.
Los datos salen de la estadística trimestral del Poder Judicial, cerrada el 14 de octubre de 2026. Solo diez de las 50 provincias registran más lanzamientos que un año antes, y Valencia es la tercera en número total, tras Madrid (778) y Barcelona (608). El CGPJ llama lanzamiento a cada inmueble que cambia de manos por orden del juez, aunque el ocupante entregue antes las llaves.
| Causa | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Contrato de alquiler | 272 | 219 | -19,5 % |
| Ejecución hipotecaria | 87 | 119 | +36,8 % |
| Otras causas | 19 | 74 | +289,5 % |
| Total | 378 | 412 | +9,0 % |
Casi tres de cada diez desalojos valencianos ya vienen de una hipoteca
En una ejecución hipotecaria, el banco pide al juzgado que subaste la vivienda para cobrar las cuotas que no se han pagado, y el lanzamiento es el último paso de ese proceso. En la provincia de Valencia esa vía explica el 28,9 % de los desahucios del trimestre, por encima del 24,8 % de la media española.
Las demandas que abren esos procesos no acompañan la subida. Entraron 363 en los juzgados valencianos entre abril y junio, un 14 % menos que las 422 de un año antes, aunque 46 más que en el primer trimestre de 2026.
El alquiler sigue siendo la primera causa, con 219 lanzamientos, el 53,2 % del total. Baja un 19,5 % en un año, menos de la mitad de lo que cae en el país, donde los desahucios de inquilinos se reducen un 47,7 %. Solo Madrid y Barcelona superan esa cifra.
El primer semestre de 2026 ya suma el 60 % de los desahucios de todo 2025
Entre enero y marzo la provincia había registrado 454 lanzamientos, 348 de ellos de inquilinos. Con los 412 de la primavera, el semestre llega a 866, el 60,5 % de los 1.431 que se practicaron en todo 2025. Con el reparto de 2025, medio año equivalía a unos 716 desalojos.
Los lanzamientos que el CGPJ agrupa como otras causas, fuera de la hipoteca y del alquiler y sin detallar qué procesos incluyen, pasan de 19 a 74 en un año y ya son el 18 % del total valenciano. Las demandas para recuperar una vivienda ocupada sin ningún título se quedan en 10, frente a 14 en la primavera de 2025.
Valencia reúne dos de cada tres desahucios de la Comunitat Valenciana
El conjunto de la comunidad registró 629 lanzamientos en el trimestre, un 22 % menos que un año antes, porque Alicante (198) y Castellón (19) bajan con fuerza. La provincia de Valencia concentra el 65,5 % de los casos y el 64,7 % de los de hipoteca. La comunidad se queda en 11,6 desahucios por cada 100.000 habitantes, frente a 9,1 en España. Al sur, la tendencia es la contraria, como muestran los desahucios en Alicante, que caen un 40,7 %.
Las suspensiones por especial vulnerabilidad solo se publican por comunidades. Los juzgados de la Comunitat recibieron 134 peticiones para frenar un desahucio por esa causa entre abril y junio, y aplazaron 91 lanzamientos.
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Un préstamo vencido no puede venderse si el deudor está en el Código de Buenas Prácticas
La Diputación Permanente del Congreso convalidó el 12 de noviembre el Real Decreto-ley 29/2026 de protección de la vivienda, y el acuerdo se ha publicado este viernes, 13 de noviembre, como explica la convalidación del Real Decreto-ley 29/2026.
Para quien tiene una hipoteca en apuros, la norma prohíbe ceder a otra entidad los préstamos vencidos de deudores acogidos al Código de Buenas Prácticas del Real Decreto-ley 6/2012. Ese código da a quien no tiene recursos una reestructuración de la deuda y, si no basta, una quita voluntaria para el banco o la entrega de la casa para cancelar el préstamo.
Si el banco vende un crédito vencido con hipoteca sobre la vivienda habitual, tiene que avisar al deudor de que puede acogerse a esas medidas. El deudor dispone de seis meses desde ese aviso para acreditar que cumple los requisitos, y en ese caso el banco debe recomprar el préstamo al mismo precio y ofrecerle las medidas. Frente al nuevo dueño del préstamo, el hipotecado conserva todas las defensas que tenía ante su banco.
Hasta el 31 de diciembre de 2030, el juez suspende el desahucio de un hogar vulnerable sin otra vivienda, aunque ya haya sentencia, si demanda una entidad que compra pisos o préstamos impagados muy por debajo de su tasación. Con otros demandantes, pide antes a la administración de vivienda una alternativa y para el proceso mientras no la haya, con un máximo de tres años.
