Un piso de 80 m² en Badalona vale unos 226.000 euros y se alquila por unos 1.079 euros al mes. Es casi lo que cobra un casero en Barcelona por una vivienda que cuesta 142.000 euros más. Por eso comprar para alquilar en Badalona devuelve cada año un 5,73 % bruto, frente al 3,72 % de la capital catalana.
Hace un año la cuenta salía algo mejor, un 5,96 %, porque el piso ha subido un 12,7 % y el alquiler de los contratos nuevos, un 8,4 %. Son los últimos datos publicados, del segundo trimestre de 2026. Financiar la compra cuesta hoy más, con el euríbor de octubre de 2026 en el 3,239 % frente al 2,187 % de octubre de 2025.
La renta sale de las fianzas que los caseros depositan en el Incasòl. Se registraron 605 contratos entre abril y junio, con una media de 1.079,41 euros al mes, según el registro de fianzas de alquiler de la Generalitat. En el mismo trimestre de 2025 fueron 673 contratos y 996,11 euros.
Para el precio se usa la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que da a la ciudad 2.824,2 euros por metro cuadrado con 1.113 tasaciones. Mide lo que valora el banco al conceder una hipoteca, no el precio del anuncio ni el de la escritura. Un año antes eran 2.506,3 euros. En el primer trimestre de 2026 se llegó a 2.898,8, y el último dato baja un 2,6 % sobre ese.
Badalona rinde más que Barcelona, L’Hospitalet, Sabadell y Terrassa
De las grandes ciudades del área de Barcelona, Badalona es la que mejor sale en esta cuenta. Ocupa el puesto 8 entre 45 municipios catalanes con datos suficientes, cuya mediana está en el 4,83 %. Sabadell se queda en el 5,26 % y Terrassa, en el 5,07 %. L’Hospitalet cobra 836 euros por un piso tipo de 247.528 euros y baja al 4,05 %.
| Municipio | Alquiler medio | Valor del piso | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Badalona | 1.079 €/mes | 225.936 € | 5,73 % |
| Sabadell | 841 €/mes | 191.792 € | 5,26 % |
| Terrassa | 768 €/mes | 181.800 € | 5,07 % |
| L’Hospitalet de Llobregat | 836 €/mes | 247.528 € | 4,05 % |
| Barcelona | 1.141 €/mes | 368.144 € | 3,72 % |
Sant Adrià de Besòs, pegada a Badalona por el sur, da un 5,38 % con solo 67 contratos, y Tortosa encabeza la lista con un 6,5 %.
Con el ITP, la inversión en un piso de 225.936 euros llega a 248.530
La rentabilidad bruta divide la renta del año, 12.948 euros, entre el valor de la vivienda. Deja fuera lo que el comprador paga encima del precio. En Cataluña, un piso usado tributa al 10 % por el impuesto de transmisiones patrimoniales hasta 600.000 euros, según el artículo 641-1 del Código tributario de Cataluña. Son 22.594 euros más, y el rendimiento bruto baja al 5,21 % sin contar aún notaría, registro ni gestoría.
Supongamos que el propietario gasta 1.800 euros al año entre el IBI, la comunidad, el seguro y las reparaciones. Le quedarían 11.148 euros, un 4,49 % de lo invertido, y un mes sin inquilino lo deja en el 4,05 %. Esa renta tributa luego en el IRPF, que permite restar los intereses de la hipoteca y la amortización del piso.
El techo de renta de Badalona sigue vigente hasta marzo de 2027
Badalona figura en la primera lista de 140 municipios catalanes declarados zona de mercado residencial tensionado, que el BOE publicó el 15 de marzo de 2024. La declaración dura tres años desde el día siguiente. La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda permite prorrogarla cada año si siguen las circunstancias que la motivaron.
Mientras esté vigente, el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos impide que un contrato nuevo supere la última renta pagada por ese piso en los cinco años anteriores, actualizada. Solo cabe sumar hasta un 10 % por una rehabilitación, una mejora energética o de accesibilidad, o un contrato de diez años o más. Quien tenga cinco o más viviendas dentro de la zona cuenta como gran tenedor y debe respetar además el índice de precios de referencia.
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En un ejemplo hipotético, si el último inquilino pagaba 900 euros, el siguiente contrato partirá de esa cifra actualizada y no de los 1.079 euros de media. Con esa renta, el mismo piso de 225.936 euros rendiría un 4,78 % bruto.
