Los desalojos por una hipoteca impagada crecen en Madrid mientras bajan en el resto del país. Los juzgados de la provincia practicaron 122 lanzamientos de este tipo entre abril y junio de 2026, el último trimestre con datos, frente a 93 en el mismo periodo de 2025. Es un 31,2 % más y la cifra más alta de todas las provincias. Madrid no veía tantos desde el último trimestre de 2021, con 123, y en el conjunto de España bajan un 8,9 %.
En seis meses, la provincia acumula 229 desahucios por hipoteca, casi tantos como los 252 de todo 2025. El total de desalojos también sube, de 707 a 778, un 10 % más en un año, y Madrid ya supera a Barcelona como la provincia con más casos de España.
Las cifras salen de la estadística trimestral del Consejo General del Poder Judicial, que cerró este dato el 14 de octubre de 2026. Para el CGPJ, un lanzamiento es cada inmueble que vuelve a su propietario por orden del juez, sea un piso, un local o una finca. También cuenta cuando el ocupante entrega las llaves por su cuenta antes de la fecha fijada.
| Causa | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Contrato de alquiler | 592 | 646 | +9,1 % |
| Ejecución hipotecaria | 93 | 122 | +31,2 % |
| Otras causas | 22 | 10 | -54,5 % |
| Total | 707 | 778 | +10 % |
Las demandas nuevas contra hipotecados madrileños caen un 37,7 %
El lanzamiento cierra la ejecución hipotecaria, el procedimiento de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el que el banco pide al juez que subaste la vivienda para cobrar el préstamo. Los de esta primavera nacen, por tanto, de demandas presentadas antes.
La entrada de casos nuevos va en dirección contraria. Los bancos y demás acreedores presentaron 563 demandas de ejecución hipotecaria en los juzgados madrileños entre abril y junio, frente a 903 un año antes, un 37,7 % menos. Entre enero y marzo habían sido 564, de modo que el semestre se mantiene en ese nivel. En toda España la caída es del 28,6 %.
Medido por población, la hipoteca pesa todavía menos en Madrid que en la media. La comunidad registró 1,7 desahucios de este tipo por cada 100.000 habitantes en el trimestre, frente a 2,3 en el conjunto del país, según los cálculos del propio CGPJ.
Ocho de cada diez desahucios en Madrid son de inquilinos
El impago del alquiler sigue detrás de la gran mayoría de los desahucios de la provincia. Fueron 646 entre abril y junio, un 9,1 % más que un año antes y el 83 % del total. En España ese peso se queda en el 62 %. Esos 646 casos suponen el 23,3 % de los desahucios de inquilinos de toda España.
Los 778 lanzamientos del trimestre son la cifra más alta desde la primavera de 2024, que cerró con 831. La serie no apunta todavía a un cambio de rumbo. Entre enero y junio de 2026 la provincia suma 1.360 desalojos, un 3,5 % menos que los 1.409 del primer semestre de 2025, porque el invierno fue más tranquilo, con 582.
La tasa de la Comunidad de Madrid sube a 10,9 desahucios por cada 100.000 habitantes, desde los 9,9 de hace un año, por encima de los 9,1 de la media. Es la única comunidad donde empeora, como se ve en el mapa de los desahucios por comunidades.
Los juzgados de Madrid frenaron 30 desahucios de hogares vulnerables
Entre abril y junio llegaron a los juzgados de la comunidad 56 peticiones para parar un desahucio por especial vulnerabilidad y se suspendieron 30 lanzamientos, el 4,4 % de los 683 aplazados en España. Cataluña, con 227, concentra un tercio. Las demandas para recuperar una vivienda ocupada sin ningún título fueron 37 en la provincia, frente a 33 un año antes.
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Estos datos son anteriores al Real Decreto-ley 29/2026 de protección de la vivienda, vigente desde el 8 de octubre y cuya convalidación por el Congreso se publicó el 13 de noviembre. Hasta el 31 de diciembre de 2030 obliga al juez a parar el desahucio de un hogar vulnerable sin alternativa de vivienda cuando el demandante compra pisos o préstamos impagados muy por debajo de su tasación. Con otros demandantes, pide antes a la administración una solución y suspende el proceso mientras no la haya, con una revisión cada doce meses y un tope de tres años.
Quien tenga una hipoteca sobre su vivienda habitual cuenta además con la Ley 1/2013, que impide el lanzamiento de las familias especialmente vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028. Entran, entre otras, las familias numerosas y los deudores en paro. La cuota tiene que superar el 50 % de sus ingresos netos, y el resto de requisitos se repasa en la suspensión de lanzamientos de la Ley 1/2013 hasta 2028.
