El valor catastral de Logroño para una vivienda media es de 48.718 euros en 2026, solo 44 euros más que hace un año. Sobre esa cifra calcula el Ayuntamiento el IBI de sus 152.150 vecinos, y en la capital riojana sigue apoyada en la última revisión general de valores, que data de 1997.
Con el tipo general del 0,575 % que aplica la ciudad este año, esa vivienda media paga unos 280 euros al año antes de bonificaciones. Son un par de euros menos que en 2025, con el tipo del 0,58 % de entonces. El valor medio de Logroño queda casi un 25 % por debajo de los 64.837 euros del conjunto de municipios de régimen común, que son todos salvo los del País Vasco y Navarra.
617 viviendas valoradas con criterios de hace casi tres décadas
La Dirección General del Catastro cuenta en su estadística catastral de 2026 por municipios 79.617 inmuebles de uso residencial en Logroño, 235 más que un año antes, con un valor conjunto de 3.879 millones de euros. Una variación media del 0,1 % encaja con las altas de pisos nuevos y los cambios por obras o correcciones, pero no con una actualización general de valores.
En el valor catastral de Logroño pesa más la construcción que el suelo. De los 6.682 millones de euros de valor catastral de todos sus inmuebles urbanos, con garajes, locales y naves incluidos, el suelo supone el 32 %. En el valor catastral medio de una vivienda en Madrid esa parte llega al 70 %.
Qué mantiene una valoración de 1997 en el recibo de 2026
El valor catastral sale de una ponencia de valores, el documento que fija lo que valen el suelo y la construcción en cada zona del municipio. La Ley del Catastro Inmobiliario impide en su artículo 23 que supere el precio de mercado, y mientras no se apruebe una ponencia nueva, el valor de cada piso solo cambia por obras, divisiones o correcciones de sus datos.
La otra vía son los coeficientes de actualización de los Presupuestos Generales del Estado. El ayuntamiento tiene que pedirlos antes del 31 de mayo del año anterior y solo caben si han pasado cinco años desde la última ponencia. Con una subida media de 44 euros por vivienda en un año, Logroño no ha tenido en 2026 ningún ajuste general de ese tipo.
Un tipo del 0,575 % que deja la cuota media por debajo de 300 euros
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales deja a cada ayuntamiento fijar el tipo del IBI urbano entre el 0,4 % y el 1,10 %. Logroño aplica en 2026 un tipo general del 0,575 %, frente al 0,58 % de 2025, según las ordenanzas fiscales que recopila el Catastro.
Una vivienda con el valor medio paga así 280,13 euros, y una de 100.000 euros de valor catastral llegaría a 575 euros. En Madrid, con un tipo más bajo y valores de 2012, la vivienda media paga 512,74 euros. Son importes antes de bonificaciones, como la de familia numerosa, que la ley permite elevar hasta el 90 % de la cuota si la ordenanza municipal la recoge.
Calahorra y Arnedo superan a la capital con revisiones más recientes
La media de los 174 municipios riojanos es de 46.181 euros por vivienda, de modo que Logroño queda poco por encima. Calahorra, que revisó en 2006, llega a 54.889 euros, y Arnedo, con valores de 2010, a 51.621. En el área de la capital, Lardero se queda en 41.269 euros con una ponencia de 1998.
| Municipio | Valor catastral medio | Última revisión |
|---|---|---|
| Ezcaray | 66.212 € | 2026 |
| Calahorra | 54.889 € | 2006 |
| Arnedo | 51.621 € | 2010 |
| Logroño | 48.718 € | 1997 |
| Santo Domingo de la Calzada | 47.262 € | 1996 |
| Haro | 41.629 € | 2000 |
| Lardero | 41.269 € | 1998 |
Otras capitales del norte con revisiones de los noventa se mueven en cifras parecidas. Valladolid, con valores de 1995, se queda en 53.050 euros y León, de 1996, en 55.500, mientras que Burgos, que revisó en 2010, alcanza los 78.632.
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Ezcaray estrena valores este año y sube un 57,8 %
Ezcaray es el único municipio de La Rioja con ponencia nueva en 2026, y su caso muestra lo que pasa al revisar una valoración antigua. Su vivienda media ha pasado de 41.949 euros en 2025, con valores de 1996, a 66.212 euros este año.
Esa subida no llega de golpe al recibo. Los artículos 67 y 68 de la Ley de Haciendas Locales reparten en nueve años la diferencia entre el valor nuevo y la base del año anterior. El primer año se descuenta el 90 % de esa diferencia, y el descuento baja diez puntos cada año hasta desaparecer. En un ejemplo hipotético con la vivienda media de Ezcaray y su tipo del 0,435 %, que no ha cambiado, la cuota pasaría de 182,48 euros a unos 193 el primer año y rondaría los 288 al final del periodo.
Quien compre piso en Logroño puede ver su valor catastral exacto en el último recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral. Mientras siga vigente la ponencia de 1997, ese valor y el tipo que fije cada año el Ayuntamiento deciden lo que paga.
