Los registros de la propiedad inscribieron entre enero y junio de 2026 7.031 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, unas 1.700 más que en el mismo periodo de 2025 y un 32 % por encima. La cifra suma los dos trimestres de la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias del INE y compara cada uno con la tasa anual que publica el instituto. En seis meses se ha alcanzado ya el 64,8 % de las 10.850 que se contaron en todo 2025.
Solo en el segundo trimestre se iniciaron 3.703 ejecuciones sobre la casa en la que vive el propietario, un 27,5 % más que un año antes y un 10,3 % más que entre enero y marzo. El conjunto de fincas, con locales, garajes, solares y terrenos rústicos, sumó 7.141 ejecuciones, con una subida anual más moderada, del 12,2 %. La vivienda habitual de particulares supone ya el 51,9 % de todas ellas.
A qué inmuebles afectaron las ejecuciones hipotecarias entre abril y junio de 2026
Las viviendas concentraron 4.989 de las 7.141 ejecuciones del segundo trimestre, el 69,9 %, y crecieron un 20,9 % en un año. Dentro de ellas, las de personas físicas fueron 4.358, con un alza del 23,6 %. El resto de inmuebles urbanos avanzó mucho menos y las fincas rústicas bajaron un 19,5 %, hasta 277, según los datos provisionales que el INE publicó el 16 de septiembre de 2026.
| Tipo de finca | Ejecuciones | Variación anual |
|---|---|---|
| Vivienda habitual de particulares | 3.703 | +27,5 % |
| Otras viviendas de particulares | 655 | +5,6 % |
| Viviendas de empresas | 631 | +5,0 % |
| Locales, garajes, naves y otras urbanas | 1.750 | +4,2 % |
| Solares | 125 | -41,3 % |
| Fincas rústicas | 277 | -19,5 % |
| Total | 7.141 | +12,2 % |
Las viviendas cuyo dueño es una empresa u otra persona jurídica fueron 631, un 3,5 % menos que en el primer trimestre aunque un 5 % más que un año antes. Los solares cayeron un 41,3 % en tasa anual, hasta 125. Las viviendas de segunda mano fueron casi todas, 4.574 de 4.989, y subieron un 23,3 %. Las 415 ejecuciones sobre vivienda nueva se quedaron un 0,7 % por debajo de las del segundo trimestre de 2025.
Las ejecuciones sobre vivienda habitual vuelven a crecer desde 2025
El repunte empezó el año pasado, después de dos ejercicios de descenso.
En 2023 el INE contó 9.248 ejecuciones sobre viviendas habituales, un 21 % menos que en 2022, y en 2024 bajaron otro 4,3 %, hasta 8.921. En 2025 subieron un 21,4 %, hasta 10.850, y el total de fincas llegó a 22.879, un 12,4 % más.
El primer trimestre de 2026 fue el de mayor aceleración, con 3.328 ejecuciones sobre vivienda habitual y una subida anual del 38,1 %. Las de todo tipo de fincas sumaron 6.602 y crecieron un 20,1 %. Al ritmo de enero a junio, el año superaría las 14.000 viviendas habituales. Los datos trimestrales del INE son provisionales y se revisan cuando se publica el mismo periodo del año siguiente.
Casi la mitad de las viviendas ejecutadas se hipotecaron entre 2005 y 2008
El 46,7 % de las ejecuciones iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre de 2026 corresponde a préstamos inscritos entre 2005 y 2008. Por años sueltos, el 15,1 % viene de hipotecas de 2007, el 14,1 % de 2006 y el 9,1 % de 2005, y otro 15,6 % son préstamos firmados en 2004 o antes.
Las hipotecas concedidas entre 2015 y 2025 suman el 20,4 % de las ejecuciones. El año reciente con más peso es 2021, con un 3,4 %, por delante de 2023, con un 2,8 %. Los préstamos de 2025 apenas llegan al 0,4 %, algo lógico cuando el banco necesita en la primera mitad del préstamo un año de cuotas impagadas para reclamarlo entero.
Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana reúnen el 60 % de las viviendas ejecutadas
Andalucía sumó 2.380 ejecuciones sobre viviendas en el primer semestre de 2026, Cataluña 1.985 y la Comunitat Valenciana 1.374, el 59,8 % de las 9.596 de toda España. En el segundo trimestre, Cataluña pasó de 906 a 1.079 viviendas y se acercó a las 1.154 de Andalucía, que había registrado 1.226 entre enero y marzo.
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La Comunidad de Madrid fue cuarta, con 947 viviendas en seis meses. La Región de Murcia tiene un perfil distinto, con 963 ejecuciones de fincas de todo tipo y solo 475 de viviendas, un dato que ayuda a leer las ejecuciones hipotecarias en Murcia. En el extremo contrario, La Rioja registró 13 viviendas en el segundo trimestre, Navarra 27 y Cantabria 31.
Una ejecución hipotecaria inscrita no equivale a un desahucio
La estadística cuenta el arranque del procedimiento, no su final. Cuando el banco pide la ejecución de una hipoteca, el juzgado reclama al Registro de la Propiedad la certificación de dominio y cargas de la finca. El registrador lo anota al margen de la inscripción, como manda el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El Colegio de Registradores envía esas anotaciones al INE, que las publica cada trimestre.
Entre esa anotación y la pérdida de la casa caben un acuerdo con el banco, el pago de la deuda, la venta del piso o la subasta. Los juzgados practicaron 1.109 lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2026, según la estadística del Consejo General del Poder Judicial. En ese mismo trimestre entraron en los tribunales 6.886 demandas de ejecución hipotecaria. Las dos series miden cosas distintas y no sirven para calcular qué parte de las ejecuciones acaba en desahucio. Sí dan una idea del orden de magnitud, que se ve también en los desahucios por hipoteca en la provincia de Cádiz.
Cuándo puede el banco ejecutar la hipoteca de tu vivienda
El banco solo puede dar por vencido el préstamo y reclamarlo entero cuando las cuotas impagadas equivalen al 3 % del capital prestado o a 12 meses de retraso, si la mora llega en la primera mitad del plazo. En la segunda mitad, el umbral sube al 7 % del capital o a 15 cuotas mensuales. Así lo fija el artículo 24 de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario. Antes de reclamar la deuda completa, el banco tiene que requerir el pago y dar al menos un mes para ponerse al día.
La ley entró en vigor el 16 de junio de 2019 y su regla sirve también para las hipotecas anteriores. Solo se exceptúan los contratos con una cláusula más favorable para el deudor y los préstamos que el banco ya había dado por vencidos antes de esa fecha. Con una hipoteca de 150.000 euros, por ejemplo, el umbral del 3 % equivale a 4.500 euros de cuotas sin pagar.
Si la ejecución sigue adelante, la Ley 1/2013 de protección a los deudores hipotecarios impide el lanzamiento de la vivienda habitual de las familias especialmente vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028. Entran en esa protección, entre otros, las familias numerosas y monoparentales, las que tienen menores o una persona con discapacidad, los deudores en paro y los mayores de 60 años. La cuota tiene que superar el 50 % de los ingresos netos y los ingresos familiares no pueden pasar de tres veces el IPREM, con límites más altos en algunos casos. La vivienda debe ser la única del deudor y la que compró con ese préstamo.
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, añade otra suspensión hasta el 31 de diciembre de 2030. Protege a las personas vulnerables sin alternativa de vivienda cuando quien reclama es una entidad que compra inmuebles o carteras de hipotecas impagadas muy por debajo de su valor de tasación. La suspensión vale incluso si el lanzamiento ya estaba acordado.
El INE publicará los datos del tercer trimestre de 2026 en diciembre, igual que publicó el 5 de diciembre de 2025 los del tercer trimestre de ese año. Esos datos dirán si la subida de las ejecuciones sobre vivienda habitual se mantiene después del verano.
