El precio de la vivienda en Mieres, el concejo más poblado de la cuenca del Caudal, ha subido un 28,2 % en un año, y un piso de 90 metros cuadrados se tasa ya 21.700 euros más caro. Ninguna otra ciudad asturiana de más de 25.000 habitantes se ha encarecido tanto, y en toda España solo nueve de ese tamaño suben más deprisa.
Con el último dato publicado, el del segundo trimestre de 2026, ese piso tipo se valora en unos 98.700 euros. Un año antes se quedaba en 77.000. La subida duplica la de España, del 12,5 %, y la de Asturias, del 14 %. Aun así, Mieres parte de tan abajo que su metro cuadrado sigue un 39 % por debajo de la media asturiana.
El valor medio quedó en 1.096,2 euros por metro cuadrado entre abril y junio, frente a 855,3 euros en el mismo trimestre de 2025, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Se publicó el 17 de septiembre de 2026 y es la última disponible. Es la cifra que fija una sociedad de tasación cuando alguien pide una hipoteca, así que no coincide con lo que se pide en los anuncios. En el concejo, que tiene 36.373 vecinos según el padrón del INE, se hicieron 129 tasaciones en el trimestre.
Mieres vuelve a pasar de los 1.000 euros por metro por primera vez desde 2014
Entre 2015 y 2023 el metro cuadrado de Mieres se movió casi siempre entre 720 y 890 euros. El último suelo llegó en el verano de 2024, con 726,3 euros, y desde entonces ha subido siete trimestres seguidos.
A comienzos de 2026 alcanzó los 1.026 euros, la primera vez por encima de los 1.000 desde el segundo trimestre de 2014, y entre abril y junio ganó otro 6,8 %. En dos años, desde los 796,5 euros de la primavera de 2024, la subida acumulada es del 37,6 %, y el valor actual es el más alto desde finales de 2012.
El máximo de la serie queda todavía lejos. En el segundo trimestre de 2008 una vivienda de Mieres se tasaba a 1.585,2 euros el metro, un 44,6 % más que ahora. Esa distancia ya asomaba en el ranking de municipios del segundo trimestre de 2026, donde Mieres aparece en el décimo puesto. Con poco más de un centenar de tasaciones por trimestre, la media también puede corregir de golpe. En el verano de 2024 cayó un 8,8 % en tres meses.
Oviedo y Gijón tasan el metro al doble que Mieres
Langreo, la otra gran ciudad de las cuencas, sube un 21,8 % y sigue siendo la única de la tabla más barata que Mieres.
En el centro de Asturias, Oviedo se encarece un 18 % y Gijón un 12,5 %, con valores que superan los 2.200 euros por metro.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Mieres | 1.096,2 | 28,2 % | 98.700 € |
| Langreo | 1.052,1 | 21,8 % | 94.700 € |
| Avilés | 1.553,0 | 16,6 % | 139.800 € |
| Siero | 1.564,2 | 17,8 % | 140.800 € |
| Oviedo | 2.214,7 | 18,0 % | 199.300 € |
| Gijón | 2.343,3 | 12,5 % | 210.900 € |
| Asturias | 1.798,5 | 14,0 % | 161.900 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 212.000 € |
Un piso tipo en Oviedo ronda los 199.300 euros, unos 100.700 más que el mismo en Mieres, y en Gijón la diferencia supera los 112.000 euros. La subida sí ha dado la vuelta a la comparación con Langreo, que hace un año se tasaba a 864,1 euros el metro, algo por encima de Mieres. Avilés y Siero, las siguientes en precio, siguen más de 450 euros por metro por encima.
Las ventas de la comunidad van por detrás del precio. Entre enero y agosto se inscribieron 9.983 compraventas de vivienda en Asturias, un 3,4 % menos que en los mismos meses de 2025, según la estadística de transmisiones del INE, frente a una caída del 2,3 % en España. Agosto, el último mes publicado, cerró con 1.069 operaciones, un 10,4 % más que un año antes.
Te puede interesar · ViviendaCASA 47 oferta 442 viviendas de alquiler asequible con rentas desde 350 euros al mesMurcia y Galicia reúnen casi la mitad de los pisos, con contratos de hasta 75 años e inscripción abierta hasta el 26…Leer el artículo
Con la tasación de ahora, el banco prestaría unos 78.900 euros por un piso tipo
De las 129 tasaciones del trimestre, 127 fueron de viviendas con más de cinco años, de modo que el dato de Mieres es en la práctica el del piso de segunda mano. Las dos de obra reciente son tan pocas que el Ministerio no publica su valor.
La tasación marca cuánto presta el banco. Supongamos que el banco financia el 80 % del valor medio. Un piso de 90 metros en Mieres daría entonces para una hipoteca de unos 78.900 euros, frente a los 61.600 que habría permitido la tasación de hace un año. El 20 % restante, los impuestos de la compra y lo que el precio pactado supere a la tasación salen de los ahorros del comprador.
