Los desahucios de inquilinos se han reducido casi a la mitad en un año y arrastran a la baja el total del país, con una sola comunidad a contracorriente en el mapa de los desahucios en España. Los juzgados practicaron 4.474 lanzamientos entre abril y junio de 2026, el último trimestre con datos, frente a los 6.960 del mismo periodo de 2025, un 35,7 % menos.
La Comunidad de Madrid es la excepción. Allí los desalojos suben un 10 %, de 707 a 778, y ya supera a Barcelona como la provincia con más casos de España. Casi uno de cada cuatro inquilinos desahuciados en el país en esos tres meses vivía en Madrid, 646 de 2.774.
Las cifras proceden de la estadística trimestral del Consejo General del Poder Judicial, cerrada el 14 de octubre de 2026 con todos los partidos judiciales salvo Estella-Lizarra. Es el segundo trimestre con menos desahucios de la serie que arranca en 2013, por detrás solo de 2020. Aquella primavera el confinamiento cerró los juzgados y se practicaron 1.383. El CGPJ cuenta como lanzamiento cada inmueble que vuelve a su dueño por orden judicial, también cuando el ocupante entrega las llaves antes de la fecha fijada.
| Causa | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Contrato de alquiler | 5.299 | 2.774 | -47,7 % |
| Ejecución hipotecaria | 1.217 | 1.109 | -8,9 % |
| Otras causas | 444 | 591 | +33,1 % |
| Total | 6.960 | 4.474 | -35,7 % |
Los desalojos de inquilinos bajan de 5.299 a 2.774 en un año
El alquiler explica casi toda la caída. De los 2.486 desahucios menos que hubo en la primavera, 2.525 corresponden a contratos de arrendamiento, mientras los de otras causas crecen. Aun así, el impago de la renta sigue detrás del 62 % de los lanzamientos del país.
La hipoteca resiste mejor. Los desalojos que cierran una ejecución hipotecaria, el proceso con el que el banco subasta la casa para cobrar las cuotas impagadas, bajan solo un 8,9 %, hasta 1.109, y ya suponen el 24,8 % del total. Las demandas nuevas de ejecución hipotecaria que entraron en los juzgados caen más deprisa, de 9.640 a 6.886, un 28,6 % menos.
Los lanzamientos que el CGPJ agrupa como otras causas, sin detallar qué procesos incluye, pasan de 444 a 591, y 254 de ellos se concentran en la provincia de Barcelona. Las demandas para recuperar una vivienda ocupada sin ningún título se quedan en 443, un 9 % menos que las 487 de un año antes.
Barcelona explica casi tres de cada diez desahucios menos
La provincia de Barcelona pasa de 1.326 a 608 lanzamientos, 718 menos, un 29 % de toda la bajada nacional. Sus desahucios de inquilinos caen un 74,9 %, de 1.024 a 257, como se detalla en la caída de los desahucios en la provincia de Barcelona. Málaga recorta aún más en proporción, un 72,1 %, de 366 a 102.
Solo diez de las 50 provincias registran más desalojos que en la primavera de 2025. Además de Madrid, están Cádiz, Granada, Jaén, Salamanca, Zamora, Guadalajara, Lugo, Bizkaia y Valencia, donde la subida del 9 % la empuja la hipoteca, como recogen los desahucios en Valencia. En Zamora casi se triplican, de 19 a 59, aunque con cifras tan pequeñas un solo trimestre no marca una tendencia.
En Madrid crecen las dos causas principales. Los desalojos de inquilinos pasan de 592 a 646 y los de hipoteca, de 93 a 122, la cifra más alta de España en esa categoría.
Cataluña mantiene la tasa más alta, con 12,1 desahucios por cada 100.000 habitantes
Medido por población, el mapa cambia poco. Cataluña registra 12,1 lanzamientos por cada 100.000 habitantes en el trimestre, seguida de la Comunitat Valenciana con 11,6. Detrás van la Región de Murcia con 11,2 y Madrid con 10,9, por encima de la media de España, que es de 9,1. Madrid es la única que empeora, desde los 9,9 de hace un año.
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En el extremo contrario están Navarra, con 3,5 desahucios por cada 100.000 habitantes, Extremadura, con 3,7, y La Rioja, con 4,0. La Rioja y Aragón son las comunidades donde más baja el total, un 75 % y un 61,6 % respectivamente.
Los jueces aplazaron 683 lanzamientos de familias vulnerables
Entre abril y junio llegaron a los juzgados 1.111 peticiones para frenar un desahucio por especial vulnerabilidad, y 683 lanzamientos quedaron suspendidos. Un tercio de esas suspensiones, 227, se acordaron en Cataluña.
Estos datos son anteriores al Real Decreto-ley 29/2026 de protección de la vivienda, en vigor desde el 8 de octubre y cuya convalidación se publicó el 13 de noviembre, como explica la convalidación del Real Decreto-ley 29/2026. Hasta el 31 de diciembre de 2030, el juez debe suspender el desahucio de un hogar vulnerable sin alternativa de vivienda, aunque ya haya sentencia. Lo hace si demanda una entidad que compra pisos o préstamos impagados muy por debajo de su tasación. Con el resto de demandantes, el juez pide antes un informe a la administración de vivienda y para el proceso mientras no haya una alternativa, durante tres años como máximo.
