Un ático palentino de 43,30 m², con una terraza de 50,40 m² que supera en tamaño al propio piso, se pone a la venta en subasta pública el próximo miércoles 16 de diciembre, desde 77.090,13 euros. Lo vende la Seguridad Social tras embargarlo, y hay un matiz que pesa mucho: en el Registro de la Propiedad está inscrito como oficina.
A ese importe hay que sumar 26.842,87 euros de hipoteca, porque el préstamo que pesa sobre el ático pasa al nuevo dueño. Entre las dos cantidades se llega a 103.933 euros, justo lo que vale según su tasación, o unos 2.400 euros por cada metro cerrado.
Una deuda con el banco que no desaparece al ganar
La descripción que ofrece el portal de subastas de la Tesorería habla de un ático con varias dependencias, una terraza orientada a la parte trasera del bloque y un pequeño tendedero de 1,30 m² sobre el patio. La propiedad sale completa, sin cuotas compartidas con otros dueños.
El préstamo hipotecario es anterior al embargo y tiene preferencia, así que sobrevive a la subasta. Por eso la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) resta su importe de la tasación para fijar la cifra de partida. El dato de esa deuda corresponde a abril de 2026 y a estas alturas puede haber variado, hacia abajo si se ha ido pagando o hacia arriba si se acumulan recibos sin abonar. Conviene pedir al banco el saldo exacto y sacar una nota simple para ver qué más figura inscrito.
Quien siga esta subasta en Palencia y haga números solo con los 77.090 euros verá un metro a 1.780 euros, una cuenta que se queda corta.
Inscrito como oficina en una ciudad que tasa la vivienda a 1.471 euros el metro
La capital palentina sumaba 77.466 vecinos a comienzos de 2025, 728 más que doce meses antes, de acuerdo con el padrón municipal del INE. Para un piso libre de la ciudad, los tasadores calcularon 1.471,1 euros por metro entre abril y junio de 2026, frente a 1.230,1 un año atrás. Son 228 valoraciones recogidas por el Ministerio de Vivienda en su serie de valor tasado.
Con esa referencia, una vivienda palentina de 43,30 m² rondaría los 63.700 euros, bastante por debajo de lo que se ha tasado este ático. La ficha no desglosa qué parte corresponde a la terraza ni cuenta cómo está el interior. Tampoco aclara si hay alguien dentro o un contrato de alquiler en vigor, y eso hay que comprobarlo antes de ofrecer dinero.
Si la idea es vivir allí, el primer paso es preguntar en el Ayuntamiento de Palencia si su planeamiento permite convertir esa oficina en vivienda y qué licencia hace falta para el cambio de uso.
Sobres con 19.272,53 euros hasta el martes 15 de diciembre
Para ofertar por escrito hay que llevar el sobre a la sede provincial de la Tesorería, en la avenida de la Comunidad Europea, como tarde la víspera. Junto a la oferta va una garantía equivalente a la cuarta parte del precio de partida, 19.272,53 euros, mediante cheque certificado o conformado, más una fotocopia del DNI. Si se prefiere ofertar en voz alta durante el acto, que arranca a las 10:00, la garantía sube hasta 23.127,04 euros.
En la sala solo cuentan las ofertas orales superiores a 57.817,60 euros, y cada nueva puja debe mejorar la anterior al menos en 1.541,80. Las reglas generales que publica la Tesorería fijan otro listón, el 60 % del precio de partida, 46.254,08 euros, para adjudicar en esta primera convocatoria. Por debajo, solo se aprueba una oferta capaz de saldar todo lo que se debe a la Seguridad Social.
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Quien gane dispone de cinco días hábiles para completar el pago, y si no lo hace se queda sin la garantía. El acto se cancela si el deudor liquida su deuda a tiempo. Aparte quedan los impuestos de Castilla y León por la compra y los gastos de escritura e inscripción.
Si el edificio tiene comunidad, se suman los recibos impagados de la anualidad en curso y de las tres previas, de los que responde el ático por el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.
