Un contrato de alquiler nuevo en L’Hospitalet de Llobregat se firma de media por 836 euros al mes, 13 euros menos que un año antes. La renta baja un 1,5 % en la segunda ciudad de Cataluña, con 289.510 vecinos, mientras que en el municipio catalán típico los alquileres nuevos suben un 4 %.
El alquiler en L’Hospitalet de Llobregat lleva dos años casi quieto, a juzgar por los contratos firmados entre abril y junio de 2026, el último trimestre publicado. En la primavera de 2024 la media estaba en 815 euros y en 2025 subió a 849. En el mismo tiempo, Badalona ha pasado de 896 a 1.079 euros, y alquilar allí ya cuesta 244 euros más al mes que en L’Hospitalet.
Las cifras salen de las fianzas que los propietarios depositan en el Institut Català del Sòl (Incasòl) cada vez que firman un contrato, y la Generalitat las publica por municipio en su estadística del alquiler medio por municipio. Miden lo que se pacta en los contratos nuevos de cada trimestre. Un inquilino que ya vivía de alquiler sigue pagando su renta, que solo cambia con la actualización anual que fije su contrato.
Menos de la mitad de contratos que en 2021
Entre abril y junio de 2026 se depositaron 782 fianzas en L’Hospitalet, frente a 841 un año antes y 1.621 en el mismo trimestre de 2021. Son un 51,8 % menos que hace cinco años. Barcelona también firma menos, pero la caída es menor, del 44,4 %, de 14.110 a 7.845 contratos.
La renta, en cambio, sí ha subido en ese plazo. Los 683 euros de la primavera de 2021 son hoy 836, un 22,4 % más, aunque casi todo el salto llegó entre 2022 y 2024. El primer semestre de 2026 cerró en 830 euros de media con 1.633 contratos, prácticamente lo mismo que en el primero de 2025 (829 euros).
| Año | Renta media al mes | Contratos |
|---|---|---|
| 2021 | 683 € | 1.621 |
| 2022 | 697 € | 1.317 |
| 2023 | 773 € | 1.292 |
| 2024 | 815 € | 1.059 |
| 2025 | 849 € | 841 |
| 2026 | 836 € | 782 |
Cornellà y Sant Boi ya cobran lo mismo que L’Hospitalet
Los vecinos del Baix Llobregat se han acercado. En Cornellà de Llobregat la renta media subió un 7,6 % en un año, hasta 838 euros, y en Sant Boi de Llobregat un 2,7 %, hasta 832. Hace un año los dos quedaban por debajo de L’Hospitalet. El caso contrario es El Prat de Llobregat, donde los contratos nuevos bajaron un 15,9 % y se quedaron en 713 euros, según los datos de el alquiler medio en El Prat de Llobregat.
En Barcelona un contrato nuevo costó 1.141 euros en el mismo trimestre, 305 más que en L’Hospitalet, como muestra el alquiler medio en Barcelona.
Los contratos de L’Hospitalet tienen tope hasta marzo de 2027
L’Hospitalet está en la lista de 140 municipios catalanes declarados zona de mercado residencial tensionado, que el Ministerio de Vivienda publicó en el BOE del 15 de marzo de 2024 con una vigencia de tres años. Mientras dure, la renta de un contrato nuevo no puede superar la del último contrato de esa vivienda en los cinco años anteriores, actualizada, y los grandes propietarios tienen además el límite del índice de referencia.
La estadística no permite saber cuánto de la renta plana de 2024 a 2026 se debe a ese tope.
Para quien busca piso, los 836 euros sirven para contrastar los anuncios con lo que se firma de verdad. Al propietario que vaya a alquilar le conviene tener a mano la renta del contrato anterior, porque es la que marca el máximo mientras siga en vigor la declaración.
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