El valor catastral de Burgos para una vivienda media es de 78.632 euros en 2026, 303 euros más que hace un año, y ninguna otra capital de Castilla y León llega a esa cifra. Sobre esa base calcula el Ayuntamiento el IBI de los 95.375 pisos y casas de la ciudad, valorados todavía con la revisión catastral de 2010.
La ciudad mantiene este año el tipo general del 0,4568 % de 2025. Esa vivienda media paga así 359 euros de IBI antes de bonificaciones, apenas euro y medio más que el año pasado. Su valor supera en un 21 % los 64.837 euros de media del conjunto de municipios de régimen común, que son todos salvo los del País Vasco y Navarra.
708 viviendas más y una subida media del 0,4 %
La estadística catastral urbana de 2026 por municipios suma 95.375 inmuebles de uso residencial en Burgos, frente a los 94.667 de un año antes. Entre todos valen unos 7.500 millones de euros. Un aumento medio del 0,4 % se explica por los pisos nuevos y por los cambios tras obras o correcciones, sin ninguna actualización general de valores.
La ponencia de valores es el documento que fija lo que valen el suelo y la construcción en cada zona de la ciudad. La de Burgos es de 2010, el último año en que la vivienda burgalesa se tasó por encima de los 2.000 euros el metro. Esa barrera no se volvió a cruzar hasta la primavera de 2026, con 2.059,8 euros por metro cuadrado, según el precio de la vivienda en Burgos publicado el 13 de noviembre. Un piso de 80 metros se tasa así en unos 164.800 euros, más del doble del valor catastral medio, aunque las dos cifras no miden la misma vivienda.
El suelo supone el 57 % del valor catastral de la ciudad
Todos los inmuebles urbanos de Burgos, garajes y locales incluidos, suman 12.921 millones de euros de valor catastral, y 7.423 millones corresponden al suelo. Ese 57 % queda a medio camino entre el 32 % de Logroño y el 70 % de Madrid, según el valor catastral medio de una vivienda en Logroño que publicó este medio el 14 de noviembre.
La Ley del Catastro Inmobiliario impide en su artículo 23 que el valor catastral de un inmueble supere su precio de mercado. Mientras no se apruebe una ponencia nueva, el de cada piso de Burgos solo cambia si hay obras, una división o una corrección de sus datos.
Aranda de Duero cobra más IBI por un piso que vale menos
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales deja a cada ayuntamiento fijar el tipo del IBI urbano entre el 0,4 % y el 1,10 %. Burgos se queda cerca del mínimo. En Aranda de Duero, con valores de 2016, la vivienda media vale 60.534 euros y paga 392 euros por su tipo del 0,648 %, 33 euros más que en la capital.
| Municipio | Valor catastral medio | Última revisión | Tipo del IBI |
|---|---|---|---|
| Burgos | 78.632 € | 2010 | 0,4568 % |
| Villalbilla de Burgos | 60.645 € | 2008 | 0,40 % |
| Aranda de Duero | 60.534 € | 2016 | 0,648 % |
| Miranda de Ebro | 59.837 € | 2012 | 0,55 % |
Miranda de Ebro, revisada en 2012, deja la cuota media en 329 euros, y en Villalbilla de Burgos, junto a la capital, el tipo mínimo del 0,40 % la baja a 243. La media de los 371 municipios de la provincia es de 54.573 euros por vivienda.
Entre las capitales de la comunidad solo se acerca a Burgos Segovia, con 71.665 euros tras estrenar ponencia en 2025, el mismo año que Palencia, que se queda en 56.323. Zamora llega a 67.685 euros con valores de 2011, mientras que Valladolid, con una revisión de 1995, se queda en 53.050 y Salamanca, de 1996, en 45.484.
Una revisión subiría el recibo en nueve años, no de golpe
Para que los valores de 2010 cambien, Burgos tendría que aprobar una ponencia nueva o pedir los coeficientes de actualización de los Presupuestos Generales del Estado. El artículo 32 de la Ley del Catastro los reserva a municipios con una ponencia de al menos cinco años, y se solicitan antes del 31 de mayo del año anterior. Si llegara una revisión, la Ley de Haciendas Locales reparte la subida en nueve años, con una reducción en la base que empieza en el 90 % de la diferencia y baja diez puntos cada año.
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El periodo de reducción de la ponencia de 2010 ya terminó, así que el IBI de Burgos se calcula hoy sobre el valor catastral completo. Con el tipo de 2026, una vivienda con 100.000 euros de valor catastral paga 456,80 euros al año, y cada 10.000 euros más de valor catastral añaden 45,68 euros a la cuota.
