La Seguridad Social celebra el miércoles 25 de noviembre de 2026 una subasta en Cádiz con parte de la nuda propiedad de tres pisos embargados en la capital, una ciudad de 109.950 vecinos. Los precios de salida van desde 7.901,76 euros hasta 62.873,03, y en ningún caso se vende el piso entero.
Quien gane un lote se convierte en dueño de una fracción de la vivienda, pero no puede entrar a vivir ni alquilarla mientras dure el usufructo de otra persona. Se compra la expectativa de recuperar ese uso algún día. Por eso un tercio de un piso de 94 m² sale por algo más de 62.800 euros. El piso completo rondaría los 283.000 a precio de tasación.
Un tercio de un piso de 94 m² que ocupa toda una tercera planta
El lote más caro de el buscador de bienes embargados de la Seguridad Social es el 33,33 % de la nuda propiedad de una vivienda que llena por sí sola la tercera planta de su edificio, con 94,12 m². La ficha no detalla sus habitaciones y anota esa parte como presuntivamente ganancial. Se tasó en 62.873,03 euros, no tiene cargas y ese es también su precio de salida.
La vivienda usada de Cádiz se tasaba en 3.011,1 euros por metro en el segundo trimestre de 2026, según el valor tasado por municipios del Ministerio de Vivienda. Con la obra nueva, la media fue de 3.021,1 euros, un 9 % más que un año antes. Con esa referencia, el piso entero en pleno dominio valdría unos 283.400 euros y su tercio, unos 94.500. Parte de la distancia con la tasación de la subasta se explica porque la nuda propiedad no da derecho a usar la vivienda.
El piso de tres dormitorios con garaje arrastra el doble de su tasación en cargas
El lote más barato es una doceava parte de la nuda propiedad, el 8,33 %, de un piso de 95,64 m² en una tercera planta. Tiene salón comedor con terraza, tres dormitorios, baño, aseo y cocina con otra terraza, y lleva como anejos un trastero de 5,62 m² y una plaza de garaje de 17,34 m² en la planta baja.
Esa parte se tasó en 28.447,34 euros, pero la ficha le anota 55.143,44 euros de cargas, 1,94 veces la tasación, y la Tesorería fija su salida en 7.901,76 euros. Las cargas anteriores y preferentes al embargo no se pagan con el precio del remate, así que quien se adjudique el lote se subroga en ellas. Una nota simple del Registro de la Propiedad dice qué son y a quién se deben.
Un sexto de un piso de dos dormitorios, sin cargas, por 22.128 euros
El tercer lote es el 16,67 % de la nuda propiedad de un piso de 71,12 m² en una segunda planta, con salón comedor con terraza, dos dormitorios, baño, aseo y cocina. No tiene anejos ni cargas, y sale por 22.128,80 euros. Al precio medio de la vivienda usada en Cádiz, el piso completo rondaría los 214.100 euros y un sexto de él en pleno dominio, unos 35.700.
Sin llaves mientras viva el usufructuario
El artículo 467 del Código Civil da al usufructuario el derecho a disfrutar la vivienda, y el 489 permite al nudo propietario venderla siempre que no le perjudique. Según el artículo 513, el usufructo se extingue sobre todo por la muerte del usufructuario, por el fin del plazo con que se constituyó o por su renuncia. Ninguna de las tres fichas dice quién lo tiene, qué edad tiene ni si el piso está ocupado.
A eso se suma que son cuotas. El adjudicatario comparte la nuda propiedad con los dueños del resto, y el artículo 400 del mismo código permite a cualquiera de ellos pedir la división cuando quiera. Infobiliaria ya contó qué supone comprar en subasta la cuarta parte de una vivienda en Extremadura, aunque allí se vendía pleno dominio.
Depósitos de 1.975 a 15.718 euros para pujar el martes 24 en sobre
El acto empieza a las 10:00 en la Dirección Provincial de la Tesorería en Cádiz, el mismo día que la subasta de la Tesorería en Algeciras del 25 de noviembre. Las ofertas en sobre cerrado se aceptan hasta el martes 24, con un depósito del 25 % del precio de salida en cheque certificado o conformado a nombre de la Tesorería. Son 1.975,44 euros en el piso con garaje, 5.532,20 en el de dos dormitorios y 15.718,26 en el tercio de la tercera planta. Para pujar de viva voz en la sala se pide el 30 %.
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En la subasta en Cádiz rigen las condiciones generales de la Seguridad Social, que admiten pujas verbales por encima del 75 % del tipo. Se adjudica la mejor oferta si supera el 60 %, o si cubre la deuda con sus recargos, nunca por debajo del 25 % en inmuebles. En una segunda subasta el listón baja al 50 %.
El ganador tiene cinco días hábiles para pagar el resto o pierde el depósito, y la Tesorería se reserva 30 días para quedarse el bien por el mismo precio.
