En la provincia de Tarragona ya se pierden más inmuebles por una hipoteca impagada que por un alquiler. Sus juzgados practicaron 38 desahucios por ejecución hipotecaria entre abril y junio de 2026, el último trimestre publicado. Por un contrato de arrendamiento fueron 35. Ninguna otra provincia con más de 50 desalojos en ese periodo tiene ese reparto.
El vuelco se explica por el hundimiento de los desahucios de inquilinos, que pasan de 164 a 35 en un año, un 78,7 % menos. Los de hipoteca crecen un 35,7 %. En el conjunto de España el alquiler sigue detrás del 62 % de los desalojos, y en Tarragona apenas llega al 33,7 %. El total de desahucios en Tarragona baja a 104, menos de la mitad que los 217 de la primavera de 2025.
Las cifras proceden de la estadística trimestral del Consejo General del Poder Judicial sobre el efecto de la crisis en los juzgados, publicada el 16 de octubre con datos de todos los partidos judiciales tarraconenses. El CGPJ anota un lanzamiento por cada inmueble que cambia de manos por orden judicial, sea una vivienda, un local o una finca. Se incluye la entrega voluntaria de las llaves en el juzgado.
Los bancos llevaron 482 ejecuciones hipotecarias a los juzgados de Tarragona
Solo Barcelona, con 1.310, y Madrid, con 563, recibieron más demandas de ejecución hipotecaria que Tarragona en el segundo trimestre. Hace un año la provincia era la octava de España, con 410. Su aumento del 17,6 % va a contracorriente del país, donde estas demandas caen un 28,6 %, hasta 6.886. Ninguna provincia suma tantas demandas nuevas respecto a 2025, con 72 más.
La demanda es el primer paso del proceso, no el lanzamiento. Con ella el banco pide al juez que saque a subasta el inmueble hipotecado para cobrar el préstamo. Entre enero y marzo habían entrado otras 670, de modo que el primer semestre suma 1.152, el 77,6 % de las 1.485 de todo 2025. Tarragona reúne además el 21,2 % de las 2.270 ejecuciones presentadas en Cataluña en primavera.
Antes de reclamar el préstamo entero, la ley exige un retraso mínimo en las cuotas y un requerimiento previo de pago, como detalla el análisis sobre cuándo puede el banco ejecutar la hipoteca. Cuando la vivienda ya se ha adjudicado en la subasta entra en juego la Ley 1/2013 de protección a los deudores hipotecarios. Esta ley impide echar de su vivienda habitual a las familias especialmente vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028, siempre que cumplan sus límites de ingresos y de cuota.
Los desahucios de inquilinos en Tarragona caen a la quinta parte
En España, los desalojos de inquilinos bajan un 47,7 %, bastante menos que en la provincia. Entre enero y marzo ya se habían quedado en 62, así que el primer semestre de 2026 cierra con 97 desalojos ligados a un arrendamiento. En todo 2025 fueron 502.
| Causa | 2025 | 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Ejecución hipotecaria | 28 | 38 | +35,7 % |
| Contrato de alquiler | 164 | 35 | -78,7 % |
| Otras causas | 25 | 31 | +24,0 % |
| Total | 217 | 104 | -52,1 % |
Los lanzamientos que no vienen ni de un alquiler ni de una hipoteca suben a 31 y ya son casi tres de cada diez. El semestre suma 199 desahucios por todas las causas, el 28,8 % de los 692 del año pasado. Las demandas para recuperar una vivienda ocupada sin ningún título también crecen, de 2 a 10, aunque Girona recibió 35.
La hipoteca explica el 36,5 % de los desalojos tarraconenses
Los desahucios en Tarragona suponen el 10,6 % de los 983 que hubo en Cataluña en el trimestre. Por la hipoteca son el 36,5 % del total provincial, frente al 31,7 % de los desahucios en Girona, el 16 % de Barcelona y el 8 % de Lleida. Solo Cádiz, Murcia, Almería y A Coruña superan ese peso entre las provincias con más de 50 casos, y en todas ellas el alquiler sigue por delante.
Las familias vulnerables demandadas por un fondo que compra pisos o préstamos impagados muy por debajo de su tasación tienen otra protección desde el 8 de octubre. El Real Decreto-ley 29/2026 de protección de la vivienda, cuya convalidación se publicó en el BOE el viernes 13 de noviembre, obliga al juez a suspender ese proceso si el hogar no tiene alternativa. La regla vale hasta el 31 de diciembre de 2030, también cuando el lanzamiento ya está acordado y no se ha ejecutado.
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El CGPJ publicará el 14 de diciembre de 2026 los datos de julio a septiembre, que dirán si la hipoteca sigue por delante del alquiler en los juzgados de Tarragona.
