Comprar casa en Oviedo nunca había costado tanto. Un piso de 90 metros cuadrados se tasa en unos 199.300 euros, 30.400 más que hace un año. Con eso, el metro cuadrado de la capital asturiana ha superado el máximo que marcó en el verano de 2008, antes de la crisis inmobiliaria.
El precio de la vivienda en Oviedo sube un 18 % en un año, por encima del 14 % de Asturias y del 12,5 % de España, y suma nueve trimestres seguidos al alza. Hace un año Oviedo se tasaba un 10,4 % por debajo de la media española y ahora la distancia se ha quedado en el 6 %, mientras Gijón, la ciudad más cara de la comunidad, se ha frenado en primavera.
El valor medio quedó en 2.214,7 euros por metro cuadrado entre abril y junio, frente a 1.876,8 euros un año antes y 2.082,3 en el primer trimestre, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Se publicó el 17 de septiembre de 2026 y es la última disponible. Es la cifra que pone una sociedad de tasación cuando alguien pide una hipoteca, así que no coincide con lo que piden los anuncios. En el concejo, que tiene 223.968 vecinos según el padrón del INE, se hicieron 724 tasaciones en esos tres meses.
De los 1.216 euros de 2017 a los 2.214,7 de ahora
El récord anterior era de 2.143,4 euros por metro, del tercer trimestre de 2008. A partir de ahí el valor fue cayendo durante casi nueve años, hasta tocar fondo en la primavera de 2017 con 1.216,1 euros.
Después pasó un lustro sin apenas moverse, entre 1.250 y 1.400 euros hasta mediados de 2022.
El despegue llegó después. Desde el suelo de 2017 el metro cuadrado de Oviedo ha ganado un 82,1 %, y solo en los dos últimos años, desde los 1.552,2 euros de la primavera de 2024, un 42,7 %. El dato actual supera en un 3,3 % al de 2008, de modo que el récord no es por la mínima, y el último trimestre ha añadido un 6,4 % de una sola vez.
Gijón se para y la diferencia entre las dos ciudades baja a 128,6 euros por metro
Gijón sigue siendo más cara, con 2.343,3 euros por metro cuadrado, pero entre enero y junio apenas se movió un 0,1 %. Hace un año le sacaba a Oviedo 205,9 euros por metro y ahora la ventaja es de 128,6, unos 11.600 euros en un piso de 90 metros.
| Territorio | €/m² en 2025 | €/m² en 2026 | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Gijón | 2.082,7 | 2.343,3 | 12,5 % |
| Oviedo | 1.876,8 | 2.214,7 | 18,0 % |
| Siero | 1.328,3 | 1.564,2 | 17,8 % |
| Avilés | 1.332,0 | 1.553,0 | 16,6 % |
| Asturias | 1.577,9 | 1.798,5 | 14,0 % |
| España | 2.093,5 | 2.355,0 | 12,5 % |
Siero, el concejo vecino al que pertenecen Lugones y la Pola, sube casi al mismo ritmo que Oviedo, un 17,8 %, aunque su metro cuadrado se queda 650 euros por debajo. Oviedo se tasa un 23,1 % por encima de la media asturiana, y en las cuencas mineras las subidas son todavía mayores, como muestra el precio de la vivienda en Mieres. Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes que recoge la estadística, la mitad sube menos de un 14,7 % en un año, así que la capital asturiana está claramente en la parte alta.
Casi todo lo que se tasa en Oviedo es piso de segunda mano
De las 724 tasaciones del trimestre, 674 fueron de viviendas con más de cinco años, el 93 %, y su valor medio fue de 2.205,8 euros por metro. Las 50 de obra reciente salen a 2.546 euros, un 33,9 % más que hace un año, aunque con tan pocas operaciones esa media puede saltar de un trimestre a otro.
Para quien compra, la tasación marca el techo de lo que el banco va a prestar. Si el precio pactado por un piso supera su valor de tasación, la diferencia sale de los ahorros del comprador, junto con la entrada y los impuestos de la compraventa. En una ciudad donde el valor ha subido un 6,4 % en tres meses, ese desfase es lo primero que conviene consultar con el banco antes de firmar las arras.
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