Un piso de 80 metros cuadrados en Bilbao se tasa ya en unos 282.300 euros, unos 20.900 más que hace un año y el valor más alto que ha tenido la ciudad desde el verano de 2008. Aun así le faltan unos 17.000 euros para igualar el máximo de la burbuja, que marcó a principios de aquel año.
La subida del precio de la vivienda en Bilbao se aceleró en primavera, con un 3,7 % en un solo trimestre, más del doble que el 1,7 % de España. En el conjunto del año el metro sube un 8 %, por debajo del 12,5 % nacional, y entre las 31 ciudades españolas de más de 200.000 habitantes solo Pamplona, Vitoria, Barcelona y A Coruña se encarecen menos.
El metro cuadrado quedó entre abril y junio en 3.529,3 euros, frente a 3.267,9 un año antes, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Son los datos del segundo trimestre de 2026, publicados en septiembre y los últimos disponibles. El valor tasado es el que fija una sociedad de tasación cuando el banco estudia una hipoteca, no el precio que piden los anuncios, y en Bilbao sale de 956 tasaciones.
Al metro bilbaíno le faltan 212 euros para volver a 2008
En el primer trimestre de 2008 el metro se tasaba en Bilbao a 3.741,4 euros. La caída posterior duró casi nueve años y lo dejó en 2.197,6 euros en el tercer trimestre de 2016, y desde ese suelo la vivienda bilbaína se ha encarecido un 60,6 %. Para igualar aquel récord tendría que subir otro 6 %.
En el segundo trimestre de 2024 el metro valía 2.908,9 euros y desde entonces ha sumado 620, casi 50.000 euros más en un piso de 80 metros.
La obra reciente, con menos de cinco años, se tasa a 3.869,8 euros el metro, un 9,8 % más que la usada. Solo 64 de las 956 tasaciones del trimestre fueron de pisos nuevos, de modo que el precio de la ciudad lo marca casi por completo la vivienda de segunda mano.
Getxo y Leioa ya se tasan más caros que Bilbao
Getxo es el municipio más caro del área metropolitana, con 4.137,5 euros el metro y una subida anual del 8,2 %, casi la misma que la de la capital. Un piso de 80 metros se tasa allí en unos 331.000 euros, 48.700 más que en Bilbao. Leioa, con 32.748 vecinos según el padrón del INE, también supera a la capital con 3.616,3 euros tras subir un 16,9 %, aunque su dato sale de solo 89 tasaciones.
La margen izquierda sigue siendo la zona más asequible y es la que más se encarece. Sestao sube un 15,5 %, hasta 2.389,1 euros, y Santurtzi un 14,1 %, hasta 2.777,2 euros, mientras el Gobierno Vasco tramita la declaración de Santurtzi como zona tensionada para limitar las rentas del alquiler. En Barakaldo, el segundo municipio de Bizkaia con 102.986 habitantes, el metro sube un 10,7 % y queda en 2.875,4 euros, unos 52.300 euros menos que en Bilbao para un piso de 80 metros.
| Lugar | €/m² | Variación anual | Piso de 80 m² |
|---|---|---|---|
| Getxo | 4.137,5 | 8,2 % | 331.000 € |
| Leioa | 3.616,3 | 16,9 % | 289.300 € |
| Bilbao | 3.529,3 | 8 % | 282.300 € |
| Barakaldo | 2.875,4 | 10,7 % | 230.000 € |
| Santurtzi | 2.777,2 | 14,1 % | 222.200 € |
| Sestao | 2.389,1 | 15,5 % | 191.100 € |
| Provincia de Bizkaia | 3.024,7 | 10,8 % | 242.000 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 188.400 € |
Donostia tasa un 47,6 % más caro y Vitoria sube menos
Entre las tres capitales vascas, Bilbao queda en medio. Donostia tasa el metro a 5.208,3 euros, un 47,6 % por encima, y Vitoria se queda en 2.680,9 euros tras subir un 5,8 % en un año. En el conjunto de España, solo Madrid, Barcelona y Palma superan a Bilbao entre las ciudades de más de 200.000 habitantes.
Bizkaia inscribe un 11,8 % menos de hipotecas
El encarecimiento llega con menos operaciones en la provincia. Entre enero y agosto se inscribieron en Bizkaia 8.544 compraventas de viviendas, un 5,3 % menos que en los mismos meses de 2025, según la estadística de compraventas del INE. Agosto trajo un repunte del 10,4 %, hasta 1.121, que salió de la obra nueva, con 375 operaciones frente a 209, mientras las de vivienda usada bajaban un 7,4 %.
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La financiación va a menos. En agosto se inscribieron 910 hipotecas sobre viviendas en Bizkaia, un 11 % menos que un año antes, y en los ocho primeros meses suman 7.650, un 11,8 % menos, según la estadística de hipotecas del INE. En el conjunto de España, las hipotecas de agosto crecieron un 2,3 %.
