Un piso de 90 metros cuadrados en Cangas se tasa ahora en unos 160.000 euros, apenas 2.900 más que doce meses antes. Con una subida del 1,9 %, la villa del Morrazo es la cuarta ciudad de España donde menos se encarece la vivienda, entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes, y la segunda de Galicia después de Ourense.
En el conjunto de la provincia de Pontevedra, ese mismo piso vale unos 18.500 euros más que hace un año, y en la media de España la diferencia llega a 23.500. Que el precio de la vivienda en Cangas apenas suba no quiere decir que se haya abaratado. El metro cuadrado está en el valor más alto desde que el municipio entró en la estadística, en 2020.
Entre abril y junio de 2026 el metro cuadrado se tasó en 1.778 euros. Un año antes eran 1.745,4, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, publicada el 17 de septiembre y la última disponible. Ese valor lo calcula una sociedad de tasación cuando un banco estudia una hipoteca, y por eso no coincide con lo que piden los anuncios. En Cangas, con 26.711 vecinos en la orilla norte de la ría de Vigo, se hicieron 70 tasaciones en el trimestre, 62 de ellas de viviendas con más de cinco años.
Un salto del 10 % en la primavera de 2025 deja la comparación casi plana
La subida anual tan corta tiene una explicación en la serie. Entre el primer y el segundo trimestre de 2025, el metro cuadrado pasó de 1.586,3 a 1.745,4 euros, un 10 % en solo tres meses. Es justo con ese trimestre con el que se compara el dato de ahora.
Desde entonces el valor se ha movido en una franja estrecha. Bajó a 1.638,6 euros en el verano de 2025 y subió a 1.762 al cierre del año. En 2026 marcó 1.748,3 en invierno y 1.778 en primavera, un 1,7 % más en el último trimestre.
Con dos años de perspectiva, la imagen cambia bastante. En la primavera de 2024 el metro se tasaba en 1.442 euros, de modo que la subida acumulada es del 23,3 %, y frente a los 1.204,2 euros del segundo trimestre de 2020 llega al 47,7 %. Con unas 70 tasaciones por trimestre, la media de Cangas se mueve más que la de una ciudad grande, y unas pocas operaciones caras o baratas bastan para que un trimestre destaque.
Vigo tasa el metro cuadrado un 32 % más caro que Cangas
De las seis ciudades de la provincia que recoge la estadística, Cangas es la que menos sube. Marín se encarece un 25,3 %, una de las mayores subidas de España, y Pontevedra y Redondela pasan del 15 %.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Cangas | 1.778,0 | 1,9 % | 160.000 € |
| Vigo | 2.346,3 | 12,2 % | 211.200 € |
| Pontevedra | 2.060,0 | 15,8 % | 185.400 € |
| Vilagarcía de Arousa | 1.530,5 | 14,5 % | 137.700 € |
| Marín | 1.473,4 | 25,3 % | 132.600 € |
| Redondela | 1.377,9 | 16,1 % | 124.000 € |
| Provincia de Pontevedra | 1.825,8 | 12,7 % | 164.300 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 212.000 € |
Cangas queda un 2,6 % por debajo de la media provincial, pero tasa más caro que Vilagarcía de Arousa, Marín o Redondela. Al otro lado de la ría, en Vigo, un piso de 90 metros cuesta unos 51.100 euros más que en Cangas.
Fuera de la provincia, el caso más parecido es Ourense, que sube un 0,9 % y tiene la menor subida de la vivienda en Galicia. Las dos aparecen en la parte baja de las ciudades donde la vivienda apenas sube, junto a Cieza y Villarrobledo.
Cangas vende un 24 % menos de viviendas en el primer semestre
Las ventas también se han enfriado. Entre abril y junio de 2026 se firmaron 44 compraventas de vivienda en el municipio, frente a 56 un año antes, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio, que todavía da la cifra como provisional. En el primer semestre suman 104, frente a 137 en los mismos meses de 2025.
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La provincia va por otro camino en los meses más recientes. En agosto, último mes con datos de compraventas del INE, se inscribieron 581 en la provincia de Pontevedra, un 8,2 % más que un año antes. De enero a agosto suman 5.104, un 2,9 % menos que en 2025 y una caída algo mayor que la de España, del 2,3 %.
Para quien pide una hipoteca en Cangas, una tasación casi quieta significa casi el mismo préstamo. Si el banco financia el 80 % del valor medio de un piso de 90 metros, prestaría unos 128.000 euros, solo 2.300 más que hace un año. En el conjunto de la provincia, esa cantidad ha crecido en unos 14.800 euros. Lo que el precio de compra supere a la tasación tendrá que pagarlo el comprador con dinero propio.
