Un piso de 80 m² en Lleida vale unos 109.600 euros y se alquila por unos 582 euros al mes. Con esas dos cifras, comprar para alquilar en Lleida devuelve cada año un 6,38 % bruto de lo que cuesta el piso, la tercera rentabilidad más alta de los 45 municipios catalanes con datos suficientes para hacer la cuenta.
En Barcelona el mismo piso cuesta 258.592 euros más y se alquila por 1.141 euros, así que el cálculo da un 3,72 % y coloca a Barcelona, donde menos rinde alquilar en Cataluña, en el último puesto. Lleida, con 146.266 vecinos, gana margen porque la vivienda es barata, aunque lo pierde poco a poco. Hace un año, con los datos del segundo trimestre de 2025, el rendimiento salía en un 6,70 %.
La renta es la media de las fianzas que los caseros depositan en el Incasòl cuando firman un contrato. Entre abril y junio de 2026 se registraron 533 en Lleida, con una renta media de 581,71 euros, según el registro de fianzas de alquiler de la Generalitat. En el mismo trimestre de 2025 fueron 503 contratos a 555,95 euros, un 4,6 % menos. La media cambia bastante de un trimestre a otro y llegó a 611,43 euros entre julio y septiembre de 2025.
El valor del piso sale de la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que sitúa Lleida en 1.369,4 euros por metro cuadrado con 450 tasaciones. Es lo que valora el banco al conceder una hipoteca, no lo que piden los anuncios. Un año antes eran 1.244,2 euros, un 10,1 % menos, mientras que frente a los 1.428,2 euros del primer trimestre de 2026 el dato baja un 4,1 %.
Solo Tortosa y Figueres sacan más a un piso alquilado que Lleida
La lista catalana la encabeza Tortosa, con un 6,50 % sobre un piso tipo de 88.776 euros, y la sigue Figueres, con un 6,46 %. Las dos registraron 217 y 218 contratos en el trimestre, menos de la mitad que Lleida, así que su media depende más de unos pocos alquileres. La mediana de los 45 municipios está en el 4,83 %, y las otras dos capitales de provincia fuera de Barcelona, Tarragona y Girona, se quedan en el 5,67 % y el 5,36 %.
| Municipio | Alquiler medio | Valor del piso | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Tortosa | 481 €/mes | 88.776 € | 6,50 % |
| Figueres | 599 €/mes | 111.312 € | 6,46 % |
| Lleida | 582 €/mes | 109.552 € | 6,38 % |
| Salt | 555 €/mes | 105.104 € | 6,34 % |
| Sant Pere de Ribes | 1.096 €/mes | 213.864 € | 6,15 % |
| Reus | 631 €/mes | 127.400 € | 5,94 % |
Figueres alquila 17 euros más caro que Lleida y su piso tipo vale 1.760 euros más. En Reus el piso cuesta casi 18.000 euros más y la renta solo sube 49 euros, por eso rinde 0,44 puntos menos.
Con el ITP y unos gastos supuestos, el 6,38 % baja al 4,80 %
La rentabilidad bruta divide los 6.984 euros de renta anual entre el valor del piso y no cuenta lo que se paga al comprar. En Cataluña una vivienda usada tributa al 10 % por el impuesto de transmisiones patrimoniales hasta 600.000 euros, según el artículo 641-1 del Código tributario de Cataluña. En Lleida eso suma 10.955 euros y lleva la inversión a 120.507 euros antes de los gastos de notaría y registro, con lo que el rendimiento baja al 5,80 %.
En un ejemplo hipotético con 1.200 euros al año de IBI, comunidad, seguro y reparaciones, al propietario le quedarían 5.784 euros, un 4,80 % de lo invertido. Si el piso pasa un mes sin inquilino, la cifra cae al 4,32 %. Las dos superan el 3,239 % de el euríbor de octubre de 2026, aunque la renta tributa después en el IRPF, donde se pueden descontar los intereses de la hipoteca y la amortización del inmueble.
En Lleida, el contrato nuevo no puede pasar de la renta del anterior
Lleida figura en la primera lista de 140 municipios catalanes declarados zona de mercado residencial tensionado, que el BOE publicó el 15 de marzo de 2024 con una vigencia de tres años. La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda permite prorrogar la declaración año a año si se mantienen las causas.
Mientras siga en vigor, el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos impide que un contrato nuevo supere la última renta de ese piso en los cinco años anteriores, actualizada. El casero solo puede añadir hasta un 10 % si ha rehabilitado el piso, ha mejorado su eficiencia energética o su accesibilidad, o firma por diez años o más. Quien tenga cinco o más viviendas en la zona cuenta como gran tenedor y queda sujeto también al índice de precios de referencia.
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Para quien compra un piso que ya estaba alquilado, la renta del inquilino anterior marca el techo de ingresos. Supongamos que pagaba 500 euros al mes. El siguiente contrato partiría de esa cifra actualizada y el piso de 109.552 euros rendiría un 5,48 % bruto, todavía por encima de la mediana catalana del 4,83 %.
