El alquiler en Badalona se firma ya de media por 1.079 euros al mes en los contratos nuevos, 83 euros más que un año antes. La subida, del 8,4 %, dobla la del municipio catalán típico, que se queda en el 4 %, y deja a la cuarta ciudad de Cataluña, con 231.542 vecinos, a solo 62 euros de lo que se paga en Barcelona.
Hace un año esa distancia era de 140 euros, y en 2021 llegaba a 172. Las cifras corresponden a los contratos firmados entre abril y junio de 2026, el último trimestre publicado. En ese tiempo la capital apenas se ha movido, con una renta media de 1.141 euros que sube un 0,5 % en un año. Mudarse a Badalona para pagar bastante menos que en Barcelona ya no sale tan a cuenta como en 2021.
Los datos salen de las fianzas que los caseros depositan en el Institut Català del Sòl (Incasòl) cada vez que firman un contrato, y que la Generalitat publica en su estadística de fianzas de alquiler por municipio. Reflejan lo que se pacta en los contratos nuevos. Quien ya vivía de alquiler sigue pagando su renta, que solo cambia con la actualización anual que marque su contrato.
La renta de Badalona sube un 47,7 % desde 2021, casi el doble que en Barcelona
Un contrato firmado en primavera costaba 731 euros en 2021 y hoy cuesta 1.079, un 47,7 % más. En Barcelona el salto fue del 26,3 % en el mismo periodo, de 903 a 1.141 euros. La subida de Badalona se ha acelerado en los dos últimos años, con 100 euros más en 2025 y otros 83 en 2026, después de avanzar 45 y 28 euros en 2023 y 2024.
Al mismo tiempo se firman menos contratos. Las 605 fianzas depositadas de abril a junio son un 10,1 % menos que un año antes y un tercio menos que las 910 de la misma época de 2021. El primer trimestre de 2026 había cerrado en 978 euros, así que la media del semestre queda en 1.028 euros, un 9,9 % por encima de la del primer semestre de 2025.
| Año | Renta media al mes | Contratos |
|---|---|---|
| 2021 | 731 € | 910 |
| 2022 | 823 € | 904 |
| 2023 | 868 € | 798 |
| 2024 | 896 € | 711 |
| 2025 | 996 € | 673 |
| 2026 | 1.079 € | 605 |
Santa Coloma de Gramenet y Mataró siguen por debajo de 810 euros
Las dos ciudades grandes que rodean Badalona alquilan bastante más barato y suben más despacio. En Santa Coloma de Gramenet un contrato nuevo salió por 693 euros de media, un 4,7 % más que un año antes, y en Mataró por 805 euros, un 5,5 % más. En Barcelona, la renta de los contratos nuevos solo ha ganado 17 euros desde 2023, como muestra el alquiler medio en Barcelona.
Para el propietario, Badalona sigue cobrando casi lo mismo que la capital con pisos bastante más baratos. Un piso tipo de 80 m² tasado en unos 226.000 euros devuelve un 5,73 % bruto al año, frente al 3,72 % de Barcelona, según los cálculos sobre la rentabilidad del alquiler en Badalona.
Badalona apenas estrena pisos y mantiene el tope de renta hasta marzo de 2027
En octubre la Generalitat concedió en la ciudad 209 cédulas de habitabilidad, y ninguna era de un piso de obra nueva. De enero a octubre, las de primera ocupación suman 188, frente a 628 en los mismos meses de 2025, como se ve en las cédulas de habitabilidad de Badalona.
La estadística de fianzas no permite medir cuánto pesa esa falta de pisos nuevos en la subida del alquiler.
Badalona figura entre los 140 municipios catalanes declarados zona de mercado residencial tensionado, en la relación que se publicó en el BOE del 15 de marzo de 2024 con una vigencia de tres años. Mientras siga en vigor, la renta de un contrato nuevo no puede superar la del último contrato de esa vivienda en los cinco años anteriores, actualizada. Quien tenga cinco o más viviendas en la zona debe respetar además el índice de precios de referencia. Al inquilino que firme ahora le sirve conocer esa renta anterior, porque es el máximo que se le puede pedir por ese piso.
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La declaración vence en marzo de 2027, y la Ley de Vivienda permite prorrogarla año a año si se mantienen las circunstancias que la justificaron.
