Un piso de 80 metros cuadrados en Xirivella, el municipio de l’Horta Oest que limita con la ciudad de Valencia por el oeste, se tasa ya en unos 143.200 euros, 34.900 euros más que hace un año. Su metro cuadrado ha subido un 32,2 %, más que en ningún otro municipio valenciano de más de 25.000 habitantes, y en toda España solo Los Realejos, en Tenerife, se ha encarecido más deprisa.
Con ese salto, el precio de la vivienda en Xirivella deja atrás por primera vez el techo de la burbuja. En el verano de 2008 una vivienda de Xirivella se tasaba a 1.666,6 euros el metro. El último dato publicado, del segundo trimestre de 2026, la sitúa un 7,4 % por encima en euros corrientes, sin descontar la inflación. La subida más que duplica la de España, del 12,5 %, y supera con holgura la de la provincia de Valencia, del 17,6 %.
El metro cuadrado quedó en 1.789,5 euros entre abril y junio, frente a 1.353,4 en el mismo trimestre de 2025, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda. Se publicó el 17 de septiembre de 2026 y es la última disponible. Es la cifra que fija una sociedad de tasación cuando alguien pide una hipoteca, y no tiene por qué coincidir con la de los anuncios. En el municipio, que tiene 32.093 vecinos según el padrón del INE, se hicieron 127 tasaciones en esos tres meses.
Diez trimestres seguidos al alza desde finales de 2023
El suelo de la serie llegó en la primavera de 2017, con 598,8 euros por metro, después de perder casi dos tercios del valor de 2008. Desde aquel mínimo el metro cuadrado de Xirivella se ha multiplicado casi por tres, aunque la aceleración es reciente. A finales de 2023 el valor rondaba los 1.026 euros y desde entonces no ha dejado de subir, trimestre tras trimestre, hasta encadenar diez alzas. En los dos últimos años, desde los 1.128,7 euros de la primavera de 2024, el aumento acumulado llega al 58,5 %, y solo entre el primer y el segundo trimestre de 2026 sumó otro 4,9 %.
Con un centenar de tasaciones por trimestre la media también da bandazos. En 2023 saltó un 7,7 % en verano y cedió un 1,3 % en otoño.
Mislata y Valencia siguen tasando muy por encima de Xirivella
Pese a la escalada, Xirivella sigue un 9,6 % por debajo de la media provincial. Un piso tipo cuesta unos 94.700 euros menos que en la ciudad de Valencia, donde el metro se tasa a 2.972,8 euros, y la vecina Mislata ronda los 2.313,5.
| Territorio | €/m² | Variación anual | Piso de 80 m² |
|---|---|---|---|
| Xirivella | 1.789,5 | 32,2 % | 143.200 € |
| Aldaia | 1.645,1 | 25,7 % | 131.600 € |
| Alaquàs | 1.679,2 | 23,3 % | 134.300 € |
| Manises | 1.865,8 | 18,6 % | 149.300 € |
| Torrent | 1.903,8 | 21,4 % | 152.300 € |
| Quart de Poblet | 1.924,5 | 22,4 % | 154.000 € |
| Mislata | 2.313,5 | 19,5 % | 185.100 € |
| Valencia | 2.972,8 | 17,0 % | 237.800 € |
| Provincia de Valencia | 1.980,1 | 17,6 % | 158.400 € |
| España | 2.355,0 | 12,5 % | 188.400 € |
Lo que sí ha cambiado es la posición frente a los pueblos de alrededor. Hace un año Xirivella se tasaba por debajo de Alaquàs, a 1.362,4 euros el metro, y ahora la supera en 110 euros. Algemesí, que gana un 29,7 %, y Catarroja y Ontinyent, con un 28,6 % cada uno, completan junto a Xirivella los cuatro municipios valencianos con mayores subidas del trimestre.
Las ventas van más despacio que el precio. Entre enero y agosto de 2026 se inscribieron 26.205 compraventas de vivienda en la provincia de Valencia, un 1,2 % menos que en los mismos meses de 2025, según la estadística de transmisiones del INE. En el conjunto de España bajaron un 2,3 %. En agosto, el último mes publicado, la provincia cerró con 2.784 operaciones, un 10,8 % más que un año antes.
Una hipoteca del 80 % daría ahora unos 114.500 euros por un piso tipo
De las 127 tasaciones del trimestre, 124 fueron de pisos con más de cinco años, así que el dato es en la práctica el de la segunda mano.
Ese valor marca hasta dónde llega el banco. En un ejemplo hipotético en el que la entidad financie el 80 % de la tasación media, 80 metros en Xirivella darían para un préstamo de unos 114.500 euros. Hace un año, la misma vivienda habría permitido pedir unos 86.600. La entrada, los impuestos de la compra y lo que el precio acordado supere a la tasación corren a cargo de los ahorros de quien compra.
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